商业地产类型培训,商业地产类型培训有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产类型培训的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产类型培训的解答，让我们一起看看吧。

1. 市区教育用地如何进行商业地产综合开发？
2. 做火锅餐饮如何培训服务员？
3. 商业地产和咨询行业，哪个未来的职业发展更有前景？
4. 社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？

市区教育用地如何进行商业地产综合开发？

教育用地只能修建教育相关的建筑（学校、幼儿园、艺术培训学校） 项目是综合体可以看项目的地块大不大可以的话可以做教育盘（前提条件是教育地块指标够大），依托幼儿园、小学等入住来达到住宅的去化和溢价。

做火锅餐饮如何培训服务员？

感谢邀约。

正常培训，

一、仪容仪表，上班期间女士盘头带网纱；男士戴帽子；手指甲要剪；工装整齐，站姿标准；这些日常培训都要检查，成为常态。

二、礼貌用语，这方面就不细说，进门，出门，引导，上菜，只要和客人接触，都要统一好话术。

三、基本技能，怎么样端托盘，各项餐具摆放，火锅店前厅设备使用，怎么样餐桌子，收餐具，备餐台怎么样备餐具，点菜宝和软件使用，各种酒具使用。

四、企业文化，这个放到最前头，你的企业文化，公司价值观，和以后员工晋升***。

五、最重要，安全第一位，培训和日常反复强调安全，火锅店用气是要注意什么，用电时要注意什么，给客人上锅、添汤时要注意哪些，地面卫生是否太滑，都要时刻培训提醒。重中之重。

就这点。

谢谢

餐饮行业的服务员培训大体上都是一样的，只是根据经营项目不同增加相应内容，说到火锅店的服务员培训应该从这几个方面培训。第一：让服务人员了解店里所经营的产品，可以清楚的给客人介绍。第二：掌握一些客人的心理，比如对待老人就不能给客人推荐淀粉和糖分含量的食材，第三：这一点特别重要，就是眼里要时刻盯着客人，看他们可能需要什么，海底捞的服务员会在客人上完洗手间洗完手后他们会把纸巾递给客人。总之服务员的培训宗旨就是是你的服务让客人觉得贴心就好。

国内的火锅店做的最好的根本不用问，那就是创业20年，年营业额达到30亿人民币“海底捞”，海底捞商业模式堪称中国火锅界的圣经，如果你想在这个领域有大发展，你可以关注市面上有关他的书籍和报道，毕竟传统餐饮能脱颖而出，开出奇葩，并得到最高赞誉，那绝对都不是虚的。

培训服务员，怎么培训？

但是大多数管理者由于自身知识架构和思想层次达不到，嘴巴一张就开始喷，满嘴巴长篇大论的***，什么要维护顾客，维系客情，动作要快，身手麻利，违规扣钱，公司如家大家就是家人，家里有每个人才能有等等等，这样的说教思想和空洞引导最容易让员工反感。

餐引邦|深耕餐饮垂直行业，服务于中小餐饮创业者，让餐饮开店更轻松。

首先介绍下我自己，2005年进入商业地产行业，从事购物中心餐饮品牌招商运营工作十三年，接触过数百个餐饮品牌创业者，也见过太多的餐饮品牌的创业历程！

火锅算是餐饮行业开店成功率较高的品类之一，不是说火锅店经营容易，而是会经营，特别是服务员的工作态度和***方面，那么如何培训火锅类餐饮服务员，我来回答下这个问题。

第一，树立火锅品牌文化，用文化感人。再小的品牌也要有自己独有的文化，火锅店的店文化需要老板们挖掘你经营的火锅品牌亮点，整理成一句话或者一个口号。让员工早晚班会喊出来，时间久了，服务员及整个团队就有了精气神、有了凝聚力。

第二，强化店铺制度，用制度管人。火锅店的老板们一定要制定店铺管理制度，不知道如何制定的可以参考同行，不管服务员流失多么严重，制度不能松，用制度管人。

第三，凸显激励，用奖励激人。俗话说重赏之下必有勇夫，在激烈面前，服务员没有不往前冲的理由，每月制定奖励政策，比如服务标兵、委屈奖等，让整个团队形成你追我赶的氛围。

希望以上对你有所帮助，同时欢迎在下方评论和我交流。

我是小房，一个从事餐饮品牌招商运营13年的小学生，如果有什么问题可以关注头条号餐引邦，或者私信我，我会给你一个中肯的建议。

商业地产和咨询行业，哪个未来的职业发展更有前景？

商业地产和咨询行业，这两个行业笔者都有发言权，房地产行业是笔者培训较多的行业之一，咨询行业其实类似智库，是我们一直在做的事情，哪个未来的职业发展更有前景？

笔者认为，咨询行业更有发展前景，为什么呢？

首先，商业地产现在我国是大量过剩的，随着电商的兴起和移动互联网的发展，网络购物不断升级，逐步取代了传统的商场，传统的大商场大部分都被电商淘汰了。这两年[_a***_]倒闭最多的是投资商业地产的房地产公司，天天有做商业地商的房地产公司找笔者拯救他们。商业地产在中国可以说太多了，大量过剩，未来能活下来的概率很少。

