大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南阳房地产动态分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南阳房地产动态分析图的解答，让我们一起看看吧。
南阳城区三房稀缺，开发商会坐地涨价吗？
第一点、南阳城区的三室房子并不稀缺
个人不认同题主的观点，从2000年开始至今，购买房子的主力军是80后，他们大部分是独生子女，孩子老人需要照顾，几乎大部分开发商开发的楼盘，把三室的房子都作为主力户型推出。即使2000年前的老楼盘，设计的三房户型也是明显多于两房的，我现在住的就是90年交工的老房子，108平三房，这种户型在小区也是主力户型。我还见过80多平的小三室，像这种老城区三房的比比皆是。
虽说网络上的统计南阳的房价小有增长，但从各大开发商的优惠力度之大、银行利率下降幅度之大、二手房价格下探之深都是近几年少有的情况，现在南阳的房地产交易基本处在一个有价无市的阶段，有做二手房的中介朋友私下向我透露，他从复工以来很少接到咨询购房的电话，有一部分房产中介已关门大吉。新盘的市场也是极度疲软，开发商已经开始变相降价，现在哪还会涨价？
第三点、南阳开发商之间的竞争巨大
全国前二十的房企有半数已云集南阳，再加上省内、本地的开发商，近一年瓜分南阳土地蛋糕，好似一场疯狂的拿地盛宴，都想分一杯羹，南阳房价也是节节攀升，东区新盘的价格已经飙升至12000元/平左右，几乎赶上了郑州周边的楼盘价，再涨还不如去省会买，不管是刚需还是投资，近两年南阳房产市场会是群雄逐鹿的局面，竞争会加大，购房者可选择的余地大了，价格就不会太离谱。
总结：通过以上的分析，短时间南阳开发商坐地涨价的可能性极小，现在南阳房产均价整体是下行，即使将来上扬，也不会是因为三房的稀缺，大概率是供求关系变化的原因。
我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。欢迎各位朋友关注、留言、点赞。
有可能存在如下几种可能性：
1:郑万高铁开通拉开南阳城区框架
农民进城购房成为现实，城市人口不说70%，也按照40%的市区人口400百万有可能，说明城市还会继续扩大。
使北、上、广、深低端人口分流至三、四线城市，并且是国家有意识消化这些城市房源。
4：南阳距离一、二线城市较远
易形成边缘化城市群，发展势头迅猛，形成一个独立的区域经济模式。农民就近进城就业和买房增多。
5：南阳基本是农业城市
南阳市区到处房产空置，有价无市。不要听开发商的广告和营销言论，好好看看有几个楼盘真正销售完了。很多开盘就说基本销售完了，但事实呢？随市场发展相对可能是会涨价，但不可能再有当年的暴利了——人都理性购买了。
首先南阳地产已经到达了规模化品质化时代，从低层到高层，从毛坯到精装，从小面积到小区物业全覆盖，如今南阳房地产已经层次化。房地产地块[_a***_]好不好，市场和土地拍卖决定
2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗？
大家好，我是勇谈。对于南阳的房价其实并没有扑朔迷离，但凡询问过我意见的人，我都建议尽量不要在南阳购房，哪怕多掏点钱去河南省会郑州购房。南阳楼市之所以能够支撑到今天，还是要感谢南阳境内有1000多万的户籍人口作为支撑。借此机会简单谈谈我的观察。
南阳楼市到底怎么样？稳中有降是常态，新房与二手房价格已经出现倒挂
图上所示是南阳过去一年新开盘房价走势图（包括南阳所辖县市的房价），可以明显看到南阳房价并不稳当，稳中有降是整体判断。以南阳市区房价来看还算比较坚挺，不过几个数据还是要跟大家分享下：
第一、新房和二手房价格已经出现倒挂现象，部分区域二手房价格比新房还高。以卧龙区为例，新房开盘均价在8007元/m² ，二手房均价则为8648元/m²；这样的情况在南阳市区很常见，而懂行的人都知道，新房与二手房价格出现倒挂基本可以判定当地的楼市已经出问题了，而且很有可能是大问题。
第二、2019年被媒体披露的南阳300多个项目集中烂尾问题至今尚未有效解决，2020年这样的事情还会更加多。南阳的房地产市场相对还是处于比较初级阶段，简单来说南阳房地产市场还是处于过去的小产权和大产权房交替阶段。商品房的开发、销售和购房者权益的保护尚且不到位。地方的财政收入不足以支撑当地进行大规模的房产项目投资，加上本身区域内的产业和经济发展孱弱很难依靠规模投资来拉动转型。
类似南阳这样的城市楼市并不是扑朔迷离，但凡看得明白的就不会在本地购房
第一、南阳楼市的问题已经沉淀已久，从2012年开始的农运会之后很多项目仓促上马，新官不理旧账等问题很明显。根据媒体披露的情况来看，南阳很多房产项目烂尾的原因都是因为前期允许“未批先建”造成的，因为领导班子调整导致后期很多没有批复，当地中小房企无法得到银行贷款最终只能以停工、烂尾或者违规销售来处理。这样的乱象未来还会在南阳这座城市上演，而且会越来越严重。
第二、南阳的楼市不仅仅是降价的问题，而是因为前期很多服务不到位导致的资本逃离或者叫避而远之。目前来看，南阳的楼市基本很少有一线房企参与（碧桂园也仅仅在县市开发楼盘），基本上在南阳市区内开发的楼盘都是以本地或本省的房企为主。这就说明了一个很严重的问题，起码在资本层面大家对于南阳市区的楼市是尽量避而远之。
综上，还是一句话南阳的楼市之所以看起来数据还算不错，真的应该感谢本身有1000多万的户籍人口作为支撑。但是面临每年数百万人口的逃离，南阳还能支撑多久？欢迎大家讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
我是卖钢材的，以我现在知道的情况，今年价格没有上涨，但是也没有下跌，其实好多开发商都想降一点，但是买家太少，降价和没有降价是一样的，以价换量行不通那还不如多做做宣传工作等一等，但是要是大家都涨跟定会跟着涨，降就不一定了。
到此，以上就是小编对于南阳房地产动态分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于南阳房地产动态分析图的2点解答对大家有用。
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