大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产发展想法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产发展想法的解答，让我们一起看看吧。
- 商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的那些人你怎么看？
- 房地产开发商拓展岗位，目前还好做吗？有何建议？
- 在苏州，全款购买商业房产，会影响以后贷款购买住宅房产吗？
- 做商业地产销售收入高吗？
- 房地产公司如何增加客流量？
商铺及住宅都有哪些发展趋势，对于投资房产的那些人你怎么看？
商铺和住宅相比较而言，住宅的风险更低一些，国家也更加关注，因为这涉及民生问题和社会的稳定，国家只调控住宅，而商铺完全商品化。
商铺的回报率更高，例如用一百万买的商铺，租金五万的话，二十年回本。而住宅的租售比都很低，比如一百万的房子，每月租金1500元，租售比为1:667，国际上的标准在1:200到1:300之间。如果是1:667，也就是说要667个月才回本，还不包括中途维修。
虽然商铺的回报率更高，但更有风险，非常考验我们的眼光和城市规划，甚至有时带有运气成分在里面。原来可能是“一铺养三代”，现在可能是“一铺伤三代”。
所以建议普通人还是买住宅，无论住宅有多偏，只要价格合适，都是可以卖出去的。
现在住宅正是价格低迷的时候，建议入手。住宅和商铺价格从长期趋势来看，都是上涨的，只是上涨幅度大小不同。
现在投资房产的人的心理主要是三个:1.为了避免手中的钱贬值，不求赚钱，但求能够跑赢通涨。2.预测后面住宅和商铺会大幅度升职而购买，后面赚取差价。3.确实是自住自用的，有的人是刚需，有的人是改善型住房，有的人是自己买来做生意，以免外面给高额的房租和避免不稳定性。
房地产开发商拓展岗位，目前还好做吗？有何建议？
目前来说，投资拓展确实不好做。任何一个地块都有很多家企业在跟进在抢，如何从众多竞争对手中脱颖而出就是一道难题。但往往这还是靠后期的问题了，因为第一步，是否能够跟进这个地块，你还需要拿到公司内部的授权。
由于各公司对利润率等指标的认可标准不一致，所以有时候也牵扯到一些运气的成分。如果公司对所在城市拿地是积极、支持的态度，那工作推进起来会顺利不少；如果公司大战略对所在城市是谨慎的态度，可能内部的压力都会让你疲于应付。
但不管怎么说，工作再不好做，短期内这个岗位还是会存在的，只要踏踏实实一步一步积累，不要心急，肯定是可以在行业内立住脚并获得长远发展的。
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地产投拓岗位可说是，前两年有多追捧它，现在就有多嫌弃它。
在前两年的投拓热潮下，大量的非专业人士转去做投拓。现在行情冷清，很多房企已经不需要这么多投拓人才，热潮产生的泡沫正在破灭！它属于真正专业的、有***的人。建议慎选！
19年(特别是上半年)房地产投资环境将更加困难。随着“731政策”(坚决遏制房价上涨)的实施，房地产市场在第18年下半年大幅下跌。由于商品房销售越来越困难，几乎所有房地产的征地策略都在逐步收紧，尤其是在三无县的小城市。随着上半年房地产市场的火爆，形势变得忽冷忽热。
去年上半年，由于市场上合作伙伴的热卖，几乎所有房地产的征地政策都大大放松，并向小县倾斜。由于地域的快速扩张和投资开发岗位的空缺，十佳住宅企业已经成为行业内投资开发最热门的岗位，薪酬也大幅提高。许多经理级别的职位可以获得大约50万英镑的固定工资。然后在下半年风向急转。由于土地收购政策的收紧，许多新的跳槽投资者也面临被解雇的风险。
