房地产库存管理分析表,房地产库存管理分析表格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存管理分析表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产库存管理分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产结构性库存？你怎么看？
2. 楼市库存去化周期多少合适？

什么叫房地产结构性库存？你怎么看？

什么是房地产库存

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径百为现房库存，是指已竣工的度待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的***还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之版和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供权销售或出租的商品房屋建筑面积。

房地产结结构性库存指的是房地产市场上住房供给与住房需求不匹配。市场的住房需求很旺盛，住房供给也不断增加，但是却出现难以去化的情况。

需求与供给不匹配主要存在于以下几个方面：

1、户型面积与市场需求不匹配

市场上仍然有很多刚需购房者，刚需购房者因为经济实力较差，积蓄不够，拿不出太多的首付，所以对首套房的面积要求基本上都在70-90平米之间。

但是开发商全建成小户型的话，同样的建筑面积会带来总居住户数的增加。小区内的人越多，就越影响小区的品质，不利于开发商树立自己的品牌价值。

而且小区品质较低的话，产品难以卖出高价，会降低开发商的利润。所以很多房企会增加大户型的数量，提升小区品质，甚至有些城市核心地段全部都设计成大户型。

最终导致市场上得户均面积大于100平米，与基本的居住需求不匹配。

二、住房供给体系与市场需求不匹配

房价越来越高，越来越多的人买不起房。满足这部分人的居住需求需要加大低标准、低价格的保障性住房供给。

但是***为了当地经济的发展，仍然希望多卖地扩大财政收入，用来建设基础配套设施招商引资。

楼市库存去化周期多少合适？

楼市库存去化周期的合理期限并没有一个固定的标准，它会受到多种因素的影响，如城市的发展情况、市场需求、政策调控等。

 

一般来说，6个月到18个月的去化周期被认为是比较合理的。去化周期越短，说明房子销售情况越好，市场需求较高；去化周期越长，则表示市场供过于求，房子销售压力较大。

然而，不同城市和地区的楼市情况存在差异，合理的去化周期也会有所不同。一些城市可能由于经济发展较快、人口流入较多等原因，对住房的需求较大，去化周期可能相对较短；而另一些城市可能面临经济增长缓慢、人口流出等问题，去化周期可能会较长。

在实际情况中，***和相关部门会根据当地的楼市情况，通过调控政策等手段来引导和调整库存去化周期，以保持楼市的稳定和健康发展。同时，购房者在考虑购房时，也可以将当地的去化周期作为一个参考因素，结合自身的需求和经济状况做出决策。

到此，以上就是小编对于房地产库存管理分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存管理分析表的2点解答对大家有用。