商业地产如何借钱,商业地产如何借钱给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何借钱的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产如何借钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 住房贷款除了银行之外，还有没有别的什么途径？
2. 买来投资的房子用什么贷款方式好？
3. 以房产证贷款注意什么？
4. 房子是我俩兄弟的怎么用房产去贷款？

住房贷款除了银行之外，还有没有别的什么途径？

住房贷款正常首付三成，七成***，最多贷30年。从年龄上来说最多贷到65或者60。再根据开发商和哪些银行合作了，有的银行利率会高些，有的银行利率低，有些银行会有政策，比如在他们本银行存5万或者10万，利率可以低多少到多少之间。同时还可以根据住房公积金***，最少交满一年，***的额度是交的额度的12倍。如额度交满5万，最多可以贷60万，如果你***100万，其中有60万可以使用低利率***，其他40万正常***。不过额度交多少，随便你们自己，交得多贷得多。后期这个公积金还可以取出来。不知道您是哪个城市买房***，长沙就是这样的，也有可能每个地方政策会有点不一样吧，还是以当地政策为准。感谢您的观看，欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

您好，很高兴为您解答：

随着经济发展，人们的消费水平及消费观念在社会大环境的影响下都在日益提升。特别是房子，房子现在基本成了年轻一代结婚必需品，房地产发展良好。***与银行都是受益单位。

国内房地产大环境下，各个区域市，镇房价都在一个相对高的价格而绝大部分及老一辈没有全款购房的能力，钱不够，房要买，怎么办？

住房***唯一两种方式：1.国内各大银行抵押贷款利息低，时间长，能满足***人需求也能减轻***人压力。2.公积金***。除了这2种方式别无它法。希望可以帮助你。

银行和公积金！

以后可能其他公司也会涉足，现在没有做的！

一是中国金融发展时间比较短，房贷按揭资金量比较大，以前除了银行和***公积金外，一般公司都没能力做这个！

二是***政策限制，***不允许过多的社会资金参与房地产投资，避免风险

住房***只有两种方式，银行按揭***和住房公积金***，银行按揭***每一个人都可以，只要流水符合银行要求，有稳定收入来源，很容易办理。

住房公积金就不同了，不是每一个人都可以获得***的，只有缴纳了住房公积金的人才能获得公积金***，公积金***利率比银行***低很多。

截至2019年8月，我国住房公积金***的最新利率如下：***期限在5年以内的（含5年），***利率为2.75%，***期限在5年以上的，利率为3.25%。按揭***最低恐怕也要在5.5%左右，高的已经到6。4%左右，相差200多个基点，一百万***一年就是相差两万元。

以***一百万30年位例。3.25%利率如下。

利息总额

566742.75元

累计还款总额

1566742.75元

每月月供

4352.06元

你好，很高兴为你解答

我们现在住房***只有两种形式，一是银行***二是住房公积金

银行***利率会比住房公积金高，住房公积金个人最高可贷60万，夫妻二人最高可以贷100万！

希望能帮到你

买来投资的房子用什么***方式好？

谢邀！

进入21世纪以来，房价虽有过几次调整期，但总体而言还是稳步上涨，离我们最近一次就是2016和2017年，不少城市的房价涨幅达一半、甚至是一倍。看到这一趋势后，不少人得到启发，利用杠杆原理进入楼市，赚取不少财富。如今进入2019年，想必大家都开始制定新的一年计划，今年***买房用于投资，是否还合适？

2018年已经过去，这一年的楼市没能像去年和前年那样火热，若不是依靠上半年销售业绩，全年的数据将十分难看。等到年底，以[_a***_]菏泽取消限售为起点，多个城市相继放松楼市政策，不断拨动着购房者的心弦；而2019年房价的主基调则是“稳”，国家已经明确要求各地因地制宜地进行调整，在“房住不炒”的前提下，稳住楼市。

不过，房地产行业不是一个单纯的行业，受到不少外界因素的影响。

我国目前的经济状况是稳中有进、稳中有变、稳中有忧。在此背景下，置业投资既要考虑房价未来走向，又要分析个人经济能力，保证不断供。这里面存在不少变数，要知道，房价三年不涨，对于按揭买房的人群而言就是亏了。

