商业地产土地买卖,商业地产土地买卖合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产土地买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产土地买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用地上建的房子能分割销售吗？
2. 为什么城市的土地和房子可以买卖？
3. 土地买卖罪立案标准？
4. 中国古代土地买卖是什么意思？

商业用地上建的房子能分割销售吗？

商业用地上建的房子可以分割销售。因为，只要商业用地上开发的楼盘和商业，前期具有土地证，用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，就可以办理产权证。拥有合法产权证的商业用地分割销售属于合法行为。

为什么城市的土地和房子可以买卖？

我国《土地管理法》、《国有土地使用权出让转让条例》、《农村宅基地管理办法》；《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等，法律法规系统地阐述了土地和房屋的性质，对不同的性质的土地、房产买卖、转让进行了明确规定。

简单说，国有土地来源可以依法征收集体土地。国有土地性质有两种，通过“招拍挂”形式上市交易，买受方完成缴纳税费，就依法取得了该土地的约定使用权、处分权。简称“出让”性质的土地；另一种是***把国有土地按规划用途指定给企业或单位使用的土地，简称“划拨”性质，这个土地使用权、转让权是受到严格限制的。

农村土地权属归集体所有，也就是说属全体村民所有。使用、转让有严格的限制，不具备上市的法理条件。

房子是建在土地上的。根据土地性质的属性，来申请不同用途的准建房屋权。自然开发商取得的是“出让”土地，就有权按照《城市房地产管理法》及相关规定，申请商住楼盘的建设和出售。那么申请宅基地房屋建设的就不具备上市的条件，限制转让的。

土地买卖罪立案标准？

根据公安部、最高人民检察院《关于经济犯罪案件追诉标准的规定的有关规定》，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：

1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；

2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；

3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；

4、违法所得数额在五十万元以上的；

5、虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上，又非法转让、倒卖土地的；

6造成恶劣影响的。

中国古代土地买卖是什么意思？

土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物，不是劳动的产品，因此土地本身并不具有价值。土地借以买卖的基础是土地所有者转让土地所有权时，土地所提供的地租的购买价格。土地购买者购买土地，实际上是购买取得地租收入的权利。中国封建社会的土地买卖现象比较普遍，并非是商品经济发达的表现，而是建立在封建的自然经济基础上，地主阶级兼并农民土地的一种方式

到此，以上就是小编对于商业地产土地买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产土地买卖的4点解答对大家有用。