房产交易业主违约案例,房产交易业主违约案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易业主违约案例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易业主违约案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
2. 买房子房主违约,买方打官司能赢吗？
3. 十几年前买的房子现在房主违约怎么办？
4. 买卖双方签署购房合同（即时生效），定金已交，不到10分钟，房主不卖了，房主违约么？

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！

首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。

小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。

也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！

我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，***不会受理此案。

再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，***不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。

这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。

此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）

完全可以通过法律渠道依法***啊！

虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提起诉讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！

对方做初一你做十五，先装妥协的要回本金，然后就赖着不走要违约金赔偿等，不要傻傻的说靠法律，本来小产权房交易就不受法律保护，对方更没合约精神，法律耐他何？赖着不走就对了，谁怕谁！他报警没用！他走法律没用！你有合同在手，虽然不受法律承认也可构成民事纠纷，他报警也只会叫你们自己协商赔偿。只要你够强硬坚持住，对方不得不妥协，虽然要回全部违约金不可能，你让一小步又何妨。

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

想看最专业的回答，只需要看我这一篇。

首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。

但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。

有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。

作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。

合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个***打官司……都是在合同当中约定的。

所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。

在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。

结合您的问题，***设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，***一定会支持您呢？

根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，***也会支持你的诉讼请求。

小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。

如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。

根据你的描述，你仍然可以依据合同中关于违约金的条款想对方主张承担违约责任。如果对方拒绝承担违约金你可以依法向人民***提***讼来维护自己的合法权益。

希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。

买房子房主违约,买方打官司能赢吗？

肯定能。如果房主违约（必须能够证明），买方可持合同等证据资料，到当地人民***申请***，将诉讼请求及法律依据要求违约方进行经济赔偿。

***受理后，会根据相关证据、法律条款进行判决。但其中最重要的就是证据，准备的越充分就会越成功。

十几年前买的房子现在房主违约[_a***_]办？

这个问题就看你们有没有签订卖房合同了吧如果有合同就是打官司他必输，如果是口头协议，这个就不好说了，除非你当时给他把钱款付清了。有个收据啥的，要不就是真不好说，哪怕当时交钱时有证人证明也可以啊！

买卖双方签署购房合同（即时生效），定金已交，不到10分钟，房主不卖了，房主违约么？

如果合同已经签了，并支付了定金给业主，那么业主不卖的话就算是违约了！

一般应该是赔偿定金的2倍（如果定金数额交大，那么就赔偿成交价的20%的两倍！并退还超出成交价的部分定金）具体的需要看当时你们合同违约责任是如何约定了！

如果因为房价上涨导致业主违约不卖，可以***赔偿定金以外还可以要求赔偿房价上涨部分的金额。

建议:先和业主协商（买房子是高高兴兴的事，没必要弄的不愉快）协商结果无非有三种①继续旅行合同②业主想涨价，狮子大开口（这个时候好好商量，无非给业主个台阶下，加个一两万块钱就了事了，没必要因为这一两万块钱弄的不愉快，买房是高高兴兴的事）③业主彻底不卖了！

协商无果那么就只能***了！

我也遇到过房主违约的，我没追究他责任只把我的定金要回来了，他还满嘴***话，就说各种不能过户的理由，觉得和小人计较不值当的，或许好人有好报吧，退完款去了新区买了一套房子，买完以后大涨，接着小区挨着一块地拍出了新地王，虽然挣多少无所谓，但是少花了钱。好人一生平安，善良的人上天会眷顾你。

购房合同签订不到十分钟，已交定金，房主反悔，是否构成违约？主要是根据合同是否已经成立以及合同是否有效来判断。

01

根据《合同法》第三十二条规定，“当事人***用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。

显然，购房合同只要双方签字了，即刻生效，不受时间长短限制。

但是，有两点需要注意：

一是合同签字人是否为房屋产权人本人；

二是合同签字人是否为产权人的合法代理人。

根据《合同法》，未经被代理人合法授权的代理人签订的合同，如果被代理人不承认，即属于无效合同。

也就是说，如果排除以上情形，那么，双方签订的合同成立，且已经生效。

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感谢邀请

像这种已经在合同上签过字，现场要违约，不顾情面的情况还是很少的，不过既然签过字，合同就已经生效了，违约就要承担违约责任。

买房违约的很常见，很多人都是签完合同，各种回家，后来经过各种各样的原因，不想卖了或者不想以这个价格卖了，这种情况还是很常见的。

这种情况下一般合同也签了，定金也收了，只要合同是有效合同，违约就要承担违约责任，这个基本上双方都是清楚的，无论谁违约，都不会有其他的异议或者存在其他的侥幸心理，处理的结果要么按照合同处理，要么按照买卖双方约定的事项处理，违约方也没有什么可以狡辩的。

像这种现场刚签完合同，不到10分钟就要违约的，情况还是比较少的，毕竟中国人讲究见面三分情，合同刚签就违约的情况，也算是没有给对方留情面，首先从事上说就做的不地道。

这种情况下，违约方可能会存在侥幸心理，因为合同刚签，如果定金也已经支付了，那就板上钉钉没有问题了，最不好界定的是，因为是现场违约，先不说违约前发生了什么，可能买方还没有支付卖方定金，没有收到定金，可能卖方在这块会心存侥幸。

如果买卖双方没有定金约束，可能这个事情不太好处理，因为虽然买卖双方在合同上已经签过字了，但是没有支付定金，如果真的要按照违约处理处理，卖方肯定会以此据理力争。

这种情况下，虽然卖方违约了，但是这个事不好处理，也不好协调。

出现这种事情，既然违约了，就要按照违约合同处理，先协调，如果协调不成，那就要么放弃争取合法权益，要么有司法程序争取自身的权益。

肯定违约了，合同签定就生效了，不说十分钟，一分钟都不行，违约就要承担违约责任。

我们在买卖二手房时，经常都会遇到卖家或者买家违约的事情发生，有的人会因为怕麻烦，事情最后不了了之，这是不对的。

现在是法制社会，违约就必须承担违约责任的。

我们这边的城市，从2016年开始，房东不允许违约，***不支持房东违约。

为什么会这样呢？

主要是2016年房价上涨太厉害了，房东今天卖一百万，收了一万或者两万的定金，过几天，有人出价到一百一十万，房东算一下，违约赔偿违约金就是了，还能多赚几万，干嘛不违约呢？

所以，那时候一天的房东违约量，都超过之前一年的违约量了，二手房买卖合同的违约率高达40%以上。

所以，我们这边的***就出了通知，不支持房东违约，也就是说如果打官司，***会判必须按照原合同履行合约。

你们那边要是没有这种规定，也可以向******，诉讼按照原合同履行的。

到此，以上就是小编对于房产交易业主违约案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易业主违约案例的4点解答对大家有用。