房产交易是否避税,房产交易是否避税了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易是否避税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易是否避税的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

我们公司之前办理的二手房买卖合同中，大多数都是做低网签价格的，做低网签价格的概率是非常大的。

为什么会做低网签价格呢？

第一，因为贷款的问题，有时候成交价比较高，但是银行在审批***的时候，会有一个最高的评估价，如果评估价比成交价低的时候，就必须把网签价格做低，不然的话，只能按评估价***，多出的价格，会多交无意义的税。

第二，如果客户首付款比较高，或者全款买房的时候，肯定要做低网签价格的，因为可以省税，按成交价网签缴税也是无意义的。

不管是因为银行评估价的问题做低网签价格还是因为客户首付款比较多或者全款买房做低网签价格，都需要买卖双方协商好，协商房款的差价部分怎么支付。

我们以前也有在办手续过程中，客户不愿意做低网签价格的，不愿意也不强求，毕竟出钱的人是客户。

不过这种情况很少出现，我们在签合同的时候，就会和客户通沟好网签价格的问题，并且，会客户解释清楚，为什么要做低网签价格。

以我多次买房、卖房的经验来看，中介这么做还真的是为你省钱。至于目的，主要是希望你问中介费时爽快一点，像在上海买房中介费一般能够达到好几万元，并不是所有人都那么爽气的，因为觉得着钱太好赚了。

做低房价能省多少税呢？我以上海为例给题主算算。

一般买房税费是由买家承担，卖家只要求拿到一个到手价。其实，除了契税需要由买家支付外，增值税、个人所得税都是由卖家支付的。不过，即使卖家付了，他可以把成本转嫁到买家身上，比如税费20万元，就可以把房的卖价从原来的500万元提升到520万元。因此，谁付税不是问题的关键，关键是少付甚至不用付税。

买房子契税不能省，一般为房产总价值的1-3%之间。个人所得税是根据房子是否满五唯一决定征收的，一般为总价的1-2%。这两个税收在网签做低房价时会随着总价的变低而降低，但下降幅度不大。比如，做低30万也只能省下税费3000-15000元之间。

做低房价最关键的是省增值税，上海的总税率为5.6%。由于非普通住宅需要缴纳增值税。而普通住宅不需要。普通住宅的标准为坐落于内环的房子总价不超过450万元，这里就存在做低空间了。

***设买家看中了一套内环内房子，买卖双方最终定在480万元的成交价格。卖家原来买入房子时花了100万元。这时，如果把网签做低到450万元以下，则不用缴纳增值税了，否则要缴纳20.2万元的增值税。这个税收才是真正能够靠最低网签价获得的大额收益。

当然，做低价格不是想做到多少都行的。税务部门有一个同区域楼盘的交易均价，低于这个均价一定比例的价格就没有用了，税务部门***取额定征收。

因此，题主不用过分担心，尤其是作为买家。卖家倒是还会怕你和中介窜通故意签订低价买卖合同呢。

以上答复希望对你有用，欢迎关注点赞@海上招财喵 您的支持是对原创最好的鼓励！

中介避税降低网签价格，而这个价格是以地区指导价为下限，合理避税没有什么问题，中介这样做的目的是让甲乙双方顺利成交，但交易过程中需要注意以下问题。

二手房与一手房买卖流程是不同的，一手房买卖流程相对简单，税率、税种也非常清晰明了。而二手房交易过程复杂，注意事项也很多。

什么是合理避税？

合理避税是指，在合法范围内降低房屋交易税费成本，这部分钱节省下来是合理合法的，避税的下限是本地区指导价。很多人不明白指导价是什么，用通俗的话解释就是：地方***规定此区域的房屋成交价格，这个价格要远远低于市场成交价。

举个例子：比如市场价是30000/平米，而地区指导价格是17000平米，在房屋交易过程中，中介会***取降低网签价格在17500/平米或者是18000/没平米，这样另外一部分的税费就是合理避税。

中介为什么会主动合理避税，可能有以下情况。

一般中介主动给购房者合理避税基本是两点。一是：这样做本身就在中介的[_a***_]范围内，不然花中介费干什么呢？你说是吧。

二是：为了让买卖双方更好的成交，这个问题解释开并不难。有人会问都已经谈好了不就可以成交了么？其实不是，在二手房交易过程中，除购房款是一笔开销，还有各项税费，与中介费。

这三项费用明里暗里都是羊毛出在羊身上，最后都是买房者承担，问题就在这里，如果中介不想办法给买房者省钱，势必会给买房者增加经济负担，甚至成交不了，所以中介会想尽办法在税费上下功夫。

比如说：二手房交易过程中，会产生各种税费，这些税费计算公式都是以成交价个为基础。公式如下：

所以要缴纳税费=（成交价格✖️契税）。 ➕（成交价格✖️印花税）➕（成交价格✖️营业税）➕（成交价格✖️个税）

到此，以上就是小编对于房产交易是否避税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易是否避税的1点解答对大家有用。