房产交易无房产证,房产交易无房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易无房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易无房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了小产权房，没有房产证怎么办呢？
2. 住了几十年的房子没有房产证？
3. 房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

买了小产权房，没有房产证怎么办呢？

国有土地和集体所有土地，国家都承认

建房子也要报国家工规证的，也不能说不合法

所以，就算没有预售，办不了产权，小产权也不能一棒子打死。毕竟可以在村委会或社区办理租房备案。

不违规违法，存在即合理

广州大把，15-30年租期的小产权房，住的也挺好的，解决了不同层面人的需求。

其实老一点的小产权房和新的小产权房在环境、用途、设施、需求上还是有很大不同的。已经从老“老旧”逐步变成“大学生和年轻人的共享社区了”，在确保合法合规的前提下，只要收市场主体监管，建议可以长期存在。

小产权房本来就是没有产证的，你在买的时候应该就已经知道了，国家明确规定小产权房禁止交易，目前除了深圳的小产权房可以获得征迁补偿外，其他地方还没听说有比较好的补偿政策。

小产权房虽然价格低，但产权没有保障，没有产证，也无法按揭贷款，更无法落户，一直住着还好，一但涉及到征地，就是个麻烦事，运气好点的，可能会给你算上，运气不好的，会落个空，讲理都没地方讲去（因为各地政策不一样，对于征迁补偿方案出入也比较大，不具备参考性）。

至于你说的怎么办，有些地方要求补缴土地出让金，是集体土地变更为国有土地，但这个也不是单独办理的，需要有开发商出面，就目前来说，没有更好的解决办法。

您好！

没有办法。因为小产权房本来就没有产权证，也不可能办理房产证。

我们把这里谈及的“小产权房”概念稍微扩大一些，包括两类：一类是从开发商购得的、以商品房名义出售的小产权房；一类是从农村村民手中购得的宅基地房。

• 前类属于常规意义上的“小产权房”，结论很明确：此类房产属于非法房产，占用的是不能用于建造商品住宅的集体土地，国家不予以登记。不予以登记，就不可能发放房产证。即便集体、甚至开发商给个所谓的“房产证”，这个证也属于私造，没有任何法律效力。
• 对于后类，要区分两种情况：一种情况是购房人属于本集体成员，在本集体或外集体均无宅基地，在购得房产时必须经过村委会同意，走过严格的审核审批程序允许交易。此种情况下，购房人属于此房的产权人，可以申请确权（办理相关证书，包括集体土地使用权、房产所有权）。严格角度讲，这种购房行为其实不属于购买小产权房，而是作为集体成员获取本集体宅基地使用权的一种方式。另外一种情况就是购房人本身不具备在集体购买宅基地房的资格，包括不属于本集体成员、在本集体或其他集体已经有了宅基地等情况。这种情况下，购房合同无效，购房行为不合法，当然所购得房产也就不可能办理产权证。

如果非要说“怎么办”，在没有产生争议纠纷时，唯一的处理办法就是：自用。因为此类房产不能私下处置——包括出售、出租等——否则，当产生争议***时，房主同样要承担相应民事责任。

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小产权房，集体土地，没有交土地出让金，房产局没有备案，不能办理房产证。

但是，小产权房也是经过当地***审批同意建的，只是没有交土地出让金。居住的话。小产权房一样，只是没有房产证，不能办理抵押贷款，无法使用公积金。

住了几十年的房子没有房产证？

首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：

1、老房子

（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在***时也能够得到***补偿款。

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到***补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责***，查清什么原因。

4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

5、如果你的***费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

房子买了两年多，一直没有产权证，是否存在风险，要看你买的是什么样的房子。如果买的是商品房，购房时有商品房预售许可证，说明所购房产手续齐全，风险相对可控。如果买的是小产权房，本身就没产权，自然办不了产权证，也不要有什么奢望。

由于房屋预售特点，房屋产权证办理拖个两三年基本是常态。目前，多数楼盘销售都是约定由开发商统一办理产权证，办理期限为自交房之日起90天内，但实际上很少能做到。造成***延误的原因主要有以下几方面：

1、流程方面的原因。一方面，由于***之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，***机关审核周期过长。

2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。

3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。

4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。

了解了***延迟的原因，可以对照自己的情况，具体应对：

1、如果购买的房屋手续齐全，交房后已缴纳契税，就无须担心，慢慢等。

2、如果已经办理了房屋预告登记，无论缴税与否，都不用担心，房屋的产权是没问题的。

3、如果尚未办理房屋预告登记，应抓紧办理，以防开发商因债务***导致房产被查封。根据最高法院的司法解释，只要没有办理房屋登记手续，或者未实际装修入住且无过错，***是可以查封开发商已出售的房屋的。

不知道您是因为什么原因没有办理房产证？一般来说，购买合同上都会有交房日期，下证日期以及一些因为延期造成损失的赔偿。正常开发的房子，一般两年左右交房，交房两年左右下房产证。有一些集体土地建造的房子，也就是我们平时说的小产权房，一般是无法确定个人房产证的。所以，个人建议，先找开发商联系，问明未下证原因。可以找几个一起买房的一块去问，毕竟人多力量大。如果是开发商证件问题，你们协商处理。下证问题，还是及早解决。后续有啥房产方面问题，也可以随时跟我聊，谢谢

理论上新房只要签了网签合同，其实这套房子已经在你个人名下了，因为已经在房管局系统备案了，你只要去当地的房管局窗口核实一下。二手房这种情况比较尴尬，没办房产证就是没有房屋所有权，容易引起产权***！

向开发商或有关部门了解一下未办房产证的原因。如果是因开发商的原因，比如违建，超建等原因，是很难办下来的，除非开发商承受响应的行政处罚才有可能。如果是因开发商的不做为造成，可以***取法律途径比如诉讼解决。当然前一种情况也可以诉讼，请求合同约定的违约金。

到此，以上就是小编对于房产交易无房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易无房产证的3点解答对大家有用。