商业地产买卖按揭,商业地产买卖按揭划算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产买卖按揭的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产买卖按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行按揭中的商铺怎样出售？
2. 银行按揭中的商铺怎样出售？
3. 房地产开发企业房屋按揭如何进行账务处理？
4. 买二手门面按揭是怎样的流程，需要注意什么？

银行按揭中的商铺怎样出售？

贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要***结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。

2、用买方的首付款缴清剩余***：这种方式适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行***来缴清剩余***：如果卖方想在卖出房产之前将***还清或买方虽然看好但不愿意购买***未缴清的房产，可以***取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请***。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产***，促成交易的成功。

银行按揭中的商铺怎样出售？

***没有还清的商铺不能直接买卖，需要***结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房***变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。

2、用买方的首付款缴清剩余***：这种方式适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行***来缴清剩余***：如果卖方想在卖出房产之前将***还清或买方虽然看好但不愿意购买***未缴清的房产，可以***取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请***。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产***，促成交易的成功。

房地产开发企业房屋按揭如何进行账务处理？

如果是预售时的预收款：

借：银行存款 贷：预收账款 如果是已开票销售的房屋收款 借：银行存款 贷：应收账款 　按揭***是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房***业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清***后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭***，要按照预收账款来核算

是否可这样：先记房屋销售收入，再长退短补，结清欠款.先按房价与欠账相等记账主营业务收入　　贷－－－应交税费　　　　贷－－－应付账款　　借－－－－房价高于欠账时，补交房款主营业务收入　　　贷－－－应交税费　　　　　贷－－－银行存款　　　借－－－－房价低于欠账时，付差额应付账款　借－－－－银行存款　贷－－－向银行***长期借款（银行借款）　　贷－－－银行存款　　借－－－

买二手门面按揭是怎样的流程，需要注意什么？

二手门面按揭的流程，比较复杂。建议找一个中介公司来办理，

买二手门面商业按揭的流程如下:

首先确认产权、产权人或者委托代理人，也就是说必须要有房产证、土地证、产权人一致。如果是委托代理的话，必须提供公证委托书。

第一:签订房屋买卖合同

第二:[_a***_]。(找***银行指定的评估公司对店面进行评估。这个过程估计需要3个工作日。评估完会出一本评估报告。)

第三:存首付款(到***银行开联名账户，把首付款存到里面资金冻结。)

第四:申请***(这个过程这个步骤是一步一步来的，银行只有看到了评估报告和你的首付款证明你有能力购买的情况下才进行审批。大约需要七个工作日。***额度最高是评估价的50% ***年限最高是10年。)

第五:申请***审批之后，进行过户收件。(过户之前必须要审批通过。如果万一没有通过之前进行了过户，导致审批不成功。那就非常麻烦。大约需要17个工作日。)

第六:缴税领证。(在这个时候，房产证已经是你的名字了，但是这个证是在房产管理局。需要你缴税，无论是房子还是店面，所交的所有的费用都在这一步把它交完。凭完税发票领证。)

到此，以上就是小编对于商业地产买卖按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产买卖按揭的4点解答对大家有用。