大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易银行担保交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易银行担保交易的解答，让我们一起看看吧。
二手房银行贷款担保费及评估费怎么算？
1.二手房担保费是什么通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。
其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。
目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。
评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。2.二手房担保费的收取标准担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋***的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。
目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。
这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。
若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。
担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。
但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。
在给人担保期间，我是否有权出卖自己的房产？
如果是用房产担保，未经债权人同意，是不能出卖房产的。即使出卖也是无效的。
如果仅在担保合同上签字，或者在借条上签字，属于人保，可以出卖房产。
《担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
这里我们是***取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的***还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清***后，银行都会出具一份***结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里[_a***_]提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭***往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
***买房时房地产公司做担保是否向银行缴纳保证金？
房产公司做担保，可能是***取如下两种方式之一：1.用建筑工程作担保物或者是土地使用权做担保物，也可能是已经建成的商品房作担保物，总之，***取物保方式；2.用存在银行指定帐户内的购房人支付的首付款作担保，***取钱保方式。开发商担保的时间较短，一旦产权人的产权证办出来，相应的他项权利证书也就办出来了，银行拿到他项权证，就会撤销开发商的担保，而让购房人的房子即物权作担保。
到此，以上就是小编对于房产交易银行担保交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易银行担保交易的3点解答对大家有用。
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