商业地产风险解析,商业地产 风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产风险解析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产风险解析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？
2. 楼市在2018年后期走势如何，商业地产适不适合下手？
3. 计划买房，是在郑州还是开封？从收益和风险角度考虑该如何选择？

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

楼市在2018年后期走势如何，商业地产适不适合下手？

目前来看的话2018下半年的房地产持观望的人太多，价格的话没怎么降，但是房子数量降了许多，大多数人都在等更好的时机，所以买房的人很少，价格的话不太容易降，毕竟各种成本摆在那里，商业地产还是要看在什么地方，大城市繁华的地段值得入手，小城市冷冷清清的地方千万不要买，现在的商铺好的地方很赚，不好的地方真的亏死，关的铺面太多了

房价一般是6年一个波动，那么今年底是一个开始的下走的一个点。

所以想买房子的在等1至2年，想买房子的还是趁早吧，按照以前的惯例，后续房价会低迷大概3到4年。

商业地产也是一样的，如果降价了所有的房价都会下降，可以稍微等下买。

作为投资来说，商业地产的门槛要比住宅高得多，不懂房地产的人，随便买套房子，也许都能赚钱，但如果不懂商业地产，那9成9会亏死。

从微观上来看，商业地产，要仔细考察周边的客流量，人群属性，消费能力，各种配套规划等等。

从宏观上来说，商业地产与经济的景气程度息息相关。经济不景气，商业地产最先遭殃。现在差不多就是这种情况。

现在小微企业压力很大，目前一直在做货币方面的宽松，试图给小微企业输血，以求渡过难关。但明眼人都看得出来，仅靠货币定向宽松是达不到目的的。三季度的央行数据显示，社会融资远低于新增人民币贷款，说明钱并没有到小微企业手中，一方面银行怕坏账不给***，另一方面小微企业看不到经济向好，也不敢扩张。

如此实体现状，商业地产风险自然也高不少。真要好起来，从制度上要打出合力，给小微企业减负才是关键。

总之一句话，眼下是商业地产的高风险时期，不具备专业投资眼光的人，千万别去碰！

计划买房，是在郑州还是开封？从收益和风险角度考虑该如何选择？

还是郑州吧，毕竟省会城市，未来发展肯定比开封好很多。现在都是往市里买房了，而且郑州房价现在也不是到买不起的程度。看你选择的位置。无论是南边还是北边。只要位置可以的房，无论自己住还是投资，都具有潜力

回答这个问题前：先做个人背景介绍（本人开封大学房产经营与估价专业毕业；杭州商业地产顾问咨询业务从业近3年；杭州二手房业务从业近3年）

我对开封和郑州这2个城市有着特殊的感情，从个人偏好度来说，如果是养老居住我更偏向选择开封；但从客观现实和未来奋斗发展来说，我会选择郑州，以下几个维度来深度了解这2个城市

（一）城市人口

郑州：2019年年初统计郑州常驻人口破千万，成为中国超大城市；这个被俗称为“火车拉过来的城市”以它便利的交通优势纵横连接东西南北，触角不断延伸，它充满了活力、以惊人的裂变奔跑前行。

开封：2016年统计，开封常驻人口，454.6万；这座七朝古都，文化名城，闪耀着光芒的旅游标签属性，抛开这个属性，是这个城市的悠闲、它有着佛性的通透，娴静，淡然。

（二）：[_a***_]

郑州：板块属性突出：郑东商务区、龙子湖大学城校区、航空港区，南龙湖教育区…（逐渐形成商务功能区凸显，智能制造企业集聚的效应）

开封：主要靠旅游业（开封的商务区属于起步阶段，形成集聚效应需要一段路程要走

）

（三）：就业

到此，以上就是小编对于商业地产风险解析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产风险解析的3点解答对大家有用。