总的来说，目前阶段对人员的需求在5月19日和6月19日之前不可能改善。从去年11月到接下来的几个月，房地产投资领域的人才需求将大幅下降，许多房地产公司在去年秋季的招聘中基本上不会招聘新的投资岗位人员。认为即使是有[_a***_]的老人也会被***是可以理解的。没有必要培养一群需要训练的新人。未来19年，春招投资邮报对学校招生的需求只会减少。
事实上，这不是一个好问题。投资范围仍然比较广泛，如招标、拍卖、收购、建设、工业用地收购、合作开发等多种形式。此外，投资者的工作中有许多分支机构，包括负责市场分析、计算、法律调整和线索收集的机构。总之，我们应该结合自己的特点。我们喜欢呆在国内还是国外？数学分析的能力是什么？法律依据是什么？善于表达？以下是我所了解的房地产情况的简要介绍。
融创:专注于二手收购和合并项目，以及招标和拍卖项目。并购项目包括集团层面的整体收购和项目层面的个别收购。例如，去年收购的万达吕雯项目的整体收购和今年收购的泛海集团的房地产部门，许多土地***都是通过收购项目公司积累起来的。然而，计算的精确度可能没有那么高。主要原因是要搞清楚大客户。
万科:我们涉足了招标、收购、并购、工业上市等。收购和收购不是万科's的强项。目前，万科很多地方通过出口品牌退市，与其他房地产合作。万科拥有良好的品牌声誉，需要城市邀请万科在房地产开发阶段进行区域开发。蓝光:计算能力强。为了控制风险，蓝光已经开始从独立征地向项目建设模式转变。蓝光计算表非常严谨，并且有许多用于市场分析的测量指标。如果你想学习计算和市场分析等知识，蓝光是不错的。蓝城:·蓝城是从绿城分出来的，他只做建筑代理，注重轻资产战略。如果我们想学习建筑模式，蓝城做得很好，可以学习很多产品。蓝城和绿城的产品系统在业界首屈一指。华夏:的幸福工业区是华夏幸福的金字招牌。工业城镇和特色城镇在过去的两年里特别热。华夏's的幸福主要是通过与***谈判，利用工业来夺取一定的。
在苏州，全款购买商业房产，会影响以后贷款购买住宅房产吗？
很高兴回答你的问题。
在苏州全款购买商业房产，不影响以后***购买住宅房产。
首先商业房产是不限购不限贷的，何况你还是全款买，更不可能影响什么***额度了。
一、反而你全款买了这个商业房产（没有***），如果有出租，有租金收入，还可以增加以后的***额度呢。（因为租赁收入也算收入总和）
二、但是***设你是***买了这个商业房产，虽不影响你以后住宅的购买，但这个***的还款额会加入你以后的还款能力一起计算。（收入证明到每月的还款负债2倍以上即可）
总而言之：
苏州目前是这样，你全款买，什么都不影响，反而有利；如***款买，也不影响以后购住宅，不算在住宅套数内，只是要把这部分***的负债计算在还款能力内。
希望对你有用，谢谢。
1.不会影响住宅***，苏州限贷，限的是住宅***，目前的政策是苏州无房（指的是住宅）无贷，首付三成，无房有贷还清 五成，无房有贷未还清是八成，第二套无贷或者***还清都要五成，第三套全款。
2.影响***额度，主要是收入流水，月收入流水要是月还***的两倍就可以。办理住宅***目前要求要把 抵押，消费贷，网贷（借呗 微粒贷）还清，另外汽车***，也要算在负债里，如果有你的流水要是房贷加上汽车贷两倍以上。另外征信和年龄有一定影响。
3.如果是目前钱不够或者是没有购房资质，先买公寓，过度一段时间，以后有钱卖掉再买住宅，不建议购买公寓，公寓后期的流通性比较差，升值空间很小，居住体验感不好，投资回报率不高，苏州一套住宅没有的还是建议先考虑住宅。土豪随意。
做商业地产销售收入高吗？
感谢邀请！
商业地产肯定会更高些，但也不是绝对，总体来说是比较高的，每年登报的年销售冠军全部都是商业地产评比出来，一年销售额的单位都是亿，当然能达到这种少之又少！
