大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产市场困境的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产市场困境的解答，让我们一起看看吧。
恒大爆雷，还有多少房地产企业面临困境？
都欠债是正常现象，房地产是大资金投资项目，房地产项目市场看好，一般预售时即收回投资并有利润，不等房子交付又投入下一个楼盘，大房地产商，全国各地项目同时占用大量资金保持足够的土地项目链条，需要资金链支撑，账目负债不等于没钱，
恒大爆雷，在房地产行业实属正常现象，任何违背市场规律的行为，必将搬起石头砸自己的脚。恒大暴雷只是冰山一角，越来越多的房地产会呈现多米诺骨牌效应，更大的雷还在后面，不信走着瞧，接下来就看谁跑的快了，，，，，
本轮房地产融资监管脉络梳理，困境下房企如何应对？
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针对地产融资困境，目前房地要做以下几步：
第一、认清自我，我是谁，是国企，民企，外企，还是个体户，针对不同企业，融资脱困的方式各不相同，可以单独探讨。
第二、摸清家底，立即排清三年内应收及应付款，对在开发项目的销售，做出客观低预期判断，按经验近2年将是洗牌阶段，融资难度空前是必然的，要读清本质。
第三、对于成本可控项目，还有利润项目，要全力销售，针对企业不同现金流，可以考虑加大促销力度，甚至降价促销，做好老业主和相关方安抚工作。
第四、未开工项目，可考虑缓开或者转让给头部企业，不要犹豫。
第五、尽快偿还高利息资金，与有实力企业联合开发。有条件企业，可发债的，抓紧发债。
第六、存量资产，抓紧盘活，现金流第一，利润率可以压倒最低，扩充现金流。
第七、降本增效，减员增效，全流程优化，利润卖不出来，可以省出来。不当之处，还请多探讨，共勉！
南财快评：开封折射了三四线城市楼市困境, 你怎么看这篇报道？
从2016年开始，开封楼市开始趋于火热，开封整体房价从2015年的4880元/平方米上涨至2017年年底的6400元/平方米。
正是由于楼市的火热，2017年5月，开封市出台了房地产调控政策，规定：新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。
政策出台后，火热的开封楼市逐渐降温。2018年开封市新建商品房累计成交258.5万平方米，同比下滑21.53%。成交套数方面，全市全年新建商品房累计成交23754套，同比下滑14.67%。全市全年新建商品房销售总额为191.17亿元，同比下滑11.04%。
从开封市的相关统计数据来看，今年以来，当地房地产入库项目情况显得比较清淡，多个区县截至5月底还没有新入库的房地产项目。
此次开封通过此类政策调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用，对于抑制房价本身也是有积极作用。
不过，“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴，地方调控收紧预期依然存在。
感谢邀请回答这个问题，这篇报道我看了，看过之后感觉确实有些道理。开封其实就是全国很多在省会或者大城市周边的三四线城市的缩影，还有湖北的恩施都是这样的情况。因为本身距离省会城市只有几十公里，不足一个小时的车程可以说这样的几乎“零距离”接触，既是优势也是劣势。借此机会简单谈谈我的观察。
三四线城市本身面对房地产市场的调控手段就不多，尤其是省会周边的城市
第一、开封和恩施都是紧邻省会城市，可以说他们都面临一个同样的问题，房地产市场交易情绪低迷。根据数据显示，开封去年全市商品房销售面积同比下滑10.6%的基础上，今年上半年开封成交面积继续呈较大幅度的[_a***_]。销售不畅或许才是导致开封住建部门想要解除限售的根本原因，同样湖北恩施市房协限制房企降价（舆论称之为止跌令），其实也是这样一个目的。寄希望于通过行政力量干预，来提振市场信心。
第二、开封这样的三四线城市在房地产市场火热的时候或许可以享受“财政红利”但是在房地产市场低迷的时候其可用手段极其有限。大家知道从2015年-2017年者3年时间，在去库存背景下全国大多数三四线城市的房价都经历了一波难得的暴涨，开封的房价也是经历了3年的暴涨后，新区的房价破万，市区房价均价也逼近9000元大关。但是进入2018年后，尤其是对于棚改和货币安置的变相叫停，这些城市的房价都失去了上涨的主动力。成交量下滑，房价上涨困难，二手房有价无市等情况开始凸显，这也是为什么地方急于想要***市场的主因。
房地产经济本身就是一个“伪命题”但是很多开封这样的城市明知不可为而为之
第一、卖地皮，炒地王，抬房价基本就是过去开封这样的三四线城市在做得事情。作为地方来说提振经济，发展产业，促进民生应该是头等重要的大事，但是很多地方都把促进经济发展的赌注放在了房地产身上。确实房地产可以拉抬经济，甚至可以提高第三产业的比重，但是这些都是建立在足够的产业和人口基础之上的，很多城市都忽略了这点。很多人都说买房会上瘾，其实我觉得地方卖地才会上瘾。
第二、在房地产市场整体调控基调已经定下的情况下，地方的任何做法其实都是徒劳的。不论是这些城市取消限售或者其他措施，仅仅银行提高房贷利率和银监会加大对于流入房地产市场资金的管控就足以使得房地产市场出现大的波动。房地产企业本身就是高负债企业，对于融资难易度 的反应最为灵敏，融资难后很多中小企业都会面临资金问题。昨天刚看了一组数据，截止到7月18日已经有265家房地产企业发布破产公告，按照这个速度下去2019年申请破产的房地产企业达到500家不成问题，可以说如今的房地产市场已经是一个洗牌期，这些房企大多数都是中小企业，其集中的城市大多也是开封这样的三四线城市。
综上，开封这样的城市出现如今的楼市困境是必然的，可以说3年前的去库存只是减缓了他们遇到困境的时间而已。就像网友经常说的一句话：要想使其灭亡，必先让其疯狂，在三四线城市楼市疯狂了3年后，其房地产市场注定遇到很大的困难。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此，以上就是小编对于商业地产市场困境的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产市场困境的3点解答对大家有用。
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