房地产烂尾的原因分析,房地产烂尾的原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产烂尾的原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产烂尾的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产项目把房卖完了,还烂尾？
2. 房产烂尾是什么意思？
3. 为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？

为什么房地产项目把房卖完了,还烂尾？

为什么把房子都卖了？

还是烂尾楼？

因为那是期房期房的，先交首付，然后确定了老百姓买房子，确定完以后，老百姓钱交上了，然后他再继续盖楼，等到盖盖钱不够用了，房子没完全盖好，没有钱了，所以她就放那了，不盖了，这时就成了烂尾楼了，希望大家不要买这个期房还是买现房贵一点，心里也踏实

目前为止房地产商把房子卖完了确实有大批烂尾楼，为什么呢？原因是预售制在里面作怪。房地产商在商品楼未盖起来，就提前收预售款。到房子盖到一半没有资金，施工单位收不到工程款，自然停止施工，结果商品楼成为烂尾楼，造成烂尾楼的原因是没有钱没法施工下去了。

因为现在房地产***取的是预售制，当房子没建好就可以开始出售房屋。也就是说当房地产项目开工到一定程度的时候，就可以办理预售证，开始出售房屋。这时候离房子建好往往还有一年以上的时间，所以当房子卖完以后，发商拿到卖房款继续建房子的动力就会下降，自然也就容易出现烂尾。

预售制是房地产烂尾的根本原因。另外开发商经常有几十个项目同时在建，资金的流动性经常出现紧张甚至断流，这会导致一部分还没有建完的项目被迫烂尾。

房产烂尾是什么意思？

房产烂尾是指房地产项目在建设过程中因各种原因被迫停止，未能完成建设造成的一种情况。

这种情况经常出现在一些私人房地产开发商的项目中，可能是因为***、管理不善、违法违规行为、政策变化等各种原因导致了项目停滞不前。

这对房地产开发商、购房者、周边居民以及社会发展都会产生不良影响。

未完工的建筑物可能会引发安全隐患、影响周围环境和房价、损失投资者的资产等等问题，需要***、企业和公众共同协作才能解决。

为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？

因为银行的关系，所以开发商即使烂尾也要熬到封顶后。

比如一个烂尾小区，1000套房子在卖

其中100套是客户一次性买的

600套是分期付款，

300套还没卖出去，

开发商100套的钱已经到手了

但分期付款的600套

开发商只拿到30%的首付

剩下70%还在银行手中

要等项目封顶后银行才会陆续放款到开发商的账户，

压垮开发商的最后一根稻草一定是销售不畅，于是出现了资金压力下的连锁反应最终成为了烂尾楼。

当开发商在拿到土地之后，如果在这个时间点出现了资金不畅，你就出现无法开工或者拖欠土地款的情况。看看最近有些地方已经对恒D的土地延迟开发进行土地没收的处罚，也就是没有资金进行开发很可能就会被地方直接收缴，自然也不可能会出现烂尾楼。

当缴纳了土地款，只需要进行不到10%的建安成本，或许只需要不到3%不到的投资款就可以启动项目，从桩基工程、土方开挖、地下室工程，再到地上各个单体的土建工程。一般到了工程施工的1/3或者正负零以上就可以拿到预售证。开发商即便在动工之后没有太多的资金或者已经债台高筑，那么也可能通过一定的融资或合作施工单位的垫资完成到正负零或部分单体拿到预售证。因此，开发商可以轻而易举地把项目推到了预售证完成或部门房产封顶。

而真正压垮开发商的就是在预售不畅或者完成销售之后施工方还拿不到钱。这就等于出现了严重拖欠工程款的恶劣***，施工方也不可能会继续往前施工，最终成为了压垮开发商的最后一根稻草。

为什么有些开发商项目出现了烂尾却不影响其他项目的实施，这是由于房地产项目的独立项目法人制带来的结果。一般每个项目的资本金和合伙人都是相对独立的。看上去是每一个开发商的项目，可实际上可能是有很多的合作方，甚至有可能仅仅是挂名在这个开发商的名下进行推进而已。

看项目是否会成为烂尾，限制开发商自然十分重要，但最重要的还是项目能否盈利，也就是卖地价格➕建安费用后是否会低于销售价格，一旦亏损巨大，那么在这种总体不景气的大环境下出现烂尾楼更是司空见惯。投资人需要睁大眼睛。另外，各地方也要尽量地延后发放预售证，最终是在封顶之后再发放，这样可以让投资人在出现烂尾之时承担更低的风险。

到此，以上就是小编对于房地产烂尾的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产烂尾的原因分析的3点解答对大家有用。