房产营销背后的规定,房产营销背后的规定有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销背后的规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销背后的规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？
2. 房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制？
3. 房产销售人员需要什么学历？

房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？

哪来什么潜规则，规则都是透明的，无非看你怎么去打破这个规则，老实人肯定做不过会动歪脑筋的

中介带客户去看房，价格和自己直接去是一样的，但是中介可以返佣金，开发商怕客户自己去看好再找个中介返点，所以有这样的规定

你好，房地产内场销售与中介潜规则，这个看你个人怎样去定义，说没有其实还是有。

1：现在基本每个楼盘的开发商，都会通过中介来转推，中介也是一种巨大无形广告，还是免费的，开发商给中介的佣金可能都比自己投入广告钱还少，所以这也是大部分你们看到每个新楼盘都有就有大把中介把。

2：开发商价格一般都是固定的，如果委托中介转推，价格不管你通过谁去买都是统一的，不可能你找开发商销售价格比中介低，这样做对开发商也不好，所以你自己去找房地产和中介区别不大。一般中介也是通过很难才找到一个客户的，如果他刚好推荐给你是你喜欢的，又带你去看房，然后你说不想通过他买，这样做人行吗？尊重别人也是尊重自己！

3：说一下现在很多楼盘的潜规则，基本开发商销售算价格，一般都会留着一个点数，如果你找到一个愿意帮你的中介，中介会帮你去谈帮你申请！后期手尾你不懂的办什么都可以叫中介跑腿，开发商销售就不一定。

1. 从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；

2. 对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房子，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个三个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。如果买房入住的客群来说，上半年的购买欲望会比较强，毕竟买房本来就要花掉两个月时间，所以在上半年客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年

房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制？

房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下： 　　（一）根据《 财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。 　　（二）根据《 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

房产销售人员需要什么学历？

一般来说高中学历就可以了。房产销售并不需要多高的学历，以及多深的知识。销售人员主要就是要有一定的记忆力。能够记住所销房子的整体情况和各种优点。还有就是需要有一定的口才就可以了。

一般公司需要对求职者有大专以上的学历，部分公司则对学历无明确要求。房产销售人员需要的不是学历，而是实力，对学历没有明确的规定或者要求，关键是销售人员的业绩，但是有经验和有学历会更好。

到此，以上就是小编对于房产营销背后的规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销背后的规定的3点解答对大家有用。