房地产风险分析风险评估,房地产风险分析风险评估报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险分析风险评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产风险分析风险评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产流动性风险详解？
2. 从贷前,贷中和贷后阶段,如何做好房地产开发贷款的风险控制？
3. 业主和房地产商打官司业主有什么风险？
4. 泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？

房地产流动性风险详解？

　一、房地产行业流动性风险的衡量指标根据房地产企业的特点，使用易变现率来衡量房地产企业的流动性风险。

易变现率={（股东权益+长期债务+经营性流动负债）-长期资产}/流动资产，从总体上来看房地产企业的易变现率都小于1，说明房地产行业整体上存在着用短期资金满足长期资金需求的情况。这与房地产行业的特征有关:房地产是一个投入大、价值高、经营周期长且***较慢的行业，而房地产企业的自有资金有限,利用自有资金完成房地产项目的开发基本不可能。我国房地产企业的流动资产占总资产比率其中存货占了很大比重资产负债率都比较高

（一）资产结构不合理。

　　房地产企业的流动性资产中，应收账款和存货占了主要地位，而房地产企业的销售模式以及产品特点决定了它的应收账款和存货难变现这一特点。部分企业单纯追求土地储备和多建存量房而忽略了资金链的平衡严重影响了企业的正常经营。（二）资本结构不合理，资产负债率高。

　　我国房地产行业的一个重要特点是自有资金有限，融资途径较为单一，主要依靠外源融资，且外源融资又以债务融资特别是银行信贷融资为主我国房地产企业流动性风险的控制措施:

　　（一）合理确定土地储备量。

　　我国房地产企业为了增加土地储备，经营性现金流历来负值居多，给企业造成了很大的风险

（二）加快资金的周转，提高资金使用效率。

　　为了充分利用闲置资金，可以对工程物资全盘考虑，统一调度，并进行横向融通，这样既能确保工程顺利进展，又能减少物资积压，加速***

（三）合理确定负债规模和比例，适度负债经营。

从贷前,贷中和贷后阶段,如何做好房地产开发贷款的风险控制？

房地产开发***，顾名思义是房地产开发公司专用于房地产开发项目的***。

1、***前：准确预测开发项目的开发期间和成本、利润空间，公司预期的开发资金来源时间和来源额度，从而预测开发***的额度、使用时间、可接受的财务成本，避免***提前到账而不用所造成的时间浪费和***额度过大而造成的***资金 的积 压 。

2、***过程中，要多渠道选择***的资金来源，最好通晓银行、信托公司、基金公司及其他资金方的***条件、操作时间、***使用期限、资金成本、抵押要求等，再根据本公司的实际情况进行比较，既要保证开发***的足额、及时到账，又要把***成本控制在可接受的范围内。

3、***后即***使用过程中：要根据预测的工程施工进度制订开发资金的使用计划，再根据实际的施工进度安排***资金。

既保证资金的及时使用，又要保证资金的积压浪费；既要保证开发进度，又要保证资金不能失控。

业主和房地产商打官司业主有什么风险？

业主与房地产开发商打官司，最大的风险就是胜了官司赔了钱。

其次房地产开发商会利用合同挖坑害业主，所以业主购房前应认真阅读购房合同，防止被开发商利用合同欺骗业主。

业主要与开发商打官司首先要了解开发商有多少可供法院执行的财产，否则即使官司胜诉仍不能得到开发商的赔偿！

泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？

一个股票的破发，对于整个房地产板块来说是没有什么很大的影响的，因为这个股价破发的最大因素，就是因为这个股票的[_a***_]很差，再加上这两个楼盘，都在闽南地区，那边的房地产本来就不好销售，而且的溢价也没那么高，破发很正常，但是不影响整个房地产板块。

到此，以上就是小编对于房地产风险分析风险评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险分析风险评估的4点解答对大家有用。