房产过户证人,房产过户证人可以是堂哥么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户证人的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户证人的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后漏水，怎样有效保护自己权益？

二手房过户后漏水，怎样有效保护自己权益？

根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任；对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任的。针对这类问题，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理；如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的，可以主张解除合同。详细可以咨询法律人士，或聘请律师出面帮助解决问题。

二手房过户后漏水，该怎样维护自己的合法权益呢？针对这个问题，小菜分享下自己的法律意见，供参考。

房子过户后漏水，谁碰到这种情况都不舒服，本来买房是件很高兴的事情，但可能是缺乏经验，也可能是一时失察，被忽悠过去了，连漏水这种缺陷都没看出来，确实不应该。

现在既然出现了这种问题，就得去面对，并想办法解决，维护好自己的合法权益。小菜认为，还是应该先搞清楚问题出在哪里？究竟是什么样的漏水问题？再来有针对性地想办法处理。

01、现在所处的交易环节

买过二手房的可能都知道，一般二手房交易大概包含六个环节，买方看房、缴纳定金、落实手续和费用、双方洽谈并签约、付款和过户以及验房交接。

从你的背景信息描述看，你们双方的交易可能已经处在了最后一个交易环节--验房交接阶段，甚至最后一个交易环节都已经跨过去了，形势确实有些被动。

02、房子漏水是什么问题？

房子漏水可能存在于房间的不同部位，而不同部位的漏水，则会反映出房子存在不同的质量问题。有些问题是可以通过维修来解决的，有些问题是难以修复的，或者说只能尽量修复，凑合着使用。

（1）卫生间漏水

你好，很高兴回答你的问题！

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在二手房交易过程中，会出现各种各样的突发***，让人防不胜防，比如客户突然资金不到位了，客户不想买了，买的房子突然被法院查封了，业主拿钱跑了等等！

1：完整办完二手房所有的流程，在买家搬进去去住一段时间之后发现漏水问题！

2：在房管局过户后，拿到新的房产证，并在中介的陪同下去收房发现的漏水问题！

以上列举的两种情况，第一种只有去找物业协商解决，找业主已经无效了！因为已经入住过一段时间。

整个流程还在继续，只有业主交接过后才能算整个交易圆满完成。

那么发生这种情况，一是可以按照合同里条款来进行相应的处理，一般正规的中介公司合同都会提现这一点。

二是三方坐下来协商处理，达成一致的条件。如果房东拒不配合，可以按照合同约定，进行起诉。

所以签二手房买卖合同的时候，尽量看仔细，多看多问，避免产生不必要的麻烦！

联系上一个业主，和中介是否有欺骗嫌疑，如果前业主了解情况，知而不说存在欺诈行为，要求前业主赔偿，协调不行就***。如果前业主告诉买家可能存在这种情况，买家也知道可能会漏水，那么只能找楼上业主和物业协商动用维修基金费用修理。

到此，以上就是小编对于房产过户证人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户证人的1点解答对大家有用。