房地产投资坏处分析,房地产投资的坏处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资坏处分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资坏处分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产硬着陆危害是什么意思？
2. 房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？

房产硬着陆危害是什么意思？

所谓硬着陆，就是房价暴跌。由于购房者***取了杠杆，房价暴跌之后，导致债务急剧恶化，算上没还的贷款，房子升值可能是负资产。

这影响金融体系稳定，爆发金融危机，比如1990的日本和2008的美国。这是各国极力避免的，也是我们的底线----不爆发系统性金融危机。

房产硬着陆是一个经济术语，用来描述一个房地产市场或楼市发展迅速的行业，突然陷入停滞或下滑的情况。硬着陆指的是房地产市场从高速增长或泡沫状态中突然陷入衰退或破裂，通常伴随着价格暴跌、销售量下降、投资回报下降以及楼市投资泡沫破裂等一系列问题。

以下是房产硬着陆可能带来的危害：

1. 经济影响：房产硬着陆可能导致经济下行，房地产开发商的利润下降，相应的业务和投资活动减少。这可能会对相关产业链、就业和经济增长产生负面影响。

2. 财富损失：硬着陆可能导致房地产价格大幅下跌，购房者和投资者可能会遭受巨额财富损失。这对个人和家庭可能会带来财务压力，严重情况下可能导致破产等问题。

3. 市场信心破裂：房地产市场的硬着陆可能导致市场信心受到严重破坏，投资者和购房者对市场的信任减弱。这可能导致投资意愿下降，市场交易活动减少，进一步影响房地产市场的稳定及复苏。

房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？

损失更大的肯定是购房人，因为首付付过了购房货款合同签过了。每月的房贷购房者每个月得还银行啊！除非是房子烂尾后。购房者集体停贷，这样银行才会有损失。否则，银行何来损失一说。

开发商：卖不出去房子，无法回款，结不了工程款，肯定被上门追债，但它可以根据别的项目，拆东墙补西墙。

银行：房子卖不出去，开发商就没有办法还建房子的***，但可以起诉它，而且毕竟是***行为，不会因为一个半个的影响自己。

购房人：买的多数都是期房，交了部分房款的，还有人是***。那么因为房子烂尾的话，首先是没有地方住，其次钱款很难回来，因为开发商的是循环债，一时半会儿要不回来，哪怕打官司，也得一年半载的；而银行也不会因为你没钱，不要你还***！

所以，损失最大的固然是购房者，而且买期房就需要谨慎而行。

这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，***如房子烂尾，最吃亏的是谁。

从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行***支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以***人违约的名义，依法对***人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。

从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分***支付剩余的土地款，一部分***作房屋建设的前期投入，建筑物盖到[_a***_]可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行***收不回，企业申请破产，***抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！

有人会说限高限购，拉黑征信，让***人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的。

说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！

那肯定是购房者损失更大。

购房者把一辈子赚的钱拿出来付了首付，还***了上百万，背负30年的还贷压力，如果房子烂尾，不但拿不到房子，还得在租房子的同时还***，这个想想都心酸。因为房子问题导致家庭破裂的事情比比皆是。对于对大多数中国人来说，房子是个人和家庭最大的一项资产，是生存的基础，捆绑了医疗、教育等刚需配套，房地产对于中国人的重要性不言而喻。

对于开发商，烂尾大部分原因是开发商的过错，把预售资金调走用于其他事项，所以完全是咎由自取，但是开发商倒闭了，老板还可以照样很富有，比如恒大的许家印，这点真是非常不公平。

对于银行来说房子是否烂尾，都需要购房者按期偿还***，现在是信用社会，绝大部分人在有能力还款的时候，不会选择断供，所以银行是最安全的。

到此，以上就是小编对于房地产投资坏处分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资坏处分析的2点解答对大家有用。