房产营销季度报告范文,房产营销季度报告范文大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销季度报告范文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产营销季度报告范文的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年二季度西安房产市场如何？
2. 今年房地产行业怎么样？
3. 做房地产中介有前途吗？
4. 做房地产中介有前途吗？
5. 房产股新一轮上涨，房产股未来走势如何？

2020年二季度西安房产市场如何？

第二季度不仅仅是西安的走向不太明朗，而是现在全国的房地产都已经步入了一个瓶颈期。没有大的突破。

因为能买房子的，要买房子的，买得起房子的，在前期已经把这类人群已经买完了，剩下的这类人可能不是没有需求有需求，但没有能力买的，要不然就是真的没有需求的，或者这是完全没有考虑过的。

现在不应该说房地产降价还是涨价的问题，而是增加这类人需求的问题。都说今年的房地产会涨。可是前景并不看好，因为今年的经济还是不太景气。失业人口增加，自己手里都没钱。怎么买房？拿什么买房？这也是最主要的问题。

所以说房地产公司即使利用一些销售手段引起了大家的购买需求，但真正没有购买能力的话，也是无济于事。后面可能房价就会越来越晚，没有过度的涨幅，也没有过度的下跌。

要说西安房产市场，就要从新房和二手房两个方面去说。

先说新房市场，全国楼市普降，更不用说二线西安了，现在无论是选择刚需还是改善的市民，都是一个观望的态度。

再说二手房市场，西安目前二手房市场惨淡，很多地段的房子不是卖不卖的问题，是连一个看房人都没有，价格不能无底线价下降，只盼遇到有缘人。

从另外一个方面判断，目前二手房市场这么惨淡，新房的价格还能坚挺多久？如果二手房惨淡，那么意味着你的新房，买下及亏钱，及难出手。现在老百姓很理性，地产套路也了解一二。更多老百姓是买房自己住，而不是去投资。看看西安这几年拆了多少城中村，又盖了多少商品房，房子始终是商品，受市场供需关系影响。

今年房地产行业怎么样？

1、新型冠状***疫情对房地产影响将超过SARS***

房地产业属于高负债行业，对现金流尤为敏感，周转能力成为关乎房产业生死关键。碧桂园通过标准化建设，缩短开工到交付时间，依赖“高周转”，实现快速崛起。

新型冠状***疫情当下，多数行业遭遇冲击，房地产业更是首当其冲。多个省份出台政策推迟房地产业复工时间。

相对于2003年SARS***疫情，此次新型冠状***疫情对房地产影响将有所加强，主要变现在：

一是疫情发生的政策背景不同。2003年，房地产作为中国经济发展的支柱产业得到国家大力支持。2003年8月，SARS疫情平复不久，***院及发文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，房地产业政策金融环境宽松。

2020年1月，新型冠状***疫情爆发时，房地产业处于严厉防控状态。上层提出“坚持房住不炒”方针，严格控制信贷资金进入房地产业。房地产业政策和金融环境偏紧。

二是房地产行业整体负债率持续上升。截至2019年9月，房地产业上市公司平均资产负债率为80.26%，2019年房地产开发商整体负债率在80.3%左右，高于2003年的75.8%。

从这些天来看，随着疫情数据的下降，经济的复苏，尽快开始工作已经变得刻不容缓，4月份基本恢复工作，江浙恢复工作的表现尤为积极。

***经济复苏的措施可能会在各地出台，再加上该国经济基本面的长期改善，因此疫情对房地产的总体影响不会太大。过去，深圳的房价[_a***_]了40多？到2003年底，在上海又增加了20多个？2020年房地产市场:第一季度的交易将会萧条，下降更为严重，带来随着第一季度的结束，更多的开发商加入促销。

第二季度促销活动将全面展开，但疫情的阴影还没有过去，许多销售办公室将相对寒冷。因此，第二季度整体降价促销，以市场调整为主。

第三季度，随着各种经济***政策的出台，本轮资金，将不会像2009年的4万亿水释放那样漫无目的。这一次资金的释放肯定会限制一部分资金流入房地产，但水的渗透是缝在钻，所以肯定会有一些资金进入房地产行业。

