商业地产租赁火爆,商业地产 租赁

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁火爆的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁火爆的解答，让我们一起看看吧。

1. 旅游城市，人口80万左右，做专业房产租赁经纪人有没有前景？
2. 现在的门脸房到处都是出租转让的，难道实体店经营这条路真的很难走下去？
3. 在万达广场旁边买公寓出租，这样做是否可行？

旅游城市，人口80万左右，做专业房产租赁经纪人有没有前景？

人口80万旅游城市，不妨分析一下该城租赁行业的前景？

1、旅游城市应该酒店和民宿等旅游相关行业比较发达，房产租赁的市场受到一定挤压；

2、80万常住人口数量不算多，该城有房人士应该占大多数，租客所剩无几。

因此，专业做房产租赁经纪人不合适，需要拓展发展，比如房产和旅游经纪人等。

现在的门脸房到处都是出租转让的，难道实体店经营这条路真的很难走下去？

怎么说，我有几套公建出租，我就没看到创业成功的，现在不好租了，因为交智商税的人少了。很多人有点小钱，听谁怎么，看谁怎么，什么都不调查，就开始干，我媳妇一个朋友，说是开了个店铺的，赚钱，媳妇特别羡慕，因为不用上班，就等着数钱就行了，我说不可能的，你不上心，工人可能上心么？更何况你老板都不去，工人不撒欢了？。我媳妇就给我看朋友圈，说人家怎么怎么潇洒。然后呢，倒闭了，又开了了餐饮，媳妇告诉我赚钱了，怎么潇洒，结果呢，又倒闭了，后来又开始直销，说怎么赚，结果呢，一堆货卖不出去。朋友圈都记录的是好的情形，不可能把所有郁闷都发出来。

正如题主所言，现在的门脸房到处都是出租转让的，但是真的是实体店经营这条路真的很难走下去？其实不是的，这主要取决于实体店的经营种类。

按照题主所言，有门面经营的就是实体店，实体店的种类是非常多的。大概可以分为几类，第一类为传统的商品经济门店，例如小卖部、服装店、粮油店等；第二类为传统服务型实体门店，例如理发店、饭店等；第三类为新兴服务型实体门店，例如房产中介、护肤美容等；第四类就是新零售的实体门店了，例如苏宁云商的实体体验店等。

这几类门店中，前两类都属于传统的实体门店，在社会的发展中可能出现了成百上千年，比如小卖部、服装店、饭店等，而且其中很多都是夫妻店，他们对未来并没有很明确的规划，他们也并不会其他的专业技能，仅仅是所谓的“会个手艺”、“糊个口”。他们的利润并不高，随着房地产市场的火爆，房租成本不断上升，仅有的微薄的利润受到了严重的侵蚀，日子举步维艰，有些承受不住压力的商家便纷纷转让店铺。

但是，实体店经营真的走不下去了吗？其实不然，在现在商家便纷纷转让店铺的浪潮中，我们还能看到很多传统门店依旧生意火爆，各种各样的新式门店也层不出穷的冒出来。其实，他们都是找到了自己准确的定位。

比如，房产中介这个行当，在房地产市场的火爆的当下，对房地中介的需求非常的大，而且房产中介的毛利润又很高，所以房产中介这个行当越做越大。很多门面房从各种小卖部、粮油店变成了中介，甚至一家比一家大，一家比一家豪华，甚至不乏已经做到全国连锁的存在。这种毛利润高的行业只是替换掉了原来毛利润低的行业，他们同样要使用门面房来经营，同样是实体店，只不过是非商品经济的实体店罢了。同样的，美容店、高端发型设计店等也是如此。

传统行业的门店，也有生意依旧火爆的，这是因为他们找到了自己的定位。比如，兰州拉面，他们针对的就是低端的消费群体，针对的是那些只求吃饱，不求吃好的人群。他们有着清洗的目标定位，所以不管是在城市还是乡村的大街上（除了兰州）我们都能看到兰州拉面的身影。再比如，喜茶就是抓住了当下的网红经济，很多白领或者说所谓的小资阶层为了追求品味、追求潮流，纷纷前去购买，喜茶也在一夜之间活了起来，甚至出现过供不应求的场面。喜茶做的是传统行业，但是***取了现代的营销手段，所以也取得了成功。

整体而言，由于房地产市场的火爆，房租成本不断上升，使得实体店经营成本上涨，而电商发展对于原有的实体经济冲击较为严重，在市场不增返减、经营成本上涨的前提下，传统的实体经济面临着前所未有的转型压力，而很多小商店没有经济或者技术实力进行转型，又加上区位优势不明显的话，就会遭受到沉重的打击。但并不代表着实体店经营的没落，仅仅是没有跟上经济转型的大潮而被滞留在沙滩上的可怜的鱼虾罢了。

