房产交易个人跟公司交易,房产交易个人跟公司交易的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易个人跟公司交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易个人跟公司交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司的房子过户给个人需要交多少税?以100万一套来计算是多少?个人不是一套房？
2. 以房产内部人名义购房再过户给自己，有什么风险？
3. 问57：以公司还是老板个人名义购买房产好？

公司的房子过户给个人需要交多少税?以100万一套来计算是多少?个人不是一套房？

公司名房产过户需交以下税费。 卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房***复印件。 你是自建房，原价指原自建时的成本费用。如无法提供相关成本***，按不提供直接打30%的土地增值税。

以房产内部人名义购房再过户给自己，有什么风险？

只要完全是按照正规流程做的就没什么问题。正规流程有几个关键点：

1、一定要有销售许可证，没有这张证你贷款都没办法办理的。

2、正规合同现在基本上都是网签的，你一定要看见正式合同才能付钱。

3、合同上的名字一定要是你的，没有你的名字就不能付钱，如果对方以内部为名不上你的名字，那你就不付钱，或者出少量的钱先把你的名字弄上去，总之，你付出的就必须要有相对的权利，不然就风险很大。

问57：以公司还是老板个人名义购买房产好？

1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产。

2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税。

3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。

但还是不建议以公司名义买房，理由如下：

理由一：以公司名义购房，资料更复杂

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人***和授权委托书。

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

如果购买行为是为了居住，则以个人名义佳，如果是投资则以公司购买佳。

就资本与实体运作层面讲：

一、以公司名誉买房较为合适，既不影响老板对房屋的居住功能，又能增加公司资本运作再融资的能力，还能便于私企进行更为有效率的税务筹划

公司买房与私人买房，税费区别不是太大，转让时若以股权装让[_a***_]进行转让，是可以做到规避因交易而产生的系列土地增值税、个人所得税等各种税费的，且这个数额相较于个人购买区别很大. 还有一个明显区别是个人购买操控税务筹划的空间极其有限。

二、老板个人名义买房

房屋购买且仅是居住功能的话，个人与公司购买区别不大。如果是投资型购房，在对外进行转让时，所要承担的巨额的与交易有关的税费，如个人所得税、契费等，若是公司的话税费的低效型则很明显（当然又因企业性质不同又各有所不同），这个可以私下咨询或与我探讨。

总之究竟以老板个人名义还是以企业名义买房，需要根据购买用途，结合实际综合分析，再具体确定哪种方案更优！

到此，以上就是小编对于房产交易个人跟公司交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易个人跟公司交易的3点解答对大家有用。