房产交易大厅老王,房产交易大厅***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易大厅老王的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易大厅老王的解答，让我们一起看看吧。

1. LPR转换条件和流程是什么，需要准备哪些证件？

LPR转换条件和流程是什么，需要准备哪些证件？

费了那么大力气让你赚便宜？ 这个和利率有毛个关系 是一个和利率有关的加权系数罢了。利率低了，某个加权指数就高了。为了后期降利率有利实体，房子利率加了系数还是一样！ 参考油价，油低加税一个道理罢了！[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静] 退一万步说，就算赚便宜了，现在能违约改合同，以后就不能让你改了？

由于LPR是银行端发的的合同修改，并且合同利率需要你选择，所以我们需要做的就是等待。保持手机畅通，银行会在轮到你的时候通知你的。

在银行通知你后，拿着银行要求的相关材料去银行办理即可。

ps 补充一下，有些银汉在网上银行会开通相关功能，可关注网上银行自助办理。

【七彩鹿观点】LPR完全取代了基准利率。无论是过去、现在，还是未来的买房人，房贷的计算规则都面临新的选择，我建议调整为LPR。你的决定是正确的，下面详细说一说。

1.从2020年1月1日起，原来按照基准利率上浮下调的各类贷款（除个人公积金***外），全部都不能按照存款准备金率计算了。

2.从2020年3月起，至9月止，所有原来发了的房贷利率，全部都要调整为新的规则。新的规则是二选一，一个是按照LPR加点，一个周期一遍。一个是按照固定利率，永远不变。但二选一的机会只有一次。

3.除了商业性房贷之外，其他***利率的调整是借贷双方协商。商业性房贷，调整后的第一年的实际利率应该和以前相同，以后按照约定来。

4.如果选择浮动利率，商业性房贷的变化周期，最短为一年。

5.如果选择固定利率，房贷利率应该和原来的利率相等。

6.各个银行必须通知他们所有的客户，让他们所有人都知道规则变了。

7.央妈各个分支必须监督各个银行，让他们坚决执行。

隔壁老王在2008年向银行借了一笔房贷，约定20年，等额本息，当时约定的是按照基准利率上浮10%，利率是4.9%×（1+10%）=5.39%到了2020年，还剩8年，央妈出了2019年30号令，所以老王面临了如下两个选择：

1.选择浮动利率，老王的加点是：他的实际房贷利率-当前的五年期LPR，也就是5.39%-4.8%=0.59%。接下来，在老王选择的周期内（1年-8年），老王的房贷利率变成了LPR+0.59%；

🌟转换条件：

存量浮动利率个人***（包括商业个人住房***、小微企业***、个人消费***、个人商业用房***）可转换，固定利率***及公积金委托***不能转换；

🌟转换流程及资料：

部分银行个人住房***由系统自动转换，无需额外申请，其他符合转换条件的***通过APP线上申请，无需纸质资料。（每家银行转换时间和申请流程有一定差异，可以具体咨询所在***银行。）

🌟转换规则：

个人住房***（浮动利率）只能转换为LPR，转换时保持原合同最近的执行利率不变，按照同档期LPR加点形成新的定价机制。

其他符合转换条件的***可转换为LPR或固定利率。

对于转换为LPR的***，***期限在5年以内（含5年）的，以1年期LPR为定价基础；***期限在5年以上的，以5年以上LPR为定价基准。对于转换为固定利率的***，***执行利率合同期内不再发生变化。

到此，以上就是小编对于房产交易大厅老王的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易大厅老王的1点解答对大家有用。