城镇房产过户,城镇房产过户需要什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城镇房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍城镇房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户需要哪些手续和程序？
2. 房产过户三种方法利与弊？
3. 房产如何过户？

房屋过户需要哪些手续和程序？

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

房产过户三种方法利与弊？

房产过户有继承，买卖，赠与三种。继承利不用交税弊如果以后买卖就百分之二十个人所得税。

买卖是最合算的只需缴纳房产契税后期无麻烦，赠与利就是白得一套房，弊就是缴税比较多

房产如何过户？

单身买房，到365服务中心过户时带好身份证和户口簿原件，如果要办理***，办***的时候要父母签字！夫妻买房，到365服务中心过户的时候，带好***户口簿和结婚证原件，两个人的都要，办理***的话夫妻双方签字就可以！对于卖房子的人，房产证在手上的，直接拿到365过户，还抵押在银行的，在过户前，到银行预约还款取证，拿到房产证再去过户！

1.不***的情况下，买卖双方带***，结婚证，户口本原件，房产证土地证原件，到不动产局窗口，先配图，后打网签合同，再办理户产过户。

2,***的情况下，买卖双方先到银行签***审批，审批通过后再重复上面1的步骤

法律规定住宅过户需要缴纳相关税费，现在主要征收的税种包括契税，增值税和个人所得税，其他主要税种包括土地增值税、房产税，目前处于减免状态。以成都地区为例：法律规定契税由买方缴纳，[_a***_]3% 实行部分减免，按照一套，二套，三套及面积大小分为几个档次，一般是计税价的1% 1.5% 2%或者3%

卖房需要缴纳增值税与个人所得税：增值税按照交易价格的5.6%征收，部分减免。如果住宅距上次交易满2年可免征，也可按增值部分的20%征收。但是需要向税务部门出示上一次交易的缴税凭证，个人所得税按照交易价的1%或差额的20%征收。

而继承或赠与的房产买入价为0，且在下次出售时，个人所得税必须按照交易价的20%征收。除非是家庭唯一住房且继承赠与时间超过五年，才可以免征。

因此，亲人之间赠与或继承房产，一定要考虑是否需要长期持有，如果短时间内有出售的意愿，在过户的过程中往往***取买卖的方式，将来反而能节约税金。

当然，税务政策不是一成不变的，国家会根据调控需要、政策变化来制定当下相应的政策，可以到当地的税务部门咨询，避免不必要的损失。

这个问题好像也不是问题啊。你既然已经签订了买卖合同（根据你收到首付款推定），那么下一步就是办理过户了。办理过户时你使用现在的***即可。你的意思是户口迁移后办理新***后住址会发生变化，解决这事很简单，方法是"***丢失了"，就是说你户口落地时不要交旧***，直接以***丢失为由办理新证，而旧证在手即可。这是我们的***由于存在失效手段造成了缺陷。

到此，以上就是小编对于城镇房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于城镇房产过户的3点解答对大家有用。