房产交易是否可以自行交易,房产交易是否可以自行交易呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易是否可以自行交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易是否可以自行交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？
2. 办了不动产权证的房子可以自由买卖吧，是出让地，自建房？
3. 个人可私自卖掉老宅吗？

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你总么看？

其实这个很容易理解，从宅基地的所有权来看，因为农村宅基地的所有权是属于整个村集体，而如果允许个人买卖，那么这钱又该总么来分？

我们可以作一个比方描述农村宅基地的所有权，***如某个农民将他的宅基地卖了1万元，而他们村有300户农户，那么原宅基地户主就只能分配三百分之一的收入，是不是会感觉到不可思议！总么我卖自己的宅基地还要分给别人钱呢？

这其实就说明了宅基地的这种集体所有权属性，个人买卖宅基地就相当于卖了集体的资产，既然卖的是集体资产，那么受益的群体就只能全集体来平均分配。

从另一方面来说，我国的村集体就如一个个微型的小国家，而宅基地的使用只能在这个小小的国家之内的农民使用。再放大一点来说就是：如果允许卖给外来的，那就相当于一个国家卖地给外国了。从这大的方面来看，你说这个国家的人们会同意卖地吗？

从此可以看出，国家禁止农村宅基地买卖，是为了保护整个村集体的稳定和全体村民的利益。不然最终导致的效果只会是小部分人越来越得利，而大部分人只能眼看着村集体的土地越来越小，直至完全消失。

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

大家都知道，农村宅基地的归属权都归村集体组织所有，而农村村民只有宅基地的使用权，并没有所有权。想想看，不是自己的东西怎么可以进行买卖交易呢！再一个，农村人可以到城市里买房生活，但城里人却不能在农村买宅基地修建房屋，而且自从土地确权政策的实施以后，禁止在基本农田内修建房屋以及其它建筑物，这都是为了节约农村土地***，保护农村土地的重大举措。

另外，如果说农村宅基地可以自由买卖，那么农村的土地就会变的越来越少。农村的耕地变少了，那么农村的生活就没办法保障，从而就会暴露出各种社会问题。虽然现在种地的人少了，农村的土地大面积荒弃，但是农村耕地永远是农民的根本，是农民生活的希望，所以绝对不允许破灭农民最后的希望。因此，农村的土地就不能进行自由买卖。

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首先，澄清一点：农民对宅基地享有的是使用权，但对房屋享有的是所有权，比使用权的级别还要高。换句话说，房屋是私人财产。

既然是私人财产，那么，为什么还是不能自由买卖呢？

那是因为房和地两者是不能分离的。而大家都知道，我们国家实行的是土地公有制，农村的土地属于集体所有。农民只拥有使用权。

要将房屋转让的话，势必也会导致土地转让。由于农村土地是集体所有，因此，房屋也只能转让给集体内部成员。

当然，目前，我国不少正在积极探索宅基地改革，有些地方正在试点跨村、跨乡镇流转宅基地的制度。下步，有望在其他地方逐步推广。真正让市场在***配置中起到决定性作用。

就说这些，希望对你有所帮助。

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农村房地产问题，关注“土砖家”。

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

农村农民的房屋为农民个人所有，是个人私有财产。而房屋占有的宅基地是集体土地，所有权归农民集体所有，农民拥有宅基地使用权。宅基地使用权属于用益物权，用益物权人对他人所有的不动产和动产，依法享有占用、使用和收益的权利。

但同时《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使和转让，要依据《土地管理法》等法律法规的规定。《土地管理法》作出了任何单位或个人不得买卖或者以其他形式非法转让集体土地的规定。因为房地是不可分割的，双方当事人非法买卖房屋的行为，实际上也非法转让了集体土地。

从另一个层面解释，三农观察汇个人认为，为了保证农村居民的居住权利，国家制定农村居民每户可以拥有一处宅基地的平等的权利。即使在本集体经济组织内部，转让、买卖也只能依法进行。

禁止农村住房自由买卖，禁止农民住房向城市居民出售，禁止城市居民在农村私下‘’购买‘’宅基地建房等规定，保障了农村土地市场的稳定。同时因有法律法规约束才不会造成农民因病因残等原因致贫而再失去住所，保障了每户农民拥有宅基地和有房住的基本权利。

农民享有长期的农村土地承包经营权使农民不失土，禁止农村房屋自由买卖使农民不失房。农民吃和住的基本问题解决了，农民就能安居乐业，从而保持农村的稳定和发展。

三农观察汇个人观点，欢迎补充指正。

农村的宅基地可以给农户无偿使用，而不能自由买卖的主要原因是，农村的土地是集体所有制，土地的所有权属于村集体，它的所有权不属于农户个人，也不是农户的私有财产，所以农户不能自由买卖。

