厦门岛内房产营销,厦门岛内房产营销公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门岛内房产营销的问题，于是小编就整理了1个相关介绍厦门岛内房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？

海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？

4月22日的海南全域限购，有三大点值得关注。

1、升级限购

海南这次全省限购，而且新落户的人也必须等24个月才能买房，海口三亚和琼海则是60个月，这也是在遏制炒房。

总之接下来的一段时间，海南楼市会进入“休克”状态，各方会进入深度观望状态，这个时期，地产销售，无论是新房还是二手房都会比较差。中长期则要看以下两点。

2、“通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。”

这话什么意思呢，老百姓的房子会是有保证的，未来新进来的和没房的存量人口，解决住房问题主要依靠公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及安置房。你可以申请公租房，可以申请共有产权房，也可以申请企业自建房，当然也有开发商供应的限售商品房。一句话，价格基本上不起作用了，***总体接管了住房。开发商没什么作为了。有位专家说过，市场解决不了公平问题，只有***可以解决。这话说的不错，但我认为，以上方案必须要保证房子够才行，否则公平还是虚的，就看海南能否做到足量供应了。

3、“大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地”

这话是我认为分量比较重的，虽然之前的方案就提及过，但这里我还是说以下，这句话的意思就是你不是海南人，未来就很难买到新房了。炒新房空间会越来越小，开发商现有手里的已经开工和已规划的项目卖完后，重新出让的项目会减少外销商品房，虽然海南说24个月社保即可买房，但再买实际上也就是二手房了，投资客会被挤压到二手房市场，此外，海南新房增加了租赁和共有产权房的供应，限价商品房数量可能不会太多，打算买大产权房的人，或许会考虑二手房，这算是对二手房中介的一点利好吧。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注 。

谢谢邀请，我来回答这个问题，关于海南全域限购，对房产销售和地产中介肯定是有影响的，昨日海南省人民***发布海南省内商品住宅将实施全域限购政策出台，主要包括： 在原有出台限购政策的基础上，实施全域限购 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

通过以上政策的出台，彻底的封死外地炒房团进入海南念头，同时前几年外地投资客流入海南楼市的数千亿资金，将会面临着‘’关门打狗‘’的局面 ，原本指望在海南买房炒作的投机者，短时间内很难找到接盘侠了！不过也不必太过分的担心，总会有政策释放的那一天。

新政实施相应的也给中介机构重棒一击，随着中介机构门槛的不断提高，中介市场的不断规范，以及知名大型房地产中介市场将面临整合，逐渐形成以大型中介机构为主导的市场格局，一些规模小服务能力较差的中介机构将逐步被淘汰出局。

图片来源于网络

这次海南限购非同小可，可谓是第一个全省限购大省，看来海南是要下决心发展旅游和兴新产业了，在海南、自贸区自贸港建设的大背景下，将减少住宅用地建设，甚至是以后都不向住宅用地开放了。也就是说土地要拿来为自贸区、自贸港提供用地，用来建设基础设施、产业发展、民生建设等等。

海南这次限购相当严格，除了之前的限购外，现在还加了一条，就是从发布通知后，迁入本省的居民家庭，也只能购买一套住房，另外在提供至少2年的社保或个税证明。把那些投机性购房者都拦在门外了。

海南支柱产业就是旅游业，旅游区的地产项目，大部分都是投资客属性。而海南本身是缺乏产业的，这个旅游大省本地人的工资不高，然而消费物价却很高。全面限购后，将岛外购房者大都拒之门外，要知道外地人才是购房的绝对主力。可想而知，房子的需求量会大幅[_a***_]，房源供应量减少的情况下，房价也会有所涨幅。预计一大批中介公司会转型、裁员，遭遇员工离职潮，许多门店、写字楼退租。分开发商和中介，估计难眠了 ！

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到此，以上就是小编对于厦门岛内房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门岛内房产营销的1点解答对大家有用。