1、投资房产肯定要选择***

2、投资房产要用足杠杆

3、一共个就三种形式和二种还款方式；商业***、公积金***、组合***以及等额本金和等额本息还款

4、建议资金允许的话选择等额本金20年期限

以房产证***注意什么？

现在城市一套房产对于普通家庭来说可能是家里上下两三代人一辈子的心血，如果需要拿房产去***融资，建议一定要找正规银行，不但利息低，资产也相对安全。切记不要找私人用房产抵押去借钱，一般利息要比银行高很多，也有可能遇到一些不法套路贷，签署对自己不利的合同，最后导致房子无法收回，蒙受巨大损失。

生活中我们可能会遇到***困难，需要小金额周转人们常常可以通过一些简单的方法度过难关，当需要大量的资金运转，大家往往就会选择房产抵押***。

房产证***有一压二压，也有房屋装修贷和信用***，对应的条件和要求也略有区别。

这里主要说一下房产抵押贷

常见的房产抵押***注意事项有以下几点

　　一、房屋抵押***评估值

　　一般情况下用于抵押的房产不同办理的房***额度也就不同。***公司会根据对房屋的综合评定给出***额度，商品住宅的抵押率可以高达百分之七十，工业厂房的抵押率能够高达百分之五十;商铺和写字楼的抵押率就能高达百分之六十，如果借款人只有一套房产的话那么最多也只能贷到房产评估值一半的资金，如果借款人拥有多处房产那么也就能贷到房产评估值7-8成。

　　除了以上外，借款人个人收入的多少也会影响到办理房屋抵押***业务资金额度，当借款人个人收入比较低且不稳定时，相关金融机构就会考虑借款人是否具有足够的还款能力，肯定也就会降低借款人的***额度。

　　二、房屋抵押***注意事项

　　1、必须要有相关抵押物才能进行正常办理，且***的金额和***期间的利息总和是不能超过抵押物评估价值的二分之一。

　　2、借款人需要注意要有长期稳定的足以能支付每月***本息的收入来源。

1、首先需要注意***的渠道是否正规；

2、需要注意产证上权利人的年龄，绝大多数银行能接受的权利人在18-65岁之间，若是区间外，比较难；

3、不管用什么***，都需注意自己及公司的征信

4、若不是按揭***，一般银行的抵押***的用途都是公司经营，对个人不开放，所以公司经营情况也要注意。

以房产证***注意什么？一般以房产证***，银行都要求到房产局做产调，证明房产的所有权，如果做抵押，还要求夫妻双签，还有以房产证***，房产价值可冲抵负债，留出更多信贷额度，可供做信用贷，总之，以房产证***可做抵押***，也可做信用***。

房屋抵押***办理基本条件：1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3. ***用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+***年限不超过65周岁；5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押***；7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押***，只要产权人同意；8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押***的形式来完成办理；9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押***办理额度、年限、利率：1. 个人房屋抵押***可办理最高额度为房屋总值的7成；2. 办理期限10年-30年，可自由选择；3. 房屋抵押***利率年息4.9%；4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押***条件中规定的要求：1、房屋抵押***要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押***额度是房屋评估值的70%;5、新房***的***期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、***利率按照中国人民银行规定的同期同档次***利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

房子是我俩兄弟的怎么用房产去***？

兄弟不算直系亲属，只有办理买卖方式过户给兄弟房产，赠与的话免除不了个税！

这房子还在还贷，原则上房管部门是不能给你们办理过户手续的，需要你们凑钱把房贷还清，赎出房产证解压，完后办理买卖过户手续，这房子没有满五年，过户需要缴纳房价1%的个税，和5.5%的营业税，房产评估费（千分之六）。

契税（90平以下1%），印花税（万分之五）。工本手续费（200元左右）。以上税费计算，是按照房产评估价来定。再加上提前还贷[_a1***_]。大哥~~~划不来的！还不如那位兄弟再买一套新房算了！！

过户成本太高！

到此，以上就是小编对于商业地产如何借钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何借钱的4点解答对大家有用。