房产交易满2年交易,房产交易满2年交易税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易满2年交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易满2年交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房满二年什么时间算起？
2. 一手房怎么算满2年？
3. 房产证满二和未满二年交易税费有何区别？

买房满二年什么时间算起？

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。如下是相关资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;

一手房怎么算满2年？

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 国税发[2005]172号文件规定： 二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房产证满二和未满二年交易税费有何区别？

您好！

二手房买卖过程中，房子满二与不满二，对税费影响非常大——增值税，5.6%左右的税率。

• “满二”情况下，无增值税。
• “不满二”情况下，缴纳5.6%左右增值税，比任何其他税种税率都高。按照规定，由卖方承担。至于会不会叠加到买家身上，这个不好说。

这里稍微延伸一下：按照房产证登记时间计算“满几”，不能绝对代表这个房子的房龄。

• 房子“满几”，是以完税发票和房产证登记时间中较早时间来起算。例如，***是2019年1月1日，房产证2020年1月1日。这时候，房子是“满二”的。
• 跟卖方的房产来源有关。如果卖方这套房子是当初买来的，那么计算“满几”的起始时间按照上条说明。如果这套房子是卖方通过继承或者赠与来的，那么，计算“满几”的时间，是以继承或者赠与之前这套房子的获取时间起算，而不是继承或赠与之后的登记时间。

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到此，以上就是小编对于房产交易满2年交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易满2年交易的3点解答对大家有用。