住建部查房产营销,住建部查房产营销情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住建部查房产营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住建部查房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 住建局投诉开发商管用吗？
2. 住建局怎样查房子有没有卖完？
3. 住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？
4. 沈阳突击检查27家楼盘，发现多家存在销售问题，对此你怎么看？

住建局投诉开发商管用吗？

管用。

购买房屋或者是进行有关消费的时候，如果发现开发商存在有弄虚作***。夸大不实的宣传。 使消费者蒙受损失。在收集好各种相关证据以后。是可以去住建局投诉开发商的。只要有充足的理由和确凿的证据。 投诉部门就会做出公平公正的处理结果的。

住建局是开发商的主管部门，去住建局投诉开发商有用。凡是开发商在违法违章上，所有不正当之风，住建局会要开发商整改，如整改不到位，使其停工处置，直到整改到位，才可施工，并处罚款。

住建局怎样查房子有没有卖完？

在网页上查询“南宁市住房和城乡建设局”，找到***首页，点击进入，进入网站后，所在页面一直往下拉，我们找到办事大厅这里，有一个“商品房销售信息查询”，点击进入，我们进入商品房预售信息的页面后，看到信息检索这里，有个下拉选框，我们可以通过预售证号、项目坐落，项目，项目名称和公司名称来进行搜索查询。

住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

大家好，我是勇谈。4月17日住建部下发了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中对于楼盘信息***集、自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设等方面进行了规定和指导意见。此次可以说是对于过去房屋网签备案工作的进一步细化，目的也是为了通过现代信息技术来推动房屋网签备案和房屋信息、楼盘信息的***集速度与效率。那么对于楼市有什么影响呢？只能说目前住建部在做的只是基础工作，影响是深远的，短时间内看不出来。借此机会简单谈谈我的观察。

市场上到底有多少在建房产？到底有多少准备预售的房产？这些数据的基础就是网签备案情况

包括国家统计局在内对于在售、在建房产的判断依据也是各地提供的网签备案数据，而各地也把网签备案作为“卡”房企的关键指标。因为这样或者那样的原因导致很多老百姓看到的现象与各地曝出来的数据不完全一致。其实很大一部分原因就是地方为了完成住建部等部门提出的“指标要求”开始故意延缓或加快网签备案速度，这样的数据说到底其实还是“失真”的。一组失真的数据，自然容易导致在房产调控政策上有所偏差，这也是很多时候国家开始放松调控、进行“去库存”效果打折扣的原因。

商品房数据尽量接近实际才能决定“房产税”“房租税”等是否执行，这也是为何很多人呼吁的“房产税”无法按时出台的原因（因为基础数据建设都没有做好）

从上世纪90年代开始实行商品房销售到现在为止，因为各个城市发展程度不同，商品房推动程度不同导致了房产信息统计存在全国不一致的情况。就拿中西部来说，如今不少中西部三四线城市市区内还存在了大量的“小产权房”，甚至有些城市的小产权房还是按照正常的商品房来进行交易，虽然说法律不认可但是在民间的认可度还是比较高的，这也是跟各地的商品房发展阶段不同有关系。包括前几年实行的“棚改”（就是用商品房置换老百姓的小产权或者其他房产）和近几年开始的农村宅基地登记等其实有部分目的就是要摸清老百姓实际的房产情况，这样准确的数据才能为未来房产调控和政策出台提供依据。可惜，因为地方利益存在很多地方都不是那么配合，这也是为何住建部再次强调“推进全国一张网建设”的关键。

几乎所有人都知道房产过剩，商品房过剩，但是到底过剩多少？地方有多少虚报瞒报？必须信息公开

不仅仅是老百姓，包括对于很多全国性房企来说，其实也是需要一个优良的营商环境的，需要一个地方准确的数据来作为是否投资的关键。但从过去到现在来看，绝大多数房企要想在一个城市落根、有项目必须先过“送礼”“吃饭”这关。就我身边的观察来看，几乎每周开发商与房管部门都有所谓的“饭局”，这样其实背后很容易滋生各种问题。不仅仅加大了房企开发成本也加大了购房者购房的[_a***_]成本。这也是为何很多老百姓都会认为他们“串通”的原因。

之所以有很多的“暗箱操作”其实就是信息不公开，房企和地方利用了“信息时间差”

此次指导意见已经很明确的提出了目标“推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境”。进入2020年了大家一定要意识到“信息价值”，房企一部分的收益其实更多的是来自于“信息价值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好关系，其实也是想要这种所谓的“信息”。大家仔细观察后会发现一个有趣的现象“本地房企规模不大但是往往能够得到较好的地块”，这是为什么呢？大家可以思考下。图上所示是过去10年房企土地购置费与土地成交价走势图，可以明显看到从2014年后这两者之间的差值越来越大，2018年的土地购置费竟然是土地成交价的2.26倍！！这其中真的需要这么大的资金量吗？这个真的让人怀疑。

