方便房产过户,方便房产过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于方便房产过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍方便房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户三种方法利与弊？
2. 女儿将房产过户给父亲，怎样最方便快捷又省钱呢？
3. 不动产证怎么过户给妻子最省钱？
4. 支付宝能在线办理房产过户吗？
5. 父母都在世房产证如何过户最划算？

房产过户三种方法利与弊？

房产过户有继承，买卖，赠与三种。继承利不用交税弊如果以后买卖就百分之二十个人所得税。

买卖是最合算的只需缴纳房产契税后期无麻烦，赠与利就是白得一套房，弊就是缴税比较多

女儿将房产过户给父亲，怎样最方便快捷又省钱呢？

这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年，土地增值税是免征的，满五年营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5%，未满五年，需要缴纳营业税5.5%和个税1%，同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。

正常的买卖流程最简单的是房管局上报价格，交易方式有两种第一种资金监管模式，这种模式需要把房款存进房管局指定账户，带孩需要3到5个工作日可以过户，前期需要准备资金，第二种是非监管流程，既然是父母关系可以走第二种流程前一天预约办理，第二天刘可以走流程了交完税费就可以过户成功。

补充一点，郑州市现在有增值税和差额税15年一月一号之后交的契税以契税的时间算如果房产契税不满2年需要5.6%的增值税总房款的5.6%契税时间满两年之后增值税就没有了，不满5年有20%的差额税，比如您当时买的50万现在可以卖100万就是50万的差额乘以20%就是你需要交的税，17年5.3号以后交的契税***规定限受三年如果您们这里有这样的政策话，就看契税的时间15年之前可以不用交，15年以后就需要交的，如果想完全不交这两个税需要满五唯一（夫妻双方以单位就这一套可以省，个人满五年唯一！）

这个问题由我来给你解答。本人从事于二手房销售近十年时间，最擅长的就是房屋买卖，继承，赠与，过户，缴税，银行按揭。那么针对于你这个问题，我给你两种方案。

1、第一种方案就是直系亲属之间可以进行赠与的形式赠与给父母，以赠与的形式进行交易过户，这样一来税费相对会比买卖减少很多，但是所存在的问题就是***设您后期再次去出售此房的时候，相对而言税费就比正常买卖交易较高。

2、可以进行正常的买卖交易进行过户手续。直系亲属之间在办理过户手续的时候可以提供证明，在房管局可以进行免资金监管。这样一来可以避免出现现金进行交易。但是这种情况不利因素存在，是在***设本地要求房产证过两年才能再次出售，所以必须两年之后才能再次出售，有利因素就是这样进行交易的如果再次出售税费，相比赠与的税费要低一些。

不动产证[_a***_]过户给妻子最省钱？

没有最划算方式，只有相对划算方式。

夫妻之间是直系亲属，可以选择买卖过户，赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。

想要过户该住房，赠与和买卖哪一种方式省钱，需要看住房实际情况来定。

如住房是家庭唯一住房，持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房，买卖过户可以省去5.55营业税，以及省去1个人所得税。

如果住房不满2年，或者不是家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。

但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20的个人所得税。

房产证过户给妻子最简单，同时也是最省钱的过户方式，就是赠与过户。

1、根据相关规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，所以办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

需要注意的是。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。

2、如果不是婚姻存续期间，房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，还要先到公证处去搞赠与公证。

支付宝能在线办理房产过户吗？

不能的。

支付宝是不可以过户到他人名下的，使用支付宝支付服务需要先注册一个支付宝账户。用户使用支付服务需要实名认证是央行等监管机构提出的要求，实名认证之后可以在淘宝开店，增加更多的支付服务，更重要的是有助于提升账户的安全性。

实名认证需要同时核实会员身份信息和银行账户信息。2016年7月1日开始，实名认证不完善的用户，其余额支付和转账等功能会受到限制。

父母都在世房产证如何过户最划算？

父母还在世，只能***取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。***设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖：5年内再次转手可少缴税

到此，以上就是小编对于方便房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于方便房产过户的5点解答对大家有用。