做房地产中介有前途吗？

做房地产中介。没有钱除非你运气特别好可以一直卖出去房子，现在房价和大部分的存款工资不成比例。买不起房子房价太贵了。

深圳的有些地区房价已经飙升到了十二万一平了。三线城市也已经均价6000+了

房地产工作前三个月有底薪不过也很低1500到两千样子千分之一跳点提成。卖不出去房子就是吃自己的不包吃住。

没前途，如果你用好心去做会有很多很多的客户跳单，如果你昧着良心去做那你只能短时间的挣钱，归根结底，这不是什么正经的行业。建议你了解牙商(中介)的历史你就有可能明白很多。

普通人来说短期挣快钱可以，前途最好不要指望。三百六十行，行行出状元，那行都有挣着大钱的，身处环境人脉关系都有很大关系。房产到了一个胶着期，不是以前那种单边市场，难度呈几何倍数增加。只要不是歪瓜裂枣口齿不清，基本都可以在房产中介入职，你不知道那帮人为了成功敢付出什么，什么努力，吃苦，那算个球，都是标配。通俗点说技术含量 比较低，只有拼其他的。而且中介的盈利模式说是服务费用实际上就是打的信息差，为什么会有跑单？买卖双方信息一对接你就是个负担，信息发展是现在最快速的行业，也就说中介利润生存空间在降低，简单点说如果房管登记中心信息上网透明化了（打个比方，当然不会这么直接粗暴），中介真的就只能赚点服务费了，你觉得这样的职业会有前途吗？

360行行行出状元。先谈谈房地产的前景吧，房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

分城市来看，差异十分明显。一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

2017年5月，百城样本住宅平均价格11662元/平米，再创历史新高;百城住宅价格指数同比增长10.34%，增幅继续扩大，比上月扩大1.36个百分点，显示住宅价格依然处于上升趋势。百城住宅价格指数显示，一线城市价格增速高于二三线城市，2017年5月，一线城市价格指数同比增长26.82%，环比增长1.84%，同比增速创近年新高。2017年1-5月中国商品房销售额总计约36775亿元，同比增长50.7%。

分城市看，今年土地市场改善的区域，主要集中在二线城市。一线城市虽地王频现，但从整体来看，土地供应和成交面积表现低迷。二线城市无论是在土地供应、成交面积还是在成交均价、总价上的增速都表现十分突出。

做房地产中介有前途吗？

普通人来说短期挣快钱可以，前途最好不要指望。三百六十行，行行出状元，那行都有挣着大钱的，身处环境人脉关系都有很大关系。房产到了一个胶着期，不是以前那种单边市场，难度呈几何倍数增加。只要不是歪瓜裂枣口齿不清，基本都可以在房产中介入职，你不知道那帮人为了成功敢付出什么，什么努力，吃苦，那算个球，都是标配。通俗点说技术含量 比较低，只有拼其他的。而且中介的盈利模式说是服务费用实际上就是打的信息差，为什么会有跑单？买卖双方信息一对接你就是个负担，信息发展是现在最快速的行业，也就说中介利润生存空间在降低，简单点说如果房管登记中心信息上网透明化了（打个比方，当然不会这么直接粗暴），中介真的就只能赚点服务费了，你觉得这样的职业会有前途吗？

没前途，如果你用好心去做会有很多很多的客户跳单，如果你昧着良心去做那你只能短时间的挣钱，归根结底，这不是什么正经的行业。建议你了解牙商(中介)的历史你就有可能明白很多。

360行行行出状元。先谈谈房地产的前景吧，房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

分城市来看，差异十分明显。一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

2017年5月，百城样本住宅平均价格11662元/平米，再创历史新高;百城住宅价格指数同比增长10.34%，增幅继续扩大，比上月扩大1.36个百分点，显示住宅价格依然处于上升趋势。百城住宅价格指数显示，一线城市价格增速高于二三线城市，2017年5月，一线城市价格指数同比增长26.82%，环比增长1.84%，同比增速创近年新高。2017年1-5月中国商品房销售额总计约36775亿元，同比增长50.7%。

分城市看，今年土地市场改善的区域，主要集中在二线城市。一线城市虽地王频现，但从整体来看，土地供应和成交面积表现低迷。二线城市无论是在土地供应、成交面积还是在成交均价、总价上的增速都表现十分突出。

