房地产负债成本分析,房地产负债成本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产负债成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产负债成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫债务资本成本、自有资本成本、综合资本成本，怎么计算？
2. 房地产开发企业房产开发的成本计入什么科目？

什么叫债务资本成本、自有资本成本、综合资本成本，怎么计算？

债务资本成本是企业承担负债所需的资金成本，如：短期借款20万，年利率是5％，20＊5％＊（1－所得税税率）就是债务资本成本

自有资本成本就是指企业股东投入资本的资金成本，如：企业实收资本200万，而这200万用去其他投资年收益是50万，这50万就是自有资金成本

综合资本成本就是两者的结合，但不是简单的相加减，而是要乘以所占比例再相加的

希望你能明白，有什么不懂给我发站内信

房地产开发企业房产开发的成本计入什么科目？

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算；

2、存货是“报表项目”，非会计科目。

故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

到此，以上就是小编对于房地产负债成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产负债成本分析的2点解答对大家有用。