房产营销后评估报告,房产营销后评估报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销后评估报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销后评估报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户房产证评估是什么意思？
2. 销售部自我评价(优点及不足)及改进措施，怎么写？
3. 房屋评估面积缩了水，评估结果能否更改？如何提出异议？

过户房产证评估是什么意思？

1.过户房屋评估：房屋交易.租赁.抵押.担保.商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

2.房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

销售部自我评价(优点及不足)及改进措施，怎么写？

给你一个大纲，供参考，你可以根据需要删减。

房屋评估面积缩了水，评估结果能否更改？如何提出异议？

如果你干过房产，你就会知道一切以产权证上为准。比如说你的房子实际面积是118平，但是产权证上只有113平。将来你无论是出售还是怎么样都会以113平为准。

刚刚购房的时候它是以建筑面积为准，比方说还是118平，到后来实际出证是113平，到时候售楼部会给你面积差补差价。在这之前你交的维修基金是以118平来交的，因为需要提前办理产权证肯定需要维修基金的。这个钱也是可以退的。但大多数就是以因为维修基金并不多，一平方60块钱，大部分人不会选择一退特定款的。

还有就是赠送面积。一些开发商为了楼盘更好地销售，为了做广告说赠送阳台面积赠送什么什么面积？赠送的面积是不入房产证的。因为开发商办理房产证或者不动产证，他需要交一个不动产税。一般来说是在10%左右。而赠送面积不在此之列，他需要少交很多税，所以说他不在房产证之列。这个在买房之前应该问清楚说清楚。

拆迁过程中，房屋面积的大小往往会影响补偿的确定，房屋***面积的计算是根据评估人员的实际测量结果为依据，那么如果出现房屋测量面积与实际面积或是与房产证上的面积不一样时，该怎么办。

一、被征收房屋的面积计算，主要是分为这几种种情况：

其一，对于已登记的房屋，按照房屋权属证书和房屋登记簿为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民***的认定、处理结果进行评估。

其二、对于未登记的房屋，可以依据相关建房批准文件上登记面积为准，但是若相关批准文件上没有房屋面积的，按照实际测量为准。

其三承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

其四房屋[_a***_]证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。

其五临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不进行补偿安置。

　你好，可以双方协商共同委托一家测绘公司重新测量。 如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。

根据《商品房销售管理办法》的规定：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理：

　　1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款；

　　2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价的利息。

　　买受人不退房时，房屋产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

到此，以上就是小编对于房产营销后评估报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销后评估报告的3点解答对大家有用。