做房地产中介。没有钱除非你运气特别好可以一直卖出去房子，现在房价和大部分的存款工资不成比例。买不起房子房价太贵了。

深圳的有些地区房价已经飙升到了十二万一平了。三线城市也已经均价6000+了

房地产工作前三个月有底薪不过也很低1500到两千样子千分之一跳点提成。卖不出去房子就是吃自己的不包吃住。

房产股新一轮上涨，房产股未来走势如何？

对于这个问题，每日经济新闻实习编辑郭鑫认为：

尽管过去的2017年，关于楼市的政策一再收紧，但从公司公布的2017业绩数据来看，房企在销售额上远超2016年的数据，而且销售额在5000亿以上的房企就有3家。

2018年以来，A股的房地产板大涨，尤其是房企龙头个股更是受到市场普遍关注，万科、保利继续创出历史新高。而回顾去年港股的内地房企则更是春风得意，恒大涨近5倍，碧桂园涨幅也接近3倍。那么在如此涨幅之下，未来的房地产股又将何去何从呢？

从投资的逻辑讲，个人认为房地产股仍是值得看好的标的。从宏观的大背景来看，我国的城市化仍然在进行中，整个房地产行业仍将沐浴中国城市化带来的红利。在整个监管收紧的情况下，房地产的龙头企业会产生很强的“马太效应”，行业集中度的提升赋予房企更多的现金流，同时也让房企的多元化扩张成为可能。如果说房地产市场走过了黄金时代，那么在白银时代里，房企的转型与多元化经营（酒店、租赁、物业服务等）会为房企带来更多的增长空间。

市场上唱衰房地产的观点每年都能听到，但是这么些年过去了，房地产市场已然坚挺如斯。我们需要明确的是，房地产仍是国民经济的支柱产业之一，在我国尚未完成经济转型和产业升级的情况下，这一事实不会改变。“租售同权”政策的推出，对房企来说并能算是利空，对于大型房企而言，更是一次多元化经营的契机。房地产的地位和市场的契机，不支撑唱衰观点。

从房企的估值来看，即使中国房企股价大幅上扬，但横向比较全球房企的市盈率，我国的房企市盈率仍然偏低，尤其是对于市值超过千亿的房企来说，更加明显。数据显示，目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。

个人观点，房企的前景在于转型，房地产股的未来也在于此。

现在说的再好房子无论涨跌作为刚需的你不买可以吗？房子已经伤害了90和00后，刚毕业就要为房子去发愁，一开始的生活就是物质的，再也不会有梦想的地方！愿看到此评论的你过的无忧无虑，生活不是柴米油盐爱情不是房子车子，走过一段无悔的时光！

对于该问题，编辑认为：地产板块在年初获得出人意料的股价上涨，截止到1月10日，地产板块在今年来已经累计上涨10%。

目前机构对地产股的配置还主要为行业龙头股，如万科，市值规模3903亿元；保利地产，市值规模1862亿元；招商蛇口，市值规模1752亿元，以及绿地控股、华夏幸福等。机构关于地产股的企业成长性和月季持续性，对于地产龙头股来说，盘子大流动性强，中长线持有可减小波动风险。

例如，一家北京私募公司就倾向于选择投资绿地和华夏幸福，在2017年三季度地产板块投资1.14万亿元背后，机构青睐的前五大重仓股为万科、保利地产、华夏幸福、陆家嘴和金地集团。

对于以泰禾集团为例的中等规模开发商，机构则观点怀疑。其今年获得的5个涨停板的暴涨模式对机构来说，有博弈成分，在泰禾宣称2018年实现销售量翻番至2000亿元后，泰禾背后闪现游资魅影，***东方财富证券***察古大道第二证券营业部席位于1月4日买入1亿元泰禾集团，随后席位疑似“对倒”，买入和卖出金额类似。老板的激进的观点可能短期拉动股价，但是长远来说，行业投资价值的趋势没有改变，泰禾的2000亿销售目标存在业绩不确定性，后期的风险大。

近期房地产股价上涨可能与房地产利润上升和价值重估有关，另外房地产企业在完成后2017年销售业绩目标以外积极按照调整去库存的目标进行销售规划，2018年的业绩上涨预期较高，尤其是龙头公司有望整体业绩增速20%。然而当下地产股的配置并未出现大规模加仓迹象，对于地产股的上涨，市场对未来地产股的走势情况尚无定论。

到此，以上就是小编对于房产营销季度报告范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销季度报告范文的5点解答对大家有用。