大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产操盘详解的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产操盘详解的解答，让我们一起看看吧。
房地产营销操盘手职业规划？
以下是房地产营销操盘手的职业规划建议：
短期规划：
1. 深入学习：全面掌握房地产市场动态、营销理论和各种销售技巧，提升专业知识水平。
2. 积累经验：积极参与项目的各个营销环节，如市场调研、策划推广、销售执行等，积累实战经验。
3. 建立人脉：与团队成员、业内同行、供应商等建立良好的合作关系和广泛的人脉网络。
中期规划：
商业综合体商铺能买吗？有什么建议？
地标南宁。做商铺这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚就打水漂的。商业综合体还是值得投资，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区楼盘有直接关系。还有的话就是决定了，就要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。
商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是骗子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后就是丰厚的汇报。做铺子嘛，就是这样的。
不买！
1.成熟的开发商，都会在项目可研阶段找到战略合作伙伴——成功的运营商，运营商会强调，商业综合体要产权统一，以便整体规划、定位、招商、运营。
2.大的开发商，不缺现金流。他们追求的是利益最大化。因此，他们不会把购物中心拆零卖给小业主，而是选择整体开业，再用日益升值的资产和现金流进行资本运作。以获取巨额溢价。
综上：卖综合体商铺的都是小开发商。你打听打听，不管是万达，还是吾悦，还是红星爱琴海，或是万象城，他说有谁卖综合体商铺的？最多，综合体之外，做一条步行街，拆开卖给你！
@陈老院长 我们一起成长
“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……
下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。
我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。
这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。
返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。
我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的[_a***_]及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具***置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
房地产公司和地产公司有何差别？ ？
很高兴能够回答你的问题
从事房地产三年，那么两者的区别就在于房地产公司是自己找人设计，建造，并自己负责销售的公司，房地产经纪公司是帮别人买卖房屋的公司。房地产公司就相当于生产产品的公司，房地产经纪公司相当于贸易中介公司。如果你想买房子，可以到房地产开发公司，也可以到房地产经纪公司。
去房地产经纪公司买房，他们要收中介费，所以价钱要高一些，不过很多手续都替你办好，不用你去操心。 而且，要买二手房的话只能去房地产经纪公司。 而去房地产开发公司买房，价钱相对便宜一些，不过一些手续都要你亲自去办。
经济适用房由房地产开发公司开发建设，不过建设完后，当地***要回收，其销售工作也是有***有关部门完成。
房地产公司包括三大类了，一是房地产开发公司，二是房地产物业管理公司（如戴德梁行），三是房地产中介公司，二和三其实可以统称为房地产中介服务业。
另外，三房地产中介公司可分为：
③房地产经纪公司（如中原地产）。
房地产经纪一般是承担卖/出租房人和买/承租人的中间纽带，靠佣金盈利。
房地产投资顾问公司，是给个人或企业、***或其他组织提供房地产投资上的有关政策、技术、法律、经济等方面的信息，以帮助他们更好地完成投资回报。
做了10多年房地产。其实没有差别的。差别的不是在于文字。而在于具体开展的工作事务。房地产公司通常是指开发商，也是俗称建楼盘的。如果是经纪公司或者中介，通常会写xx地产经纪公司，xx置业等等。也有很多地产公司既包含地产开发的资质，也包含中介的资质。这个不能通过文字来判断。
其实这两者没有什么区别。叫房地产公司或筒称地产公司都行。因为房子是建立在土地上的，没有土地就无法谈房屋开发。所以，两者同一概念的公司。当然，目前许多府部门办了许多地产公司，专搞土地一级开发，而不搞房屋开发，这类公司取名就叫地产公司。
一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。
一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。
商业地产的"二个属性"
我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。
事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的[_a1***_]尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。
房地产企业未来可期吗？
——中国房地产销售TOP20格局明显变化
从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看，TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看，无论是操盘金额、操盘面积，2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看，2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单，而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业、金科集团新进入20强榜单;从企业背景上看，2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。
注：“/”代表该企业没有国资背景，下同。
注：2022年度数据统计截至2022年5月，下同。
——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”
从企业资本类型来看，2021年前20强具有国资背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据，但2022年该情况有所变化。2022年，TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。
泰禾集团爆雷了，华夏幸福债务违约了，恒大地产一度风闻遭遇流动性危机，最后靠债转股躲过一劫，房企未来前景堪忧。
2020年，房企的日子很艰难，平均每天有1.5家房企倒闭，留给人们的是一栋栋烂尾楼。
虽然全国新房销售额突破17万亿，销售均价达到***53元一平米，二者均创下历史新高，但房企的市值却缩水了8000多亿。很多房地产上市公司的股价创下历史新低，买了房企股票的股民亏损累累。
最近几年，土地价格不断上升，新房被严格限价，房地产企业的毛利率和净利润率不断下降。大多数房地产企业的营业收入在增加，净利润没有跟着增加，反而下降了，甚至发生亏损。
2020年上半年，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，同比减少了12.5%，超过5成的房企归母净利润同比下滑，近7成房企净利润率同比下滑。
为了继续拿地扩张，大多数房地产企业不断加杠杆，债务越滚越大，资产负债率不断攀升，很多房企的资产负债率超过80%，经营风险不断攀升。
2021年，房企到期债务规模，预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关，房企最重要的任务是活下去。
由于楼市调控不断加码，严格的限购限贷限离限售限商，限制了大量购房需求。
与此同时，国家不断收紧房企的融资渠道，很多房企的资金链极度紧张，极少数房企甚至处于资金链断裂边缘。
上市房企泰禾集团和华夏幸福，目前都已经发生资金链断裂。
截至2024年2月9日，共70家发债企业发布了业绩预亏公告，其中央企18家，地方国有企业33家，民营企业19家。值得关注的是，70家业绩预亏企业中，20家为房地产企业，且主要集中在央国企。随着民营房地产企业的风险出清，国有房地产企业的信用状况需要进一步关注。
随着楼市的发展，一二线城市已经进入二手房市场，二手房价格的变化反映了一二线城市的真实情况。总的来说，2021年，开年小洋春楼市出现明显好转，房价上涨成为主流，尤其是一线城市历史上第一次，四个城市二手房排名前四。从市场趋势来看，一二线城市房价上涨明显加快。
但乐观的经济数据给了调控房地产的机会，调控房地产不会对经济产生显著影响。在这种情况下，预计未来几个月收紧房地产监管的可能性将非常高。众所周知，在三个部门发出通知之前，全国各地的银行都进行了“自查”行动。显然，仅仅依靠银行的突击“自查”是不够的。央行联合住建、银保监发的这份通知，是为了形成严打贷款流向楼市的“长效机制”
到此，以上就是小编对于商业地产操盘详解的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产操盘详解的4点解答对大家有用。
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