房产交易能否不用中介交易,房产交易能否不用中介交易费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易能否不用中介交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易能否不用中介交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房不走中介要哪些手续？
2. 有的人买房为什么要通过中介？自己为什么不能与卖房者直接交易？
3. 二手房买卖个人能不能走手续，必须要通过中介么？

买房不走中介要哪些手续？

买房不通过中介，可以直接与售房者签订购房合同，然后根据合同要求支付房款，办理房屋所有权转移手续。办理转移登记需要登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《房屋登记办法》第四十七条 经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的***明；

（三）房屋他项权证书；

（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；

有的人买房为什么要通过中介？自己为什么不能与卖房者直接交易？

这个情况分两种，如果是一手房，可以不通过中介直接到售楼处购买。如果是二手房最好通过中介。

大家都知道，中介说白了就是个中间人，如果我们到售楼处买房，直接和置业顾问沟通，购房相关的所有事情都能问明白，这就省去了很多的中间传话环节，可以面对面的直接沟通。二手房不行呀！我们没有直接的置业顾问，只有找中介从中帮忙沟通，这样万一购房者和房东出现什么差错，中介也是一个见证人。另外，中介对房屋的买卖程序及其专业知识比较懂行，会减少购房当中的风险。

有的人认为中介在帮助购房者买房的过程中会从中赚取差价。这么说吧，如果是刚开的新盘，中介是不会赚取购房者钱的，他们赚的是开发商返给他们的佣金。对于房价来说，不管中介还是售楼处都是一个价，除非中介把所有的房子全部买下，再到手出售，那就说不准了。

如果中介卖的是二手房，这个不排除私自加价的可能，购房者只能觉得价格合适就买，不合适就放弃。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

可以自己交易，我就自己交易过，当时考虑流程不熟悉私下请了中介里的人帮忙给了一点辛苦费。中介熟悉流程是第一，其次买房过程尤其是贷款买房过程中也有担保作用，另外中介对于房源的掌握比较多，尤其在陌生的城市大家都很忙的情况下，当然有的黑中介也欺骗了别人的信任，抹黑了房产中介行业。当然，中介也要混饭吃，所以一般炒作是常见的，我有个同事辞职去开中介，三四年发展到几十个门店五六千万资产，头几年靠房地产炒作的，大都发了......

分[_a***_]和二手房两种情况讨论；

1，新房通过中介购买可以给你省5000-10000。前提你要和中介沟通好，买了让他把佣金分你一部分。买新房找中介只要他们合作你中意的楼盘都可以跟着他去，不用担心好坏问题，因为最终你适合售楼部职业顾问进行沟通的，只需要考虑他能给你返多少。再提醒一点，部分中介会宣传他们有专属优惠，其实大概率没有那回事。售楼部的每个房源对任何渠道的来访客户都是一样的，只不过是把所谓的优惠换了一个说法。

所以买新房的话找中介会给你省一少许费用。这些费用是中介的佣金可不是从房价里面来说的，

2，二手房。二手房的交易可以说离不开中介，他不像新房一样你直接可以自己到售楼去购买，首先二手房的房源你就得依靠中介来获取，除此之外几乎没有其他办法。其次就是交易的过程中会有中介提醒你流程进行到哪一步以及***和过户中需要注意的事项。让沟通和交易更加便捷和节省时间。最后就是对于购房者的资金会有一定的保障作用，毕竟有中介从业公司在，出了问题找不到中介本人也可以找从业公司，即跑了和尚跑不了庙的道理。如果你和业主直接交易那卷钱跑路了就很难再找到相关的人了。

所以买二手房中介在交易过程中起到的作用很重要的，几乎必须依靠。

买房子不一定绝对找中介，中介是由中国房地产从增量到存量的偏向和买卖市场需求下诞生的一种服务性行业，中介其实是收集到***在将***准确的提供给需求者，在买卖双方中间起到一个重要的桥梁

在那种情况下可以不通过中介呢：

1、买新房可以直接去售楼部

2、有大量的时间和精力去鱼龙混杂的网上匹配自己的房源

3、对市场有一个准确了解，比如价格、区域配套、未来的规划、

4、有一定的谈判功底的，买卖中的谈判也是比较只要的，如何说服业主降低价格

5、对过户交易流程比较熟悉（知道有那些）

大家通过中介买房其实就是为了省心省力、安心，大家知道通过中介买房最大的好处就是可以避免大部分风险，但是不是百分百可以避免，最大的缺点就是要出中介费用而且不是一笔小的费用，这也没有办法天下没有免费的午餐，中介也要生存、大家都是为了生存而努力工作只是岗位不同，

目前国内的中介相比国外如德国、美国、日本等国家起步迟，中介整体服务落后、专业水平参差不齐、还有很大的差距，需要不断的规范化、专业化、职业化

以上观点为个人观点，于任何公司和组织无关.

你好，你所说的一般是二手房交易。买家为什么不与卖家直接交易。

第一：买家在没有中介的情况下，怎么知道卖家在卖房子，不可能一家一家的去问卖不卖房子吧，很多人会说有网上可以找房，其实网上的房子百分之九十九都是中介人员发布的。

第二：***如说买家找到了要卖房的卖家，那谁来保证卖家房源的真实性，谁来审核房屋目前处于一个什么样的状态。万一是个二手骗子怎么办。

第三：***如买家跟卖家单独交易，在没得第三方保护的情况下，卖家是很有可能把首付款拿到手过后直接消失，不要认为现在没有这样的人，还真的有专门骗这个的。

房屋中介是被国家认可的行业，说明这个行业是有存在的价值的，而且大家也需要这么一个平台来为买房这种大额交易提供保障。但也有些不法中介，由于行业门槛低！所以大家买房卖房还是要找大一点的中介公司，这样自己的利益才有保障。

二手房买卖个人能不能走手续，必须要通过中介么？

首先当然是可以的 主要取决于您的房子价格是多少 下来中介费用合到多少 再结合您平时的个人时间 工作收入情况综合考量 如果平时不是太忙 中介费用又远远超过您的收入情况 那就适合自己走手续 走完还能熟悉一下二手房交易流程。如果您的收入可观 很快就能赚到中介费用 那还是建议找找中介 毕竟各行业存在都有价值 您省心省力省事 所以还得看您考量

二手房买卖个人可以走手续。这分两种情况：

第一，买房全款购房。这就好办多了，双方协商好价格后，商量好付款方式，签好买卖合同，核实好房产信息及查询有无抵押等主要情况，双方即可到房管局进行过户和房产交接。但存在问题是，双方的信任程度问题，和怎样制约违约，合同一定要严密规定好内容。

第二，买方要***买房。现在二手房交易，银行***特别不好办。建议找熟悉银行业务的关系朋友，帮忙办理。首先准备好各种手续；其次按照银行流程及时提交各项申请（因程序原因一次办不完）；再次要银行核实买房人是否满足***购房资格；最后等待银行放款下来。买方如没有太多时间，如要走***建议还是找中介公司。

到此，以上就是小编对于房产交易能否不用中介交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易能否不用中介交易的3点解答对大家有用。