大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析我国房地产走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍分析我国房地产走势的解答，让我们一起看看吧。
如何看待目前国内的楼市趋势？
第一，一二线大中城市基本处于盘整波动阶段。国家“坚决遏制房价上涨”的表态，住建部对调控不力单位的坚决问责，已经使得各地特别是大中城市，对调控房价上升到前所未有的高度，并取得了明显的成效。尽管房价与刚需族的期望值还相去甚远，但确实让快速上涨的房价开始低头，可以说房价已经被“摁住了”。
第二，五六线县城对季节转换“后知后觉”明显。房价象传导波一样，从一二线到五六线，呈现递减状态，县城自然属于后知后觉，目前虽然价格还在上涨，但是笔者认为已成强弩之末，或许很快会重复一二线城市昨天的故事。开发商、售楼处、购房者均已感到了温度的变化。
第三，市场的确在降温，购房者焦虑指数在下降。从开发商拍地、售楼处、摇号比例、报价松动、二手房还价、媒体报道等，几乎所有的信息表明，楼市已经降温。从周围人群看，谈论购房者、潜在购房者与过去相比，急躁情绪、焦虑状态明显减小，大多购房者处于观望、等待、对比、讨价中。
关于后市的走向，笔者认为，目前支撑房价上涨和抑制房价下跌的因素都有，关键是未来看两个方面因素博弈的结果，具体有待于观察。但是有一点儿基本是肯定的，那就是房价大涨大跌的概率很小。
支撑房价上涨的因素：一是库存下降，根据披露的数据，当前全国100城库存规模，回到了7年前，相当于2011年11月的库存水平。二是随着经济发展，物价、工资、成本、通胀都存在上涨趋势，不可避免地传导给房价。三是中国的城镇化还处于正在进行时，目前已达到58.5%，与65%的中期目标还有不小的差距，人口向城市集中的趋势短期不会改变。
抑制房价上涨的因素：一是长效调控机制加码，包括房产税在内的多项长效调控机制正在酝酿制订当中。二是房价已经处于高位，尤其是经过近一二年的普遍上涨，从一二线到五六线城市的房价都已经高高在上，房价收入比着实比较高。三是绝大多数“有能力”的家庭已经购买住房，相当部分的“土著”和先知先觉之人甚至拥有了2-3套住房，剩余家庭的购买力较低。
我村上约40户已在城里买房约占75%左右（去除独居老人），其中2套及以上有5~6户，刚需需求量已不大，而现在嚷嚷房价太高的，是包括着已拥有一套房的并有能力购二套房的人，希望从大跌中添购买二套房，今后房价是呈微涨状态，这是肯定的，不可能开发商一边高价拿地，一边再亏本销售，当然除非开发商是***！另外***出让地块也不可能低于去年同期同地段的市场价的。
房地产的发展前景？
1、2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。
2、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。
房产行业已经完成了原始积累，暴利的时代已经过去，随着可用建筑[_a***_]越来越少，土地价格越来越高，房产开发商拿地的成本在增加，加之越来越严格的环保要求，原材料价格几乎翻翻涨价，所以建筑成本也会大涨，这很大的压缩了房产的利润空间。
而买房的人薪资收入却没有相应的跟上土地和原材料的增幅，高房价让人越来越接受不了。还有这两年全球经济下滑，跟美国的贸易纠纷迟迟得不到解决，国内经济下行压力加大，人们的实际购买力不升反降，而以前的库存房也没有完全消化掉，持币观望的人在增加，房子的销量远不如前些年火热了。在此形势下，银行也开始持谨慎态度，对一些小的房地产开发商减少了贷款，扶持力度下降。因资金不到位，所以一些小的地产商会慢慢被淘汰了。大的地产商日子也不是太好过，一二线城市楼盘利润越来越低。
由此可见，房地产暴利时代结束，优胜略汰已经开始，哪一家能质优价廉，那就会活下去，否则，只有被大浪淘沙了。
总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的。
1.房地产的发展离不开国家整体发展规划，如果城市化进程还在继续，房地产不管怎么调控，最终房价都会涨，这是大的趋势。世界发展总的趋势总是向好的方向走，钞票只会愈来愈多，作为一种特殊***的房地产会和其它譬如煤炭石油矿产一样，会愈来愈值钱。
2.房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
3.房地产有什么特征：位置固定性，长期使用性，大量投资性，保值和增值性，投资风险性。
一是经济体系和制度会导致房地产脱离***的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。
二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤。
三是我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多地追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。
