房地产收入指标分析,房地产总收入

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收入指标分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产收入指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司如何确认收入，如何结转收入？
2. 房贷月供占收入的比例为多少？

房地产公司如何确认收入，如何结转收入？

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。 收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。 会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

3、收入的金额能够可靠地计量；

4、相关的经济利益很可能流入企业；

5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

房贷月供占收入的比例为多少？

房贷月供占月收入多少比例最合适

1、50％是警戒线

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40％—45％。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房***的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。

2、30％是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30％。

为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类***金额如果超过月收入的1／3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

若在招行申请个人住房***，对月收入要求如下：月***支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月***支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

到此，以上就是小编对于房地产收入指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收入指标分析的2点解答对大家有用。