商业地产产权转让,商业地产产权转让协议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产产权转让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产产权转让的解答，让我们一起看看吧。

1. 产权商铺应当如何买卖？
2. 为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？
3. 产权车位转让最佳方法？

产权商铺应当如何买卖？

商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。

为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

这种产权 70 年，变为40 年的情况并不是由于你过户产生的。这种情况是:一、因为原来房产证和土地证是相分离的，而现在改为不动产证以后，由土地的性质决定的。土地性质为住宅的产权年限是 70 年。***用地是 40 年的。原来的产权证不能体现出土地的性质，现在实施不动产生以后，土地和房子必须要对应到一起，土地当时的立项不是住宅用地而是***用地所以导致年限由 70 年，变更为 40 年。二、房子产权年限的起始时间，是由开发商取得土地的时间决定的，在你进行这次交易的时候，正好过了 30 年，所以还剩 40 年

还有这事？没遇到过，你这是在那个城市？没地地区的政策不一样，就那北京来说，70年的就是住宅，50年商办。40年商业，从那地角度说70年就住宅用地，50年工业，商办，教育，综合用地，40年就是商业用地，只能改商场，商铺。

在商住混合用地上开发的商业用房，以前办权证时有可能会依原土地证载住宅七十年登记，是登记人员业务不熟练所致，近年交易系统在过户中均给以修正，调整为商业用地40年期限。

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。

其实房子的70年产权是指，

房子下面土地70年产权。

从开发商拍卖交易成功交

完税第一天起算70年，如果开发商拍卖土地后10年才盖的房子出来买，那你的房子下面土地产权还有60年，所有的土地都是国家的，只有土地上的建筑物是个人的，虽然土地哪怕过啦70年，但是现在不动产权啦，70年后土地过期啦，你依然可以继续交一定土地出让金，继续住。哪怕***拆迁也会补偿你一定金钱

产权车位转让最佳方法？

答：1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

2.资料齐全当天发证。

需要注意：

一、要求购[_a***_]必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！

到此，以上就是小编对于商业地产产权转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产产权转让的3点解答对大家有用。