商业地产工程问题,商业地产工程问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产工程问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产工程问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么商业地产不能落户？
2. 房地产质量问题频出，谁之过？
3. 厦门建发合肥一楼盘再爆维权。新房交付问题频出。你怎么看？
4. 住宅算商业地产吗？

为什么商业地产不能落户？

感谢邀请！

我们都知道，我国实行土地的社会主义公有制，社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。简单来说就是城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。

地方***在土地出让、划拨前，首先会对城市进行“城市总体规划”，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，编制“控制性详细规划”，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境等。

地产开发商需要到规划主管部门办理“规划条件”手续，规划条件是规定性（限制性）条件，也就是说开发商自身的开发设计需要满足“控制性详细规划”的要求，其中就包括了“用地性质”这一条。

题主提到的“商业地产”，从用地性质角度讲，属于“商业服务业设施用地”大类，与“居住用地”大类是不同的。两者在控规中，在开发强度、容积率、基础设施等等方面的要求差别很大。这也就是为什么很多人买了商住楼以后，发现电梯又少又慢、小区绿化面积小等等问题。也就是说，从本质上讲，“商业”类用地不作“居住”用途，也就不能落户。

房地产质量问题频出，谁之过？

说到底还是利益问题！

不管问题是出在开发商身上，还是出现在建筑方身上，偷工减料的最终目的其实就是为了赚更多钱！而之所以现在会经常出现质量问题，我个人觉得原因主要有以下几点：

第一，限价限制了开发商利润。这一轮楼市调控给市场带来了巨大变化，“五限”政策让楼市迅速降温，特别是限价政策直接就规定了最高价格，这样一来开发商获得的利润就变得更少了。所以这个时候开发商就会选择降低成本来保持利润，不管是在建材的选择上，还是在人工成本是都会降低标准。而开发商给出的工钱少了，那么承包方做事肯定也不会那么用心了，出现质量问题的可能性就会大很多。

第二，开发商高周转，追求速度。以前房地产的钱很好赚，但现在楼市调控收紧之后，开发商赚钱的难度就大了很多，最起码的一点，开发商不可能拿着地长期不开发，因为银行不会借钱给他们。在这样的情况下，开发商为了更早收回成本，就会选择加快建筑周期，大家也都知道“慢工才能出细活”，现在开发商追求高周转，在建筑的质量方面就难以保证了。

第三，楼市投资者多。如果房子是买来自住的话，那肯定会十分注意房子的质量，但可惜的是市场上的投资者太多了，这些人买房只会在意能不能升值，很少去关心房子的质量问题，所以就算开发商出现偷工减料他们也不关心，这给开发商带来了底气。

我个人是这样人为的。

首先万科、龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料、验收不通过的现象。

而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如、漏水、墙面、吊顶开裂、马桶渗水等等....

那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。

像这样的房开公司，那么他的[_a***_]合作单位肯定都是央企、国企。比如中建、中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。

那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。

一、缺少监管力度、主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。

二、精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！

三、材料质量，人们常说了“买房有价、装修无价”3万5万能装修、30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。

四、转包、说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。

很高兴回答，我是南京小郭，

高房价低配置，这个问题很敏感，粗略的聊一下，细的咱也不懂

首先说下开发商基本情况，开发商拿地，价格是一样的，出现低配，甚至是烂尾，情况不外乎以下几种

1.学区，都希望自家孩子受到最好的教育，面向最好的良师，新房是没有学区的，或者开盘了很久才定学区，，会造成学区入住之后，房价上涨，反之亦然

2.地段，大部分都是楼盘起来之后，才建的地铁，这个是开发商不能决定的，开发商在赌，你也在赌。举个例子，3条平行路线，规划只有一条地铁，三个开发商一人报一条，起拍价一样，地铁起来就不一样了。不止是你在赌，所有人花钱的人都在赌。你在赌房子增值，开发商也在赌。一群赌徒聊什么呢？

3.配套，配套不是商人决定的，是规划出来的，居民区，商业区，农贸区，在居民区搞重商业 ，肯定不行的。很多开发商都说周边有学校，公园，商场，每三个只有一个有，对吧，是规划区域范围内，不是必定规划。

没有在规划区内做应该做的事，就是低配。

纯手工写作，轻喷

对于开发商来说，房地产开发更像是一场“逐利赛”，“只要速度足够快，利润就足够高，债务就追不上我”，这是高周转之过！

1、高价低配问题。

近年来我们对于新楼盘的产品，即：开发商在产品设计规划的体验上，给到的感觉是千篇一律的产品，或许是从拿地到开发不超过两年周期的关系，对产品规划设计都不上心了，抄抄改改拿来用，又是一个新的楼盘。

2、楼盘质量问题。

过去并不是没有出现质量问题，质量问题它一直存在，只是过去的信息相对闭塞，公关到位，发生质量问题后的反响，就如同“泥牛入水”；

当然现在的质量方面也确实比过去严重，信息时代的发展，只要开发商质量问题消息一出，就天下皆知。

3、监管与处罚的问题。

挂证不到岗，工资照样涨；处罚不够重，继续向钱冲；质量不合格，完事一旁搁；验收不过关，公关来闯关。监管总是在查漏补缺，从未提前预防，处罚治标不治本。

总之，对于开发商来说：只要速度够快，利润就足够高，债务就追不上我。

房地产行业一直以来，都是高负债重资产的模式，那些什么利润排行榜TOP，销售额排行榜TOP，负债排名也很TOP。

房地产出现质量问题第一个源头就是房产公司的，或者是说房产公司的不负责任，在盖房子前审批是相当严格的，如果他没有按照审批来盖房子，那么这个开发商是相当无良的开发商。

房地产出现质量问题是容易出现很大问题的，所以如果房子出现质量问题，房产公司要负主要责任，责任其次今晚部门儿也要负主要责任，为什么房产在施工交付的时候，监管部门儿没有强有力的跟上，所以房产公司如果质量出现问题，房产公司是占80%以上，其他占20%的责任。

厦门建发合肥一楼盘再爆***。新房交付问题频出。你怎么看？

***是业主正当权利，有担当有责任的开发商会针对业主的要求去改进，时代在变，每个人心中的房子要求也不一样，重口难调，开发商在新建房子中也在考虑大家的多样需求，只要没有大的质量问题，小问题都会很好解决，毕竟现在开发商也很注重品牌影响。

住宅算商业地产吗？

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

到此，以上就是小编对于商业地产工程问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产工程问题的4点解答对大家有用。