房地产项目资金效益分析,房地产项目资金***方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目资金效益分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目资金效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 除公司及税务成本外，房地产类型的景观施工行业一般利润点有多少？该怎样判断一笔生意是否可以实现盈利呢？
2. 房地产市场的利润到底被谁赚了？

除公司及税务成本外，房地产类型的景观施工行业一般利润点有多少？该怎样判断一笔生意是否可以实现盈利呢？

首先，据本人二十多年工程经济管理经验，如能满足以下一、二、三、四个方面。施工毛利润一般保持在百分之三十到四十。净利润根据施工管理经营能力确定，有百分之二十左右。

房产景观工程施工一般利润点九鼎要素以下几方面：

一、            甲方资金按时付大关系，是关键。施工投入资金能不能按节点支付。投资工程施工在赚钱，是经济活动，经济运作的原则是保本赚利。掌握好风险控制，很重要。。。。。控制风险是经济活动最重要指标。

二、            施工合同内的计费取费方式。取费方式不同，是否按国家工程规程规范标准取费计算施工费？按国家要求的标准取费计费。

三、            施工合同范围内的工程量大小，多少金额。工程量较大些好施工，量小了施工管理增加成本。

四、            一般房产项目景观工程，基本属于小工程，工程小施工材料人工费增值税发票收集是完全增加成本的事项。请认真考虑。

房地产市场的利润到底被谁赚了？

谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。

首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。

其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。

再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不[_a***_]土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。

第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭贷款要赚一笔，6%左右的***利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于***金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！

引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？

我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等结构组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。

中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。

中小型房企前期开发的资金主要来源于银行***和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢***压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。

那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。

那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？

小编认为主要由二个原因：

1、地方***需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。

2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行***，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会***去买房和炒房呢？***就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！

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房地产市场的利润被谁赚了？

除了没买房的，在这个交易闭环中的每一个结点上的人或机构都在分享这个行业带来的利润。

先从土地说起，土地出让最大的受益者是***，这属于房地产一级市场，土拍成功的同时，利润已经拿走了。

然后是开发商，把房子盖起来再卖出去，这里面当然是有利润的，开门做生意，赚点钱是天经地义的事情。

银行呢，银行是一个长期受益者，开发商的资金要从银行***，购房者的房贷一还起来动辙二十年以上。

购房者得到的利益远不止房价上涨带来的财产增值，内心深处的安全感，在城市中的归属感，子女因房产而享受到的户口、教育、医疗、社会保障等一辈子的***。。。

到此，以上就是小编对于房地产项目资金效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目资金效益分析的2点解答对大家有用。