房地产经营逻辑流程分析,房地产经营逻辑流程分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经营逻辑流程分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产经营逻辑流程分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？
2. 楼市松绑的背后逻辑？
3. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？

已经改变了，人们不再着急买房，现在的人经过疫情过后，活的通透，不愿意当房奴了，不愿意累死累活的娶媳妇了。以后房地产公司在想烂尾楼老百姓不可能了。以后都是现房销售，不管房地产公司愿不愿意。骗子的市场没有了。

《房地产“三高”被人冷落了》

（原创回答）房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？我敢肯定，房地产“三高”已经被人们彻底地冷落了。

无论是高处不胜寒，还是物极必反，违反经济规律的行为，升得越高，跌得也会越惨。房地产是中国经济的核心问题，可患上“三高”却是人为的，与广大人民群众的生活水平格格不入，也违背了其初心和使命，让人大跌眼镜。

房地产“三高”已经很累了。当中，他们想降价促销，又遇上“限跌令”。又以农副产品高价抵顶首付，依然昙花一现。然而，尽管各项优惠调控政策出台，无论是降首付，降贷息，降买房门槛，取消限购，这只是外部条件在促销，却不如开发商本身大降价的优惠促销。

所以，房地产市场扯上利益关系，带有点计划经济的关系，便难怪消费者冷落房地产了。

楼市松绑的背后逻辑？

楼市，也就是房地产市场。

房地产市场是一个龙头行业，它的良性运转，能带动上下游的许多行业。上游的建材行业，包括水泥、钢铁、玻璃、运输、工程机械等等，还有金融行业。下游的行业有装修行业、家用电器、家居家具，什么门窗、瓷砖、卫浴、地板、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、抽油烟机、燃气灶等等，不一而足。

房地产市场每投入1万元，可以拉动GDP8万元。

房地产市场需要稳步发展，不能过快、也不能停滞，更不能衰落。

现在楼市松绑，正是促进房地产市场良性发展的重要措施。

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售[_a***_]为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

到此，以上就是小编对于房地产经营逻辑流程分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经营逻辑流程分析的3点解答对大家有用。