沈阳突击检查27家楼盘，发现多家存在销售问题，对此你怎么看？

前一阵，沈阳市房产部门对27家楼盘来了个突击检查，发现了不少问题。有些楼盘“许而不售”，或者存在公示内容不全等问题。

总体上来看，大型品牌开发企业销售行为比较规范。检查过后，房产部门也对存在问题的开发企业暂停了网签备案资格，待进一步调查核实后，将视违规行为情节轻重予以处理，待其整改后再恢复网签资格。

存在问题的有以下几家，大家看看有没有熟悉的楼盘：

其实，这次房产部门突击暗访，主要就是检查有没有楼盘，“未许先售”或者“许而不售”，以上表格中，没有“未许先售”的情况，“未许先售”的意思就是就是未取得《商品房预售许可证》就对外卖房，这种情况下签订的买卖合同也是无效的。

但有几个楼盘确实存在“许而不售”的问题，这个“许而不售”的意思，意思正好相反，在取得《商品房预售许可证》后，还捂着不卖，有些楼盘会通过这种方式来制造房源紧张的气氛，***大家赶快买房，或者有的楼盘想把不好的户型先买完，也会***用这种方法，当然也有开发商有等房价上涨再卖的想法。根据住建部相关规定，开发商要在取得《商品房预售许可证》10日内一次性公开全部准售房源。

在沈阳沈北地区，本报小记跟随房产部门一共走了6家开放商，就有2家存在“许而不售”的问题，并未对外一次性公开全部房源。其中有一个项目还是卖的学区房，外面挂者学区房广告牌，很多人因此来看房，但在在一个半月前，这个开发商就取得了4栋楼的预售许可，但现场，只卖两栋。

还有一个楼盘，因为之前有人投诉说这个楼盘不能用公积金贷款买房，等房产部门工作人员过去暗访时，证实了投诉人的说法。但经过检查，该项目在售的三栋楼都是公寓，为商业属性，按国家规定，确实无法使用住房公积金***。

但如果百姓确定有的楼盘明明可以使用公积金***，可楼盘却以提价、减少折扣限制使用住房公积金***的，也可以向房产部门提供线索。

沈阳突击检查27家楼盘，发现多家存在销售问题，对此你怎么看？

对于当今的楼市来说，这样的问题是比较普遍的。如果哪个楼盘没有点销售方面的问题，那真还有些不正常了。

首先，不只是沈阳，几乎所有的城市楼盘都存在销售问题。比如捂盘销售、夸大宣传、找托排队、违规收取定金、霸王条款等等，都是普遍存在的。

我就有过亲身的经历，有次到某大型楼盘看房，连续去过2次，每次都说没房了，看得我是了无兴趣，最后另外找了个小楼盘，买了个房子。有意思的是，后来这个大楼盘不断打电话骚扰我，问我买不买房，终于有次我有些怒了，说是原来找你们买房时，说是没有房，现在不断骚扰，是什么意思？弄得那个打电话的销售人员连连解释。

还有一些楼盘制造紧张气氛，让你排队取号，似乎所有的房子都已经卖完，但是从来没见撤掉售楼处，骚扰的销售电话，以及大街小巷请老头老太太散发的宣***，又从未停下过。

其次，为什么楼盘销售问题不少也没有断过，主要在于开发商的能量大，什么问题都能够摆平，不怕什么问题？

这才是销售问题的症结所在，尽管业主人数众多，也往往为一些突出问题***，却依然撼不动开发商的能量，他们不仅有钱，而且有关系有***。尤其是有些楼盘连房产证都办不到，因为未按规划，或是质量不达标，可也似乎没谁奈得何？

最后，要想杜绝各种楼盘的销售问题，需要解决三大问题，否则难以根绝。

一是改革预售制度，建议销售现房，不准销售期房，不能让一些开发商拿着银行的钱和老百姓的钱轻松赚大钱。二是惩罚力度要加大，对违反有关规定的，要罚到痛处。三是建议加大监督力度，特别要引入社会舆论的监督，以及有关部门的日常监管。

在人生的大事当中我觉得买房子应该会没有悬念的排在前几位。一套真正属于你的房子才是一个有形的看的见摸得着的家。所以大家在挑选房子的时候一定要多方面的考虑和核对，一定要谨慎再谨慎。其实在我身边的朋友买房子时候也遇到过很多的问题。有说有一些朋友会买期房，也就是那种还没盖好的房子，很多年轻人买房都是为了结婚，但是买期房就会存在一个问题，如果不能按时交付的话会耽误婚期。这样的事我相信大懒家经常会在新闻里看到吧。还有一些问题就是再买房的时候有一些细节是售楼员没有交代清楚的。在买房之后一些像物业等等这样的后续的服务也是非常重要的。其实综合各方面来考虑，那一些比较大型的开发商的各方面信誉都是比较值得信赖的。但是在现实面前，可能因为房价等各种原因大家会选择一些其他的不那么大的开发商，面临这样的情况，大家就一定要认认真真地检查他们是否手续齐全。最好身边有一个有过买房经验的人来陪同

到此，以上就是小编对于住建部查房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于住建部查房产营销的4点解答对大家有用。