所以说，房地产的发展在于战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。
房地产发展到今天，已经到了从追求数量到追求质量，或者是更高一些的品质的时候了。将来的房地产应该是做精品的时代。数量上可能不会很多，但是存在的应该是一些有口碑，有实力的公司。他们不再是追求造房子的速度，而是为人们提供高质量高品质的房子。
2022年房地产发展趋势及前景？
2022年房地产发展趋势和前景一是将继续坚持房住不炒，回归房子的自然属性，而非金融属性。
二是将推进三类房公租、廉租、公有产权）建设，给房住不炒留有充足空间。
三化解房地产风险，减少杠杠率，让房地产稳定发展。
四是价格上，一线和准一线城市房子价格持平或微涨，二线城市持平，三四五线城市房子可能下跌。
2022年，应该是房地产经过了最煎熬的一年，因为疫情原因，人们基本上对房子投资信心不强，对投资房子前景有所顾虑，国家对于房子是拿来住的政策坚定不移，在全国房子大中小城市，特别是三四线城市，房子已完全饱和。个人感觉房地产前景以后并不是太乐观，当然大城市还是较有价值的。
今年楼市走势会怎么样？大家预测下？
还没买房的，可以偷笑了！房地产现在零成交，公司都喝西北风！
谁不想涨工资，可惜市场经过疫情，你卖得掉吗？
现在法拍楼2折，商铺2.5折。
尾盘楼3折，商铺3.5折。
新盘楼4折，商铺4.5折。
房开公司现金流枯竭得厉害才这样子[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
你要买开发商现房，还是二手房
一二线城市硬挺，说是涨价那是在继续忽悠你，玩的是套路
三线城市以下房子多的人一片哀嚎。去看看二手房市场的交易量，你就都明白了。很多地方都是零交易的。贵贱没有人问，现在即使有个别接盘侠，也会是砸在手里的。这以后妄想房价在涨的人就是做在梦了。
针对本次疫情 参照以往非典时期宏观经济影响，第三产业比第一产业和第三产业受到的影响更大。楼市销量，政策大于疫情，主要是稳市场，二季度恢复正常，所以现在是买房的最好时机！
今年的楼市，整体比较平稳，下幅不是很大！如果说要下跌，下半年9-11月份，下跌的可能性比较大。但是下幅金额，跨度不是很大，在500-1000平方左右，分区域而定！同时也要看国内，经济复苏情况，是否明显好转！
建议刚需购房者，今年可以买房子，是买房最佳好时机！疫情过后，房价上涨的机率，可能性比较大！
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楼市的晴雨表不是价格的升降，而是成交量。一二线的楼市不会受疫情太大的影响，三四线城市的房子成交量低迷。原因很多，疫情，国家政策层面，刚需的购买力等因素。这只是冰山一角，那些囤房的房地产公司和中介还在如跳梁小丑般的表演着，快撑不住了，只是时间的问题。
如何看待房地产2020年走势？
首先很高兴能被邀请，我是一名房产工作者，前线者。通过这几个月的房产成交量，以及客户反馈的一个信息来看呢，房价在今年呢，不会有太大浮动。那市场上的成交量呢，也是在大多数房产公司非常满意的一个状况。
房产市场的价格走势取决于这个市场是否还有客户买单，客户是否还有承受的能力，如果房价高于客户的购买力，那我相信很快就会降价。
但是大多数客户的反馈，并不是没有购买力，而是大家都在犹豫，不想在最高的时候入手。
那这个时候呢就在于客户和市场谁先让步，房产开发商都明白一个事儿，降价了反而不好卖，大家会更犹豫。而客户呢也到达了一个瓶颈，也一直关注着市场行情。
而在今年疫情结束之后，国家呢，也出了一些利好政策，又把这种状态给拉平了，那对未来两三年的房价呢，还是比较看好的。在下一波经济成长起来的时候，我相信也会房价跟着涨起来。
至少在今年，价格不会浮动太大的。
本人是房地产门外汉，看到的表一下：
一，按本地地产商，房售不景气，看人多，买房少。进城，小夫妻。
三，农村集留用地合建房，私人缺资金合建（自属几层），价值与商品房有极大之差，对上了。
四，特别几个月疫情影响，手头紧，开支，七七，八八什么都要💰，影响房地产。
五，进城农村农民想购房，有那不出更多💰给儿孙，心有余而为不足。到头债一身，病缠身，购房念头……。
六，但两极分化也有，老板做生意的，望子成龙，望女成凤，学区房，豪华（地段）房，多少人满意就OK。总的看来，看地产走势，看，观，等各心态齐全，浅见。
我个人觉得房价不会大涨，稳中有降！经过疫情之后，健康比什么都重要，健康永远第一位，我宁愿把买房子的钱花在健康身体上，也不会去攀比房子的大小！房子再大，睡觉只要一张床，健康再不重要，病来如山倒。所以，从2020年之后，我们应该比谁比谁更健康，谁比谁更长寿，谁比谁更快乐！同意的举手点赞！
到此，以上就是小编对于分析我国房地产走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析我国房地产走势的5点解答对大家有用。
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