至亲房产过户,至亲房产过户新政

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于至亲房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍至亲房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 亲属转让房产的条件？
2. 房子能卖给家人再买回来吗？

亲属转让房产的条件？

亲属间的赠与房产过户流程，亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。

办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

问题太含糊不清了，如果亲属转让房产给你的话，只要是他个人的产权无抵押等纠纷就可以了。如果产权涉及其他人，那就要得到其他产权人的同意，然后去缴税过户给你就好了。

有抵押的话的就很复杂了，那的先解除抵押，或者债权人认可才能转让给你。

1、2021年直系亲属继承过户：

2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交，继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

2、2021年直系亲属买卖过户：

2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户，买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的，不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。

房子能卖给家人再买回来吗？

如果房子卖给家人了，如果家人同意是可以再买回来的，房子之所以卖给家人，有的可能是有急用钱，卖给[_a***_]的兄弟或者姐妹，兄弟姐妹购买房后，如果你的手里又有了购房的资金，可以与家人协商，房子卖给家人后，家人如果同意也是可以再购买回来的

房子额买卖是双方额自愿选择，当你的房子卖给了自己家里的亲人，是你愿卖，他愿买，交易成功，若干年后，卖你房子的亲人又愿意卖，你又愿意买，同样可以顺利交易。只要买卖双方谈好条件，签好协议和合同，按照房产交易的条款进行，谁都就没有权利干涉你们的交易。

只要双方都愿意，是可以的。有产权证的房屋，可以自由卖买，只要是合理合法的房屋卖买，相关的部门，并没有规定房产可以卖买几次。只是同一套房不限次数的卖买，意味着多次的过户，每次都要交纳过户费和税收，就是说同一套房多次卖买，是要按交易的次数，收过户费和交易税的。

到此，以上就是小编对于至亲房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于至亲房产过户的2点解答对大家有用。