南宁房地产市场形态分析,南宁房地产市场形态分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房地产市场形态分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南宁房地产市场形态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

你好，很高兴回答您的问题。

南宁确实是一个用房产支撑起来的城市，投资升值空间非常大。 为什么呢？ 南宁首选是广西的首府城市，也被撑为绿城！

南宁这个城市不排外，就是不管你是哪里来的，在这边居住大家都不会排斥你。 所以很多外地人，广西区内的人，慢慢的就搬过来这边生活。

投资升值空间，目前还是看五象新区，五象新区是一个全新的区域，规划有学校，地铁，高端写字楼什么的都有。 从2015年单价5000多，到现在涨到15000-20000多单价。 目前这个区域还没有成熟，周边还有非常多一手楼盘，价格12000-13000左右，所以投资角度来说这边是非常好的。

说道这个问题，那么我给你的第一选择是五象

为什么呢，五象目前已有的，国家级新区、自贸区、金融城、高配的万达升级版万达茂、面对出口国外的保税区等

以及医疗，广西最大的三甲医院，学区、地铁、交通路网、休闲的市民中心五象湖，规划馆、艺术馆、图书馆等等太多东西已经搬来五象

你在反观老城区，你别给我说什么老城区啥都有，老城区你住着舒服吗，就单单我说的上面那些，老城区哪里比得过

还有，投资看的是前景、未来，不是看眼前 如果整个南宁已经饱满了，那也没必要投资了

现在的五象，跟几年前的五象，我相信南宁人能知道他变化到底有多大吧

所以我说五象是投资的第一选择，当然，老城区也可以投资，但是相对于新区来说他不会再有那么多选择了，而且前景不见得会比新区好

最后，投资五象一定要趁早，为什么这么说，已经现在五象已有的再卖楼盘还有一部分是之前拿的地，那会***对这些楼盘是限价的，而且拿的地段很好，这些楼盘涨不了价

就拿后面拿的地来说，***不限价了，而且地段还更差了，有的没地铁，有的地铁离得也很远，但是他毛坯备案价都已经到14000去了

足足跟限价地块来说，高了整整两千，也就是说，你现在还能买到限价地块，只要合适你自己的，那就买

大家好，我是勇谈。近日不知道怎么传出了这样一个声音“南宁房产适合投资”，大家应该知道勇谈的观点“从2018年开始就不建议投资房产”。那么南宁的房产是不是真的值得投资呢？今天用数据跟大家简单分享下勇谈的观察。

房地产企业对于一个城市未来投资潜力最具备发言权，毕竟他们的数据更充分

图上所示是南宁近10年的房企投资额走势图，可以明显看到从2013年后南宁的房企投资额在迅速增长，从2013年的416亿到2018年的1100多亿仅仅用了6年时间。而从2013年到2018年也是公认的全国房地产市场再次火热的一个关键时期，南宁自然也不例外。

伴随着房企大量的资金投入，南宁房价也迎来一波上涨

图上所示是过去10年南宁商品房销售均价走势图（这个指的是南宁全域均价（包括县市）），可以看到一个奇怪的现象“南宁房价并没有跟随者房企投资力度的加大而出现房价一直上涨的情况”。甚至在2016年出现一波房价上涨后，2018年房价维持在了7700元的水平，2019年的房价从房产平台查询后似乎也处于稳定下跌的情况。

南宁市区的房价已经不低，起码在省会城市中不算靠后，2019年8月份房价已经基本到顶，投资真的不建议

图上所示是安居客提供的过去一年南宁新房价格走势图，可以看到在2019年8月南宁房价达到最高点12231元/平米，之后价格就一路走弱。尤其是遇到2020年的***疫情后全国房地产形势都不看好的情况下，真的看不到南宁房产哪里有投资价值了。

南宁是适合发展房地产，在南宁生活多年，个人认为南宁是一个商业城市，又是东盟博览会举办城市，人口增量比较大，另外南宁冬天不冷，气温很少低于5度，非常适合居住，属于宜居城市，物价水平也不高。

18年南宁房地产开发投资1106.36亿元，比上年增长15.5%，增长还是很明显的，商品房销售面积1745.19万平方米，比上年增长13.0％；商品房销售额1358.14亿元，比上年增长13.1％。商品房处于产销两旺的态势。

南宁房地产市场销售良好在，在于城镇人口增加较快，形成刚性需求，18年市区人口387.13万人，比上年增加11.75万人，增长3.1%。人口增加很快，在于南宁是广西首府，又是东盟博览会主办城市，旅游人口较多，吸引各方各地人前往经商。18年共接待国内游客13094.60万人次，比上年增长19.0%.

下图是南宁房价走势图，绝对价格在11000左右，在省会城市中并不高，要比浙江某些小县城房价还低，但南宁收入水平难以与浙江发达城市相比，18年全市居民人均可支配收入26798元，比上年增加1814元，增长7.3%。，城镇居民人均可支配收入35276元，比上年增加2059元，增长6.2%。城镇居民一年收入可以购买3.2平米左右[_a***_]，在全国不算太高的水平，购房压力也不低，房价基本上反应当地居民生活水平，但没有表现出旅游商业城市的溢价水平，我认为南宁房价有上涨潜力。目前南宁房价上涨斜率不陡峭，在于南宁房贷水平太高，抑制了市场购房热情，

潜力较大可能是琅东和西乡塘大学城区域，

您好，我是南宁楼盘探索

很多人会议论南宁的什么发展行业都没有，为什么房地产行业却发展得轰轰烈烈？第一国家政策重点发展西部地区、沿海城市，而南宁这个地理位置正是西部地区沿海南岸！也是东盟博览会永久举办地之一！第二作为广西首府南宁发展是肯定是必要的，南宁交接着东南亚沿海城市发展，交通枢纽工程，也给当地带来经济的增长！第三南宁五象新区成为自由贸易区以来，房价政策跟规划政策一夜之间变化很大，当然了房价也跟着上涨。五象新区可以说是翻天覆地的变化很大！然而五象自贸区的发展是带动了整个南宁房价重大转变！

您说的投资南宁的房产哪里最大，当然五象新区自由贸易区了，目前均价1.2万左右，未来随着商业配套发展成熟，地段房价也有很大的涨幅空间！

感谢邀请

来自—南宁楼盘探索回答

到此，以上就是小编对于南宁房地产市场形态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房地产市场形态分析的1点解答对大家有用。