国家征用商业地产,国家征用商业地产有补偿吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国家征用商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国家征用商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
2. 房屋征收部门应该是政府哪个部门？
3. 房产查账征收怎么计算？

地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？

***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！

房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。

从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。

当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。

不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。

房屋征收部门应该是***哪个部门？

房屋征收的主体规定为市、县级人民府，而乡、镇人民***不是国有土地上房屋征收的主体。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由***院规定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定：市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民***确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民***作出房屋征收决定：

(1)国防和外交的需要;(2)由***组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)由***组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和***保护、防灾减灾、文物保护、社会***、市政公用等公共事业的需要;(4)由***组织实施的保障性安居工程建设的需要;(5)由***依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经***常务[_a***_]讨论决定。

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。这里有人就会疑问：那么开放商会不会是被***委托来征收房屋的呢？

因为事实上确实有很多房屋的***工作都是开发商来干的。即使是***委托其他部门来实施房屋的征收***，也只能具有管理公共事务职能的组织。

现实中主要委托给房管部门。而不能委托给具有盈利性质的个人或者是开发商。

所以说，只要是基于公共利益实施的行政征收***工作，却由开发商实施***的话，是违法的。对房屋的强拆，被***人可要求赔偿或者补偿的。

房产查账征收怎么计算？

房产查账征收是指根据房产的实际情况进行查账并征收相应的税费。具体计算方式和征收标准可能因地区和相关法规的不同而有所差异。以下是一般情况下的房产查账征收计算步骤：

1. 确定房产估值：根据相关的房产估价方法，确定房产的估值。这通常是基于房产的面积、位置、建筑状况以及市场行情等因素来决定。

2. 调查房产所有权：确认房产的所有权方。这通常是通过查阅相关的房产登记和权属证明文件来确定。

3. 查账减免：根据相关的法规和政策，确定是否存在任何查账减免的情况。这可能涉及到一些特定的情况，如购房首次的减免政策、住房公积金的使用等。

4. 计算应缴纳的税费：根据所在地区的税务要求和税率规定，在确定房产估值和所有权状况后，计算应缴纳的税费金额。

查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。

查账征收也称“查账计征”或“自报查账”。查账征收是由纳税人依据账簿记载，先自行计算缴纳，事后经税务机关查账核实，如有不符时，可多退少补。

还有一种叫核定征收，就是***取核定征收企业所得税的方式征收。

到此，以上就是小编对于国家征用商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于国家征用商业地产的3点解答对大家有用。