房产交易带房产证,房产交易带房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易带房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易带房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买到房子了就只需拿到房产证吗？
2. 房子有房产证但是不能买卖是咋回事？
3. 买卖房子需要房产证还是不动产证？
4. 儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办？

买到房子了就只需拿到房产证吗？

买到房子需要有房产证明这个房子是你的，购房最主要是拿到房产证。房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。

房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

您好！

关于单位分房是否可出售、面临拆迁的话如何处理，主要看房屋所有权性质。另外需要提醒一点的是：并非有房产证的房子就代表着有所有权。

以下分三个部分说明一下：

先做一个知识普及。房子是不是“自己”的，房产证就能直接体现出来：

我国房子的类型恐怕是最复杂、多样的，粗略算一下，各种各样，少说十来种。这跟我国住房变迁和制度改革历史有关，现在已经逐步规范了。

以下三类房产证，基本可以认定是可以上市交易（即可以买卖）：

1.不动产权证书

2015年3月1号正式开始在全国铺开使用。伴随着也相应作出的机构调整，之前我们一直管房屋管理部门叫“房管局”，不动产登记制度实施之后，全国办理房屋产权登记、过户等手续的部门统一为“不动产登记中心”。

2.房地产权证

2008年9月1日开始在全国全面实施。就是把房屋的所有权和土地的使用权合并到一个证件上。为方便***、简化办理流程，明确不再需要跑几个机关部门办理，也是一项便民的举措。《房地产权证》由当地的国土***和房屋管理局印制发放。

感谢邀请：

买房这件事特别复杂，特别是在购买二手房的时候。不仅仅程序比购买新房要复杂很多，而且每个环节存在的风险和纠纷也要多出很多。

在我们身边发生过这样一些奇怪的购房现象，房子是有房产证的，但是不能正常的买卖。这到底是怎么回事呢？今

天我们就一起来聊一聊这样的购房案例，看看到底是什么原因造成的，应该如何去避免这样的类似***再次发生？

一，房子有房产证，但是不能买卖，究竟是什么造成的？

在买房的时候，尤其是在购买二手房的时候。只要看见对方有房产证，我们就放心大胆的在购买，但是往往没有想到这里面仍然存在着一些风险。

在我们身边也的确遇到过类似的案例，房子是有房产证的，但是真正在过户在买卖交易的时候却不能顺利的进行，到底怎么回事？

第1个原因，房子自身的原因。

房自身的原因也有很多，比如老人去世，这套房子还没有被安全的继承，是不能够上市交易的。

再比如房子的共有产权人很多，而产权人没有达成出售的共识，这个时候就容易引来***，没办***常的买卖和交易。

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。

2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。

3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。

4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键[_a***_]，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

感谢邀请！

老人单位分的房子，能住，不能卖，但是有房产证，咋回事？后期***的话，要补差价，安置新房，产权如何归属？相关问题小菜分享意见如下，希望对你有所帮助。

01、房子产权咋回事？

这个问题你还问我，你自己把房产证拿出来看下不就清楚了吗？房产证附记一栏肯定写着“公房售房”，上面还会记录单位占产权份额多少，个人占产权份额多少？连当时买房价款是多少都写得有。

这个附记内容意味着什么？

这个附记内容就是向产权人、居住人、社会大众表示，房主不享有100%产权，只享有上面写的产权份额那么多，也就是可以一直住，但不可以单独卖。

说得更直白点，就是这个房子是你们家老人和单位共同拥有产权，老人占多少产权份额？单位占多少产权份额？就是房产证附记上写的那样；在物权法上，这种所有方式叫按份共有。

02、***赔偿安置问题

既然房子产权是共有的，那么***补钱和安置房子产权归属也是老人和单位共同出钱、共享安置房的产权，产权比例还是原来那样。

如果你们想以后单独拥有房子100%产权，那就在***的时候，从单位处买断单位持有的那部分产权，然后单独出资补差价，后面安置的房子产权就100%属于老人了。

感谢你的邀请！

针对单位分房，后期无***常买卖，原因很多。

• 学校旁盖的小区，当时集体拿地，一部分土地用作开发教师小区。一般这种土地属于教育用地，属于划拨土地，这种小区属于小产权房屋，虽然有证，但是没有土地证，所以不能正常交易。
• 单位房，当时没有缴纳土地出让金，只有房产证，对于这类房屋，只需缴纳土地出让金，即可取得不动产证。
• 房子***后，补偿不补偿都是属于正常的，因为你所购房属于违规建筑。

总结：只要没有不动产证，房屋都是不能交易的，最终原因就是土地性质，有地区土地性质是商业，有地区是教育用地，总之都不是住宅用地，所以肯定不能在世面上正常交易。

望以上回答能帮助到您！

买卖房子需要房产证还是不动产证？

买卖房屋过户需要房产证、土地证或者不动产登记证。在没有不动产登记制度以前，房产部门和土地部门是分开的，那时候的房子就是2证，即房产证和土地证。这几年才是不动产登记证。所以过户如果是以前的老证就需要房产证和土地证2个证。如果是现在的新证，那就只需要不动产登记证。

儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办？

拒绝。这样的儿媳妇动机不纯，一旦房产过户她的名下那就什么事也能做出来，到那时你就悔之晚矣，你想吧她无故要求过她名下什么意思，要是过你儿子名下还有情可愿，但也不是什么好事情，千万别胡涂。

房产过户基本需符合以下条件和资料才能过户的：房产证原件，房产证的产权人到场，产权人的身份证，结婚证和户口本；如若产权人不能到场，代理人需要提供产权人的公正委托书。如果你没有到现场，代理人又提供不了公正委托书，那么你的儿媳妇是办理不了过户手续。

现在产权人还是你，你还是这房子的所有权人，如果过户给儿媳妇了，那么这套房子从法律上来说跟你是没有任何关系的，是属于你儿媳妇的。

其实一家人最主要的还是要沟通，先了解清楚儿媳妇想过户到自己名下的原因是什么，是不是要办理其他什么事情需要的，或者有什么不可理喻的事情。如果是儿子需要办理什么事需要房产证的，又不会危及房产安全的，可以考虑加上儿子的名字。如果儿媳妇单纯想过户到自己的名下，可以先拖着，说自己还没老，等过两年再说。

还是跟家人沟通清楚最好，不方便直接跟儿媳妇说可以先跟儿子说，让儿子沟通。如果确实不想过户到儿媳妇名下，你不出现在过户现场，不去办理公正委托书那么你的儿媳妇也奈何不了你的。

您好！房子是您的，您就是房子的产权人，如果想要过户，就必须征得您的同意。只有您同意，才能将房子过户到您名下。

虽然我们不太建议在没有明确原因的情况下，将房子过户到儿媳妇名下；如果您同意这么做，通常有三种方式可以***纳：分别为买卖、赠与和继承。

也就是说，只有房屋的所有权人，才可以决定房子会过户给谁，其他人即使拿着房产证也无法过户。

但是需要提示的是，即使房产证上只有题主一人的名字，也不代表房子是归题主个人所有的。如果房子是在题主婚姻存续期间购买的，那么在没有其他说明的情况下，配偶拥有房子一半的产权。所以，

1）如果配偶同意把自己的份额给到儿媳，儿媳也可以获得一半的产权。

2）所有的房产处置行为均需要获得配偶同意，否则处置行为无效。

就如同第一部分所说，如果产权人不同意过户，是无法过户的。当然为了避免不必要的麻烦，例如冒名过户。有以下几点提示：

1）及时补办房产证。为了避免他人拿着房产证冒名过户，及时补办新的房产证，作废之前的房产证，可以有效避免这一问题。

儿媳妇拿着你的房产证，过户到她的名下，凭什么呀，第一，法律上她没有义务为你养老，第二，你不敢保证他以后一定会养你老。第三，如果没有儿子做中间人，儿媳妇与你是一点儿关系也没有，怎么能够把房子过户到儿媳妇名下呢？

说实在的，如果你只有一个儿子，你儿媳妇拿着你的房产证，过户到你儿子的名下，或者你孙子的名下，那都可以理解，毕竟儿子与你有着血缘关系，并且，你的房子最后一定会落到儿子手里，而且你的儿子对你也具有赡养义务，即使将来你的老年生活质量不太如意，也是因为你儿子的关系，你也应没有什么怨恨的。甚至你有几个子女，你儿媳妇要求把你的房产证过户到你儿子她丈夫的名下，也可以理解，毕竟人都是自私的。

但是，把你的房子过户到你儿媳妇的名下，这一点儿就让人不能理解了。因为在法律上，如果没有你儿子，你儿媳妇与你一点儿关系也没有。即使有你儿子在中间做联系，你的房子一旦过户，主动权也不在你的手中了。那样你就要实时看儿媳妇的脸色过活。

与其把自己的房子过户到别人名下，看别人的脸色，不如不过户房子，自己过自己的自在日子。

而且，你儿媳要求把房子过户到她的名下，不能不让人怀疑她有什么别的目的，如准备为离婚以后，能争得财产铺路等。所以拒绝你的儿媳妇的要求吧，因为那样做百害而无一利。

绝对不能容许呀。你儿媳妇真的是居心不良啊！他凭什么拿着你的房产证过户，到他的名下呀？你们还活的好好的，不是吗？他这摆明就像强盗一样，抢你的财产呀。你可以直接声明，不同意。你可以找律师呀。或者直接跟你儿子讲，你不同意，这件事。

到此，以上就是小编对于房产交易带房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易带房产证的4点解答对大家有用。