如果你抱着一进去就想赚个盘满钵满的话我建议还是得三思，房地产行业没有想象中那么暴利，所谓的暴利都是血汗钱！
房地产无论是住宅还是商业都是先沉淀，别想着一进去就能赚多少，抱着这种心态进去的不会超过一个月甚至有些半个月都到不了，所以住宅，商业都可以高收入，如何能达到你所想的高收入这都看你怎么去做了！
房地产公司如何增加客流量？
不请自来。如何提高客流量。第一就是宣传。第二无非就是活动了。我理解的客流量分为两种。第一为基础客流量。意思是不管这一群人是来售楼处干啥的，只要在外面看起来闹闹哄哄的，吸引其他人注意力。我把这叫做基础客流量。如何实现。可以做一些活动，例如转发朋友圈领礼品。老业主领礼品，等等，
第二种呢。就是目标客流量，意思是通过基础客流量达到的效果，引来观望的人群。就是目标客流量。既然他被吸引过来了，他们就代表他知道这是售楼处的地方。这是地产，所以也有百分之50的可能代表他有这方面的意向，
增加客流的关键不是充场面，重点是潜在客户的精准性和转化率。现在不乏某些公司开盘花钱找人充场，这个和托也没啥区别，饥饿营销也不是每次都那么好用的。就目前国家的“房住不炒”等相关政策导向下，投资客相对压制了一批人，随着人口结构的改变，刚需和改善型客户还是有很大的市场潜力，其实不难从各地土拍市场看出，国内TOP100地产公司的下沉拓展二三四线城市的热诚。
那么了解到大趋势，还有近几年广告法的限制因素，靠王婆卖瓜自卖自夸的传统营销方式来吸引潜在客户肯定是有一定的难度，暂不说之前各大地产公司抛出的啥吸眼球的夸张宣传语受到多少处罚带来的经济损失，就说说销售和交房后的信息不对称，造成的业主******，却成就了各大媒体引流的“法宝”。
那么回到问题上来，房地产公司增加客流最终的目标是为增加销售额。那么毫无疑问，获得精准营销才是上策。
大多数购房客户还属于门外汉，如何买，怎么买，可能只知皮毛，或者只是跟着感觉走。这时候，各类大大小小的媒体嗅到了商机，各类专业软文，教人如何如何挑房如雨后春笋满网皆是。这时候选择可信度高，权威性高的媒体大V进行一定的深度引导合作，积聚潜在客户，给予一定的社群化营销方式，在加以活动的推进，让客户更精准，线上线下联动，让大家理论联系实际，有收获又没有广告的抵触感。
近几年，房地产***成上升趋势，一般有需求的客户常规就是从各类媒体推荐或认识的亲朋好友推荐对某楼盘得到的一个初步认知。如果有地产公司内部[_a1***_]的推荐，无疑是最好的信用背书，毕竟公司的实力除了推出的房产品以外，目前还是期房销售模式的情况下，了解一些内部的情况和实力，是否能确保这个楼盘的质量以及是否能顺利开发完成交付，是加速潜在客户决策的一个重要影响因素。有了内部员工的加持，同时把推荐带来的成交给予一定的奖励，大家***共享，利益互惠，节省了外部销售渠道的费用，合作共赢。
个人觉得选址很重要，如果是我自己经营一家房地产公司，我肯定选择一个楼盘比较多，比较高端，人流量比较密集的地方。 位置一定要绝佳， 而且装修一定要上档次，从业人员一定注重好商务礼仪！
然后广告，做好现场门店广告，牌子一定醒目，一定高大上！然后就要做线上品牌宣传了！网络前期一定密集！而且做之前一定***信息优质，量一定大！
销售其实做的就是服务，最终最好自己最优质的服务才能购长久！
到此，以上就是小编对于商业地产发展想法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产发展想法的5点解答对大家有用。
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