其次，咨询行业是新兴的服务行业，对人员素质和能力要求很高，高学历高智商的人才能在咨询行业从业，我国现在咨询行业大部分能力较为低下，而市场需求大。以企业咨询为例：大量的企业面临发展难题，从融资难，到赚钱难，各行各业面临发展的瓶颈，这些企业发展难题谁来解决，依靠企业自身的能力，显然这个时代他们是做不到的。在经济粗放式的发展时期，企业自己能解决发展难题，到了经济升级时代，各行各业都需要提高竞争力时，而且是面对全球的同行业的竞争，显然，大部分企业自身根本就没有能力应对产业升级的难题，谁来为些企业解决发展难题呢？

这就需要大量高水平的智库来为企来解决问题，需要咨询行业提供解决问题的方案。所以，未来我国咨询行业的发展市场需求非常大，这个行业当然比大量过剩的商业地产更有前景。

如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。

社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。

社区商铺还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有***行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。

说实话，由于社会变迁太快，好的商铺在几年之后，不一定还是好铺子，特别是商铺分割出售的，由于你无法控制隔壁的商铺是什么业态，即使你的铺位位置不错，但隔壁铺子经营的是不兼容的业态，就会降低你铺子的价值，例如，你隔壁是汽车维修店，卖快餐就不合适。因此，建议投资商铺要谨慎。

如一定要投资，当然要选商铺选址评估中被认定比较重要的要素，那就是：能见度，接近性(容易进出)，招牌，人流量，商圈内多种活动(例如零售，办公...)等。对于联排的商铺要选两边端头的。

商铺的，大部分楼盘都有在售，选社区商铺首先楼主应该是做过简单的调查的，社区商铺是现在电商很难影响到的一块净地。

给楼主提几点建议

1、首选一楼、

2、选小区出入口的门面。

3、选拐角处的门面。

4、选临街的门面。

5、如果附近有轻轨站或是公交站旁边的门面。

6、不要买带柱子的商铺

说实话，由于社会变迁太快，好的商铺在几年之后，不一定还是好铺子，特别是商铺分割出售的，由于你无法控制隔壁的商铺是什么业态，即使你的铺位位置不错，但隔壁铺子经营的是不兼容的业态，就会降低你铺子的价值，例如，你隔壁是汽车维修店，卖快餐就不合适。因此，建议投资商铺要谨慎。

如一定要投资，当然要选商铺选址评估中被认定比较重要的要素，那就是：能见度，接近性(容易进出)，招牌，人流量，商圈内多种活动(例如零售，办公...)等。对于联排的商铺要选两边端头的。

投资社区商铺，优质的商铺，一定是非常值得投资的，什么是优质的商铺，除了要关注，商铺的位置以及商铺的开间，包括它的层高之外，更应该关注它的收益率，收益率越高的商铺，价值越高，只有把收益率做高了，投资才有意义，所以，什么样的商铺收益率才会更高一些，都是大家想知道的。

说说我的经验，操作了这么多年，仅供参考。

第一，高收益率的商铺，一定是总价比较低的，那么哪些商铺总价比较低？租金相对较高，那么这类型的商铺就是可以投资的，一般情况，二层商铺是最佳的选择，也就是说，纯二层的，这里商铺可以做培训，可以做美容美发，甚至可以做饭店，也就是说他什么都不影响情况下，可以做很多行业，二二层商铺的价格，是一层商铺的一半不到，他的租金确实一层商铺的3/4，是不是做高了收益率？

第二，可以在房价低迷的时候，收购一些二手商铺，因为社区商铺，他有一些特点，他要服务社区里边的人群，虽然互联网购物非常成熟和发达，但是社区商铺相当于，***的刚需，也就是说，你买个酱油，买个咸盐面，生日取个快递，送个快递，这些都需要地方来帮着储存，而之前的那些快递柜之类的，慢慢的还是觉得不人性化，只有商铺，才能够服务这些液态，包括吃点早点，搞个小超市，做个网咖，等等，都是非常好的投资方向。

第三，购买大型的液态，达到300平米或者500平米以上的这种商铺，销售肯定没那么快，所以，要抓住机会，要和个方面的中介，信息互通，每当有开发商低价卖商铺的时候，可以迅速第一时间谈判，拿到最低价，价格低了，收益率也就高了，因为你不可能一下子涨很多租金，那样，就没人租了，租金可以，慢慢涨起来，房价，在某些特殊的情况下，还是可以，让他降下来很多的，这种事情就是可遇不可求，时刻准备着，准备的现金就可以。

好了，就说这么多吧！关于投资商铺，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，商铺投资，就会有一系列的小知识，最后祝你全家，生活幸福，安享乐居。

本人就在重庆卖商铺的，在重庆主城大部分楼盘都有在售，选社区商铺首先楼主应该是做过简单的调查的，社区商铺是现在电商很难影响到的一块净地。给楼主提几点建议1、首选一楼、2、选小区出入口的门面。3、选拐角处的门面。4、选临街的门面。5、如果附近有轻轨站或是公交站旁边的门面。6、不要买带柱子的商铺7、不要买二手门面。再就是看这小区的人流量和租金回报率和门面本身的增值空间。

到此，以上就是小编对于商业地产类型培训的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产类型培训的4点解答对大家有用。