商业地产期满,商业地产期限届满怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产期满的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产期满的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住房40年后归谁？
2. 买完商铺发现只有30年产权了？
3. 商业公寓如果产权到期了，怎么办呢？

商住房40年后归谁？

商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。

根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。

2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归***，应当予以批准，经批准准许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。



买房子要注意哪些产权问题

1、产权交易限制：并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

40年后当然归业主所有啊，商住房跟住宅和商铺的性质一样的，只是使用年限不同而已。按照最新的规定，到期需要缴纳一部分费用。但是千万不要没有房本的小产权房，那种没有年限，所谓的40年也只是口头说而已，没有房本的目前一律都不承认。大家要注意辨别。

买完商铺发现只有30年产权了？

开发商缴交的土地款只有30年,到期后你可以续费

国家规定,商铺的用地年限为40年,如果开发商从拿地开始到建设交付用了10年那么你买入后商铺年限为30年

商铺土地年限拿地过了10年,一般商业地块的商铺是40年,住宅底商是70年的,主要看土地使用年限是从[_a***_]时候开始的

商业公寓如果产权到期了，怎么办呢？

商业公寓产权到期后怎么办？

大家应该都知道，我们现在住的房子他是有年限的，住宅是70年产权，商业用地【公寓、商铺、写字楼】都是40年产权，那么还有一部分是50年产权的，【文体科教卫】像医院，教学，卫生等这一部分产权是有50年。那么产权到期怎么办呢，有两种回答:

第一种:你所买的房子到期之后，还可以住，那么产权是自动续期的，这个在【物权法】第149条，大家有时间可以去查一下；由于我们房子下面的地皮是国家的，所以续产权是需要像国家缴纳一点点税费的，不多，十几块钱一个平方，最高不超过5位数。

第二种:你这个房子到期之后，要***，那你的发财之路就此启动，从此走上人生巅峰，迎娶肤白貌美大长腿。因为你所买的是商业地产公寓，是可以得到一笔巨额***款。

记住了:商业地产***按照40年之后1:3赔偿。举个例子:你现在的房子100万买过来的，40年之后值200万，那么3倍，大家可以掰掰手指头算一算多少钱；住房是按照1:1的比例来算，这个比较简单。

以上就是我给大家分享的产权到期应该怎么办，不明白的小伙伴可以私信我哦

到此，以上就是小编对于商业地产期满的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产期满的3点解答对大家有用。