房产过户阶段,房产过户阶段划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户阶段的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户阶段的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房的过户流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？
2. 二手房过户后房款怎么追进？
3. 房产证不满两年的房子可以卖吗？

二手房的过户流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？

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我来说一下我交易的二手房的具体流程：

年前刚刚交易了一套二手房，对现在的房屋交易有一个详细的了解，我的二手房是中介给介绍的客户交易成功的，我也具体参与了整个过程。

1、在中介的带领下，先是买房现场看房，然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况，房屋产权清晰，无抵押。

2、在中介的协调下，双方就房屋价格，房屋移交时间，移交内容，费用结算，过户税费负担等事项做了详细的约定，并且签订了房屋买卖合同。

3、签订合同的同事时，我将房产证交给了中介，并同事收到了买方的定金（一定要是定金）。

4、双方约定由卖方协助买方办理贷款手续，***手续由中介来操作（这是我认为中介费最值当付的部分）。

5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字，夫妻双方财产，夫妻双方都同意出售。

6、银行经过审核，同意买方***请求，这个过程要1个周左右。

7，买卖双方到不动产管理中心办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场，中介机构到场。准备必要的身份证，结婚证。

由于房价的压力，很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多，我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么，获得房地产许可需要多长时间？让我们来看看！

　　1、对交易房屋产权进行调查

　　购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致，无论是抵押还是联合人。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是财产礼品还是销售，都需要进行财产转让，双方必须签订书面转让合同，这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，面积和边界，地块数量，方法和年龄。土地使用权，以及房地产的使用。或者使用的性质，交易的价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方同意的其他事项。

　　3、评估房产

　　在正常情况下，物业评估需要找一家评估公司，大约需要5-7个工作日。

　　4、办理***

　　如果买方申请公积金***和[_a***_]***组合，则有必要同时向公积金和银行申请***；如果只申请商业***（抵押贷款），只需要向银行申请***。这个过程是二手房交易的最长阶段。***处理完毕后，有必要注意取消该物业的其他权证。

　　5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房过户后房款怎么追进？

一、卖二手房怎么收房款

1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。

2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。

3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。

4、买方申请房屋抵押***，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押***手续，银行就会把买方申请的房屋抵押***一次性发放到卖方的银行账户。

买卖二手房一般要通过中介，买卖双方及中介共同到房产交易部门办理过户手续，在此之前，买家将购房款划入到银行的资金监管部门，待卖家配合做完过户的所有手续后，买家和中介通知资金监管部门放款，这样对买卖双方都有保障。

房产证不满两年的房子可以卖吗？

回答：房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：

１、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；

２、房产证不满五年需要交纳营业税，按成交价的5.5%缴纳；

３、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》

第六条 下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

房产证未满两年可以交易。

只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

到此，以上就是小编对于房产过户阶段的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户阶段的3点解答对大家有用。