当然，农户的宅基地在同村内在农户之间合理流转是可以的，但就是这样也不能称之为自由买卖。

其次，农村的宅基地是用来满足农户居住需求的，它不是商品，如果允许农户自由买卖，有些农户有可能就会只顾眼前利益，将宅基地出售出去，那么这样住房就会得不到保障。

最后，不让农村宅基地自由买卖，也是为了防止城市资本进入农村，扰乱农村。现在即使不让农村宅基地自由买卖，一些城市资本都虎视眈眈的盯着呢，一旦放开岂不乱了套？把宅基地卖了自己住哪？当你拿着卖宅基地的钱去城里买房，谁能确保能买一套房？再说了，让城里人去农村买了宅基地，大兴土木建设，农村还叫农村吗？

所以，我认为，农村宅基地不能自由买卖，也是为了保护农户的权益不受外界的干扰，也是为了保证农村的长久稳定，即便是农户在外创业失败，回到农村还有个容身之处。

办了不动产权证的房子可以自由买卖吧，是出让地，自建房？

可以自由转让。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经[_a***_]全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

个人可私自卖掉老宅吗？

老宅能不能卖出，如果是城里面的老房子，属于商品商性质的话，是的确是可以卖掉的。现在不少的农民都是跑进城生活了，而农村却还是老宅，一些人就想着将老宅卖掉，那么农民个人能够私自卖掉老宅吗，有什么需要注意的呢？

首先我们来明确一下农村老宅的性质，如果只是单论房子的话，房子是属于农民的个人私有财产，是有处置权的，原则上是可以自己随便处置想卖就卖的。就比如说大家将城里的房子卖掉一样，只有你有证都可以卖的。

普通的房子都是这样的，不过农村的房子却有点特殊，因为农村房子下面还有宅基地，而宅基地只能够农村户口的人才可以拥有跟使用，农村的房子是房地一体的，想买房必须要跟宅基地一起买。

正是这个规定就是让农村的老宅想卖掉不容易了，原因有两点。

1、城市户口，外村人不能够买

首先就是城市户口是无法得到宅基地的，法律也没允许他们去农村买宅基地，所以如果农民将老宅卖给城里人是违法的，所以卖给城里人是不行的。至于说外村人也是农村的，也可以拥有宅基地，好像是可以卖给他们的吧。其实外村人也不能够卖的，因为不是一个集体的，宅基地也无法转让，所以农村老宅也不能够卖给他们的。

2、只有本村农民才有资格买，限制比较大

答:老宅你指的是宅基地，还是指的是宅基地上的房子？不清楚？

(一)***如你指的是老宅基地，你是没有权利私自处理买卖的，因为，宅基地属于村集体土地，每个村民都有份，如果你私下买掉宅基地，就是损失了集体资产，养肥了个人。

(二)农村宅基地，农民有长期使用权，如果你指的是宅基地上面的房子，私人是可以买卖的，但是，有个全题条件，房产只能买给本村村民，不许卖给本村村民以外的人，否则就是违法的。

个人可私自卖掉老宅吗？

这里的老宅我理解为农村的老房屋。农村的老房屋，对于有些户口迁出的，或者在城里安家落户的农户来说，有时候确实比较鸡肋，想要卖掉老宅换现钱的大有人在。但是，从农村当前的宅基地政策规定来看，一种情况可以卖，一种情况是不能卖。

第一、农村老宅可以卖的情况。有一点大家一定要清楚，那就是农村宅基地和房屋权属关系是不同的，宅基地属于村集体，房屋属于农户个人。我们的房屋是建设在宅基地上面的，而按照规定，宅基地是不能买卖的，因为它不属于个人，我们总不能只把房屋卖给别人吧。因此，农村房屋和宅基地是一体的，要卖掉房屋宅基地也随之转让给受买人。这个规定也就决定了，农村老宅只能卖给同村村民。

第二、农村老宅不可以卖的情况。农村宅基地是村经济组织的财产，只有本经济组织成员，才能使用本村的宅基地，而农村房屋和宅基地是一体的。因此，农村老宅是不能卖给非经济组织成员的，因为不是本村人就没有权利使用本村的宅基地。通俗的说就是不能卖给外村人、城里人。而当前，有些人就不管这些规定，往往私下里就把老宅卖了，这样造成的后果就是，宅基地确不了权，如果遇到拆迁，买卖协议法律也会认定属于无效合同。

总之，农村老宅要卖，一定要在合理合法之下，不能偷偷摸摸卖掉，不然最后造成损失，想挽救也就晚了。

到此，以上就是小编对于房产交易是否可以自行交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易是否可以自行交易的3点解答对大家有用。