房产交易禁止私下交易,房产交易禁止私下交易吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易禁止私下交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易禁止私下交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证还没下来怎么私下交易？
2. 房屋居住权可以私下签订吗？

房产证还没下来怎么私下交易？

房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

房屋居住权可以私下签订吗？

房屋居住权不可以私下签订，因为房屋居住权属于他项权利，需要和房屋所有权登记一样需要到不动产登记中心设定，只有这样才受法律保护，如果私下签订，但不动产登记证上没有设定居住权，那么如果不动产转让，受让方是不承认的，所以是无效权利。

到此，以上就是小编对于房产交易禁止私下交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易禁止私下交易的2点解答对大家有用。