房地产面积去化分析,房地产 面积

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产面积去化分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产面积去化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 去化率90%的楼盘什么意思？
2. 昆明公寓那么多，到底要怎么去化？
3. 疫情后，写字楼有哪些好点的去化策略？

去化率90%的楼盘什么意思？

去化率90％的楼盘是指楼盘售售了90％。如果是以户数为基数或是以面积为基数应该都能讲的通。但通常是以户数计算。达到90％去化率是证明销售状况非常好。因为如能达到80％的去化率标准，销售成绩已是相当好了。这能保证良性运行。

在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比，综上所述去化率90%的楼盘即为已销售90%的楼盘

昆明公寓那么多，到底要怎么去化？

公寓其实还是有许多优点的，比如面积小，单价便宜；可自住，可注册公司，可工作室都行，没什么限制；公寓周边生活配套通常更高档；一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；不限购，不占名额，轻松购房等。不过昆明市场对于公寓产品的需求量并不大，始终供大于求，去化，或许只能交给时间了。

疫情后，写字楼有哪些好点的去化策略？

感觉是有点空手套方案的倾向啊！不太清楚你那边的大概情况，和城市对于三产的具体规模。行业发展情况，咱就大概方向提一下我之前的经验。在城市新区的商业产品特别是商办产品的去化是压力很大的，特别在新区建设发展过程中，整个去化周期会比较长。我在14年和15年在河南两个城市有写字楼整体销售的个人经验 写字楼有以下几个方面对于去化有一定的影响

1.区域内的三产规模

2.新区建设的成熟度

3.周边同类产品的情况是否有强力的竞争对手

4.前期产品定位（这块决定了你产品去化的关键问题，当时有个我有个项目就是吃了这方面的大亏，直接延长了去化时间同时后期退房的客户也不少）

5.销售团队的打造

6.时间 说实话写字楼几乎都是在外立面建立后慢慢去化的，不排除个别神盘

商办产品追求的是细节，关乎的是面子。所以在产品设计上一定要有钢使到刃上，入户的大厅、电梯间的打造、电梯品牌的选择、走廊、led认证、入户门、落地窗户等等产品和住宅在很多方面是不同的。

营销的建议：前期的营销造势，对于区域内重点企业的摸排要做到深入和前置。尽可能的早点做到招商先行。对于配套的打造要有计划性

酒店运营品牌很多 华住集团 之前的途家现在的斯维登酒店 包括前几年比较火的维也纳。但是对于项目的提升并不是很大对于您说的已经有酒店入住，是否再定位情侣酒店，这个要看项目体量和规模了，个人不建议增加太多，这样会影响前期进驻酒店的利润率的降低，同时这样的产品类型与写字楼的高端形象并不一定合适。个人更建议 增加多重的配套元素 例如共享办公（这个可以根据规模在科技局申请补助）银行 如果规模大还可以洽谈商场进行联合经营 这些都比酒店来的更直接一些。

每年春节后，写字楼市场往往都会迎来一个租赁的小高峰，但显然，今年这个小高峰已经无法如期而至。

一场突如其来的疫情完全让整个商办市场寒意十足。其中，长时间的停工、线上办公的广泛推行等各种不确定性让写字楼的运营者压力更是陡增，尤其是在近两年一线城市优质写字楼[_a***_]明显抬升、租金下降的背景下，写字楼市场需求端将面临更加严峻的考验，因此对写字楼运营和投资前景的担忧也开始出现。

在不动产投资领域，写字楼因其拥有稳定的现金流良好和较低的运营难度，近年来已经成为了愈来愈多机构投资者资产配置的首选，保险公司、大型企业、房地产基金等中外机构投资者们均投以了重金在写字楼业态上。

眼下，这些机构投资者们对写字楼会信心依旧吗，它们的投资策略会因疫情的影响而发生改变吗？远洋资本副总经理、不动产投资业务董事总经理周岳就此接受了另类资产管理领域权威媒体——《亚洲另类投资》的***访，剖析了***疫情对于商办业态投资策略的影响。

甲级写字楼，冲击几何？

由于复工时间不尽统一，目前对于写字楼的实际影响尚未完全显现。不过，可以预期的是，对于写字楼市场会有两个直接的影响，一方面，由于疫情影响，新增、更换办公楼的需求会受到客观条件的限制，带看、签约、装修等都会受到影响，会使得当期的这些需求无法兑现；另一方面，受到疫情影响，很多企业的经营状况会受到冲击，从而使得对写字楼的需求产生变化或者减弱。

在写字楼中，甲级写字楼作为优质资产一直是最为吸引机构投资人的业态。而此次疫情中甲级写字楼会是受到多大程度的影响，业内的看法不尽相同。

不过，一位内资房地产基金人士认为，相比之下，受疫情直接影响的更多的会是服务业，并集中于中小型企业，而这类企业的租赁需求会更多集中乙级写字楼和联合办公这样的业态上。甲级写字楼的租户主要是以大型企业、金融机构居多，稳定性更强，受到的影响不会那么突出。

而一些研究机构则认为，甲级写字楼的影响其实并不可小视。

仲量联行便认为，疫情对中国内地及香港的甲级办公楼市场产生较大不利影响，并主要集中于需求端，核心原因便是中、小企业需求的减弱同样会给甲级写字楼带来很大的压力。以北京市场为例，据仲量联行的数据，承租面积小于1000平方米的中型、小型企业占比超过50%，是办公楼需求的主要来源。因此，中小企业经营压力的增加，将对北京整个办公楼市场产生迅速、显著的影响。

到此，以上就是小编对于房地产面积去化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产面积去化分析的3点解答对大家有用。