房地产价格变动现状分析,房地产价格变动现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格变动现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格变动现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在持续冲高后，上海楼市成交为何出现大幅下挫？
2. 如何评价对未来的房地产价格涨跌之争众说纷纭呢？
3. 住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

在持续冲高后，上海楼市成交为何出现大幅下挫？

所谓的持续冲高，是建立在“疫情导致楼市停摆70天之后的存量消化”，是对前期甚至是春节前已经“事实成交或意向成交”的集中签约和转化，所以四月份包括五月初显得楼市供需两旺一篇盛景。

其中，四月份是因为楼市全面复工复产所以迎来了第一波的“存量转化”，而今年的五一小长***和往年相比，从三天延长到五天，势必也成为四月楼市的“长周末”，部分购房者选择在这个节点完成“存量转化”。

所以，“持续冲高”的说法，本身需要纠偏。

所以，第二个所谓的“大幅下挫”也就可以顺利成章，因为前期（主要是一季度）的存量销售在四月和五月上旬（约40天）集中去化，五一下旬的则购房需求主要来自于“四月全面复工复产”之后的新客户积累，这本身需要从意向到购房决策的转化期。

同时，因为六月份是上半年的最后一个业绩月，购房者的观望情绪更多是一种期待，看看房企为了冲刺上半年业绩是否会在六月份集中释放折扣和优惠，所以既然是复工期之后的新购房需求或者说新购房意向，那么也不急着即时成交，毕竟购房者没有为房企完成业绩的本分。

应该看到，因为疫情造成的波及效应，上半年无论是价格和成交量上，短期环比出现所谓的“大起大落”都是正常的，都是对短期内购房需求的“闭合”和“再蓄水”，而且因为疫情突发且过往没有参考系（本次疫情和非典时期不能同比，因为市场政策环境、房价背景、需求结构已经发生天翻地覆的差别），所以购房者内心的进和退，都可以理解。

长期而言，上海楼市的结构性坚挺和稳定，还是值得期待和看好的。

市区价格低的房子都卖掉了，很多小区没什么房子可以挑选了，剩下价格高的，或者楼层差的底楼和顶楼，要么就是那些磨磨蹭蹭的客户，看房看了一年，因为现在价格又回涨上去导致又超预算买不动了

上海楼市在近段时间成交量持续冲高之后，在本周出现短期的大幅下挫。这是一个正常的市场反映现象。楼市的房子主要消费人数还是大多数的中产阶级，而在疫情之后，上海等大城市受促销手段和政策优惠的影响，出现一波逆市增长的数据，但这不代表着整个楼市的发展趋势，因为持续增长的动力明显不足。

前段时候上海的楼市成交量和房价上涨受到人们的关注，这也使得许多人以为房价不会再降了。但在本周上海楼市成交量出现大幅度下挫，这正是前期一波打折促销引发的数据效应消失的结果。但主要的还是整体经济还处于缓慢复苏阶段，刚需的经济收入和购买力整体下降，使得楼市的成交量下降。

还有就是楼盘的供应量减少。因受疫情的影响，前期为了减轻库存压力和回笼资金，使得各个开发商不断打折促销楼房，还使用以价换量的手段，推动各大销售数据不断的冲高，这也使得新房源在短期销售一空，而开发商也不敢太快开发出新的房源，因为市场压力确实存成，从而造成了上海楼市新房源供应量减少，这也是本周出现成交时大幅下挫的原因之一。这也是一种市场调控的表现，并不能就代表整个上海楼市的发展趋势。

如何评价对未来的房地产价格涨跌之争众说纷纭呢？

谢邀。

房地产炒作如股市，价格起伏涨落，最终会回落到其应有的价值区间。

①“房子是用来住的，而不是用来炒的”这是国家大政方针。

②当下国家正大力推进“租房与买房同权”+公租房建设+抑制过度房贷风险的各项政策。

③70年产权房随着时间推移，房屋越来越老旧。

④待国际国内金融大环境好转，各种条件具备，国家将循序推出完善的[_a***_]税收法律（房产税）与遗产税。

⑤从长远看，随着城区环境保护及宜居条件的优化，城市建设总体布局功能结构的调整，城郊交通系统设施的完善，城市优质***配置的合理化，中心城区的房地产泡沫会逐渐被挤出。

这一历史大趋势不可逆转。

坐的位置不同而已

如果是所谓的大V们，那么他们自己都有房，甚至好几套，那么说涨说跌不过是争取不同的粉丝罢了

剩下的回复嘛，没房的自然希望房子下跌自己能买，或者是对房子不太满意想置换的等等。

事实上未来本身就是一个很虚幻的词语，很简单嘛，排除个例的特殊性，让他们预测n年内房子的价格就行了嘛，可以随时修正自己的模型，如果说错了只能证明自己是井底之蛙罢了。更何况我也可以说现在的东西都比三十年前贵，生活真是越过越苦，或者是现在收入好多了，红红火火奔小康之类的

不管有没有房子，想办法提升自身能力，才是正途。最后再说一句，不喜勿喷，我还做不到让家人都能有自己的房子住，所以还需要买房，如果有很多像我一样的人，那么房子还会涨。

最后的最后，多是一种态度，房子只是载体。

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

到此，以上就是小编对于房地产价格变动现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格变动现状分析的3点解答对大家有用。