房产交易何为有效交易呢,房产交易何为有效交易呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易何为有效交易呢的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易何为有效交易呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 二十年前私下交易房产协议有法律效益吗？
2. 什么资料都没有，只有判决书，可以直接去办房产证吗？
3. 尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？

二十年前私下交易房产协议有法律效益吗？

提问中房屋座落的土地属性不明确？是国有土地还是集体所有的土地？房屋在私下交易时是否具有两证？私下交易的房屋的占有、使用权是否已经转移？这些情况都不明确，单谈私下房产交易协议是否有效怎么说得清楚呢？

如果房产所有权依据协议完成过户手续的，当然有效。如果达成协议未完成过户手续，无时效中断或中止情形，超过20年的，对方要求你履行过户义务，你以超过时效，行使抗辩权要求撤销协议或合同，人民法院会根据案情准许或驳回你的诉请，在20年之内，买受人以协议为依据，要求你履行过户义务，人民***会准许买受人请求，要求你履行过户义务，不履行的，强制执行，通知有关单位完成过户手续，并可对你拘留或罚款。

什么资料都没有，只有判决书，可以直接去办房产证吗？

能办理房产证。 房产证过户办理所需材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：　 因人民***、仲裁委员会的法律文书或者人民***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民***的征收决定等生效时发生效力。

尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？

房屋尚未取得产权证明，合同是否有效，要看看什么情况，不能一概而论。

北如回迁房，尚未取得产权证明，如果签订合同一般情况下***还是判定合同有效的，合同一定要找专业人士把一下关。

如果是小产权房，哪就没法有效了，因为国家明确不承认产权，当然也不承认合同有效和无效问题。

房屋是否有产权证跟你交易没有必然的联系。虽然现在国家实行不动产权登记制度，但是基本每个区域，每个城市都有大量的房屋没有取得房产证（不动产证），像以前建的小产权房、因为项目本身手续不合格而没有***的房子、拆迁房、单位房等等。但是这个并不影响房屋的买卖，只要双方签订有正规的合同，***是默认有效的。就像男女双方同居一段时间后，虽然没有领结婚证，但是法律也会认为这是事实上的婚姻，也是受保护的。

引用中国***网江西省金溪县人民***的一篇案例评析供参考。

【案例】　　

张某参加单位的团购房，购买以后想转卖团购的房屋。2013年6月，张某将团购房转让给李某，并约定签订了合同。合同约定张某应协助办理房屋产权过户手续。之后，因种种原因，该房屋都没有办理产权过户手续。2014年8月，李某将该[_a***_]屋又转卖给吴某，并签订了合同。合同约定李某将该套房屋出卖给吴某，由李某负责办理房屋产权过户手续。合同签订后，吴某支付了购房款，但李某一直未办理过户手续。在李某转卖房屋时，张某知道此事并同意李某出让房屋。故吴某诉至***请求李某为其办理产权过户手续。　　

【分歧】　　

第一种观点，未取得产权证的房屋转卖合同无效。该房屋未取得产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　

第二种观点，未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证，但其转卖行为经张某同意。未取得产权证的房屋进行转卖，不影响合同的效力。　 　　【管析】　　

笔者同意第二种观点，理由如下：一是李某出卖原张某的房屋，虽然未取得房屋所有证，没有处分权，但事后得到原房屋主人张某的同意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，合同有效。故李某有权出卖该房屋。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民***关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力。另外，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，李某与吴某签订的房屋买卖合同是有效的。

到此，以上就是小编对于房产交易何为有效交易呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易何为有效交易呢的3点解答对大家有用。