电商是方便面，实体才是王道！但咱们还没奔小康，这几年就只能吃方便面！现在的实体店运行成本太高，房租，人工！但我相信，未来中国能回归实体消费。别说马云把实体店搞垮了，实际上是房租把实体店搞垮了！

有人辞官归故里，有人星夜赶考场，你每天看见多少关店的就有多少开业的，开店肯定是有人挣钱的，哪怕是同一地域同样的店照样是有人赚有人赔，不是现在生意太难做了而是不是所有的人都适合做生意！！！

门面房很多转租其实主要原因是[_a***_]租金太贵了，很多商家辛辛苦苦经营下来到最后只是帮房东赚租金，而且地段旺的商铺还有一笔不少的转让费，所以一般没雄厚资金的根本进不去。加上现在实体店不像以前那样赚钱容易了，以前你只要东买西卖赚差价就可以了，现在没有好的服务和体验，顾客一般是不会走进实体店的。这就导致很多商家不愿继续经营下去，为了不至于亏损更多，店铺转让出去还能收回房东的押金或者可以赚点转让费回来。

尽管这样，是不是就说实体店经营就不行了，其实大可不必担心，实体店经营还是比较乐观的，而且很多生意是网店无法冲击的，比方说早餐店，现在人们生活节奏快，尤其是年轻人，早上为了赶上班时间，基本不会自己去做早餐，所以地段好的早餐店依然很赚钱。还有儿童游玩的淘气堡，创意泥，涂鸦等亲子游戏，现在很多家长是非常重视孩子的动手能力和想象力培养。所以在商场或者社区做这些生意收入还是很乐观的。

所以并不是说实体店不行了，而是经营方式转变了，简单的赚差价经营需要转变了，要以顾客需求和体验为重心，有创意的个性化经营才能吸引更多消费者掏钱购买。希望我的回答能对你有所帮助，谢谢！

在万达广场旁边买公寓出租，这样做是否可行？

老亮觉得在万达广场旁边买公寓出租是可行的。但是如果把你的问题分成两个部分就是另外一回事了，而且还有综合你所在的城市，也许会有不同的答案。下面老亮就来具体帮你分析一下。

1.买公寓可行吗？

说句实话，老亮是不主张投资公寓的。主要原因是现在整个房地产行业都进入了转折期，而做为房地产里的小众产品公寓的投资价值就更低了，反而风险确大大的提高了。

如果你还是要坚决买公寓，那老亮认为要多做一些功课。必须要选择一个出租率高，价格还可以的位置，这样你的投资才会有一定的保障。

2.哪里的公寓可以买？

大城市的核心区域附近的万达人气一般都是不错的，选择在这样地段还是可以的。当然不仅仅是万达，只要是大城市的核心区域，办公或商业集中的地段都可以。

如果提问者说的万达符合上面的条件是可以购买的。但是在购买前最好调查一下附近同类产品的现状。如果是中小城市或非核心区域的万达附近，就要做更多的功课来决定了。

以上是老亮的原创分析，希望可以帮到你。觉得老亮解答的还可以请点个赞，有不同想法可以留言交流。

首先，这种投资是可取的，因为万达基本上是在商业中心，客户群比较大，房子出租的价格会优于其他地段。

其次，在这附近租房的的人流动性大，计算收益比的计算方式是：一年按11个月计算，而不能按12个月计算。

最后，关键是你有这些钱买房子吗？有，恭喜你。没有，呵呵。

全国各个城市的万达广场不一定都火爆，这个要取决于你所在的城市的那座万达广场是否是核心商圈，人流是否大，以及周边配套是否成熟，如果具备了以上这些因素，可以负责任的告诉你当然可以！

买房出租是投资行为，可不可行要算回报率的经济账。

而公寓房又有两种性质，70年产权住宅公寓和40年产权的商业公寓。

如果是住宅性质的公寓，那投资回报的获取分为两种:

1、房价上涨后的交易差价。

2、房租出租的租金收入。

如果这套公寓的房价还有至少15%的上涨的空间，出租后的年租金/房屋总价≥4%。

那么这套房子有一定投资价值。最关键的是要评估这套房的房价上涨空间，因为住宅出租的收益普遍不高(北上广一线城市除外)

到此，以上就是小编对于商业地产租赁火爆的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁火爆的3点解答对大家有用。