房产交易写低交易金额,房产交易写低交易金额合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易写低交易金额的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易写低交易金额的解答，让我们一起看看吧。

1. 急！卖房子把过户价格写低点，对卖方有什么关系吗？
2. 卖房子把过户价格写低点，对卖方有什么影响吗？
3. 普通二手住宅楼过户时故意写低、五年内二次销售有影响吗？
4. 二手房过户卖方负责过户，费用报低房价偷税后买方应该怎么办？

急！卖房子把过户价格写低点，对卖方有什么关系吗？

这是典型的阴阳合同.

作低合同价,只要确保卖方能拿到约定的款项,是没有其他损失;

但要注意在合同中约定好事项,确保拿到完整的房款,若税务审批时出现问题,房子肯定交易不成. 既然有中介操作,您应该让中介确保此事没问题(写进合同条款),能顺利过户,否则他们承担赔偿(金额也约定).

主要对买方不利,买方若以后出手,在个人所得税上明显吃亏,要多交.其他税费标准若有调整,亦对他不利.同时,在以后的评估\抵押等方面皆不利.

卖房子把过户价格写低点，对卖方有什么影响吗？

有影响，合同价格太低，如果低于市场价很多，在同样价格的基础上，国家是有优先回购权的，也就是说，一套房子市场价值80万，如果卖方卖出去50万，国家可以优先把这套房子给回购。合同价低了，营业税，个人所得税，契税，都会减少

普通二手住宅楼过户时故意写低、五年内二次销售有影响吗？

二手房的价格交税依据是合同成交价和评估价，两种价格取其中较高的价格作为征税依据，其中受价格影响较大的主要包括个税、增值税和契税，其中契税由买方支付，因为目前市场上房东谈的价格都是到手价，这就造成所有的税费支出都转移到了买家身上，无形中增加了买方的支付价格，其实是相当于抬高了房价，特别是房价高增值大的房子，这笔支出还是很大的，象一线城市高的要交几十万甚至上百万的税费，所以有些交易的对象就想到从房价上做文章，也就是阴阳合同的问题，写两份合同，一份真实交易价格，一份做低价格的办理交易过户，这样可以节省部分税费。但是这样做有几个风险，首先是税费支付风险转移到了下次交易，因为买进方把价格做低，下次卖的时候就比市场价低的多，导致税费增加，变相的抬高了房价。其次，如果买方需要贷款的话，由于价格做低了，***是依据交易的价格来评估放贷，***就少了。还有就是房地产交易中心有一套评估系统对交易的房子进行评估，太低的价格过不了系统，而是要按照评估价格交易交税。最后更重要的是如果是恶意避税是要触犯法律承担刑事责任的。上海好像发生过类似的例子而遭受处罚的

每个城市关于税费的规定不同。

我讲一讲郑州的情况：本次写低房价为了省税，后期再卖房主要税有三项：

具体如下：

契税：90平米以下，首套1%，2套1%，多套4%；90平米以上，首套1.5%，2套2%，多套4%；不影响。

增值税：2年内5.6%，超过2年免收。不影响。

个税：2015年1月1日后购入房产再售均缴纳差额的20%，达到满五年家庭唯一住房条件免除。影响。

这是商品房一般情况，希望可以给你参考。

二手房过户卖方负责过户，费用报低房价偷税后买方应该[_a***_]办？

1.如果你举报，你们都是共犯，应该同时被处罚，包括补税；2.你的最大影响就是：***如你今后再转卖此房，可能因两次卖价之差过大导致个税增大，但这也没有办法，谁让你选择卖家支付税费哪？！

二手房一般有3个价格

一：成交价，就是买卖双方同意的房屋价格，一般情况下是最高的

二：银行评估价，这个要看地段看楼层看小区，会有银行的评估公司出报告，有高于成交价也有低的，但是上下都不会超过银行的顶 底值

三：交税报家，这个一般来讲会低于成交价，因为谁都想省点钱，就算是买方交税也希望越少越好，但是有一点绝对不会低于税务底价，就是说税务局底线要收1万，你交的税一定高于1万，找谁也没用，税务局局长也最多就是让你刚好卡在底价交税。

至于问题说会影响下一次的个税，不存在的，因为无论个税还是增值税，都是按总价来计算的，和升值的那一部分没有任何关系，就算你今天买了房价下跌一半，你明天卖一样要交个人所得税和增值税

到此，以上就是小编对于房产交易写低交易金额的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易写低交易金额的4点解答对大家有用。