商业地产库存多,商业地产库存多少合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产库存多的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产库存多的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么中国房地产库存严重，但房价还是上涨，何时会下降？
2. 新房去化难？福州库存增速排名全国第4，新一轮“供货潮”来了, 你怎么看？
3. 你认为库存房产对房价有哪些影响？

为什么中国房地产库存严重，但房价还是上涨，何时会下降？

不让个人盖房子，就会有需求！农村进城总有一天要买房，旧房总要改造（很多等不到70年），还是要买房！放地的节奏慢点，新建的慢点，现有的慢慢卖去库存！限贷，限售终归要取消，盖房的成本在增长，怎么跌？现在就是要房地产商重新洗牌，熬不过冬的就将消失……最终结果房地产健康发展，大家适应高房价，随着GDP增长泡沫会逐渐消化……

房地产具有很强的周期性属性，各大城市的价格和销量差异很大，中国房地产这个区域范围更大了，整体分析对于我们个人来说不具备参考性，就像中国人均收入一样，很多实际情况被平均化了。

中国的一二三四五线城市发展非常不均衡，中国房地产库存朵存在于三四五线城市。

像武汉这样的热点二线城市，其房地产库存不足一个月销售的，整个17年18年，有近千个楼盘是日光盘的，一周内售罄，这个情况是非常吓人的，也直接导致了全国20强房地产都在武汉拿地开发，房地产经济与城市经济发展和人口发展是紧密相连的，成正相相关性。

房地产具有很强的区域属性，建议大家就具体区域具体分析，这样的分析结果更接近实际情况，便于进行房地产价值投资。

我来发表一下自己的想法

首先库存严重的最根本源头在于土地的放量，***为了所谓增加客户选择数量和当地财政，大量的卖地，但价格是越来高。土地拍的多了自然开发的也就多了，自然房子也就多了。但是因为土地及所有的建筑成本越来越高，所以房价也只能持续向上，有这么多高成本的因素房价是不可能下降的。

新房去化难？福州库存增速排名全国第4，新一轮“供货潮”来了, 你怎么看？

福州房价高外地人首付高（40%），双高的结果让买房难上加难，***如家里有钱父母给了首付，月供还要1万多。福州没有大企业总部（极少），互联网企业也看不到几家有影响力，国外直达航班几乎忽略，港口（不知道有没有吞吐量），旅游（提到福建很多人知道厦门）…但是福州房价全国前十，闽系地产在全国也举足轻重。在福州工资一般，年轻人毕业去福州工作想留下来只是自己一厢情愿，福州外地户口买房40%首付，没有人才引进策略，很多想留在福州的年轻人被福州赶走了。进来的高学历人少了，未来的消费主力也减少，未来10-15年这批年轻人接管各行业重要岗位的时候，福州还有多少竞争力？靠城市化进程自然带来的人口福建农二代维系福州高房价还能挺多久？靠闽商来接盘？高校本科生研究生等被城市排斥默默离开怎么保存城市基业长青？高房价给福州未来带来隐患？

你认为库存房产对房价有哪些影响？

谢邀：

库存这个词，我们可以分两层意思来理解。

一、未售出的增量房，也就是房子还在开发商手里，还未售完的那部分。这样的房子一般房龄比较新，有些还未交房，配套、公建都是最新的；而且，随着建筑技术的发展，很多新技、新材料都会应用在这样的产品上。再加上开发商的融资成本，导致这样的产品价格普遍比老房子要高，这也是为什么很多人喜欢买[_a***_]的一个重要原因，用一到两年的时间等待优质产品，换来的确是未来几十年更高的生活品质。

二、市面上流通的存量房，也就是常说的二手房，这些房产都可以理解为广义上的库存。因为，随着收入增多、二孩子政策影响、消费升级等因素的影响，很多人会把老房子卖掉，置换面积更大、品质更高的房产用来享受生活。很多年青人结婚买房选择市中心的老破小，当他们有消费能力以后再去寻找高品质的新房子就属于典型的消费升级。

综上所述

库存增多，并不能直接导致房价下降，就象很多车企生产的汽车卖不掉，但绝不会大规模降价投放市场一样，房子这种商品，不会追求“薄利多销”

库存减少，只会让卖方掌握更多话语权，让买方的购房之路更加曲折蜿蜒。

到此，以上就是小编对于商业地产库存多的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产库存多的